二手房：投资新渠道？

　　宋先生是一家公司的技术人员,在目前通胀压力下，自己手上的一些余钱如何实现保值增值着实有点“伤脑筋”：存银行吧,利率越来越低,收益太低；投资股市,风险太大。 

　　上周,在朋友的推荐下,他用11万元在北部新区买了一套30多平方米的二手房,简单收拾后以每月550元的价格租给了一对无房的新婚夫妇。这样,宋先生每年房租收入达到了6000多元,收益比存银行高出许多。 

　　“如今,股市、保险、期货等理财渠道可以说越来越多,但是真正适合工薪族投资的方式却少得可怜,所以多数家庭仍以增值慢的银行储蓄作为理财的主要选择之一，投资渠道还是非常单一。”中原地产副总经理何伟坚表示，在目前的经济形势下，随着二手房市场的完善以及各种交易税费的降低,投资二手房的投资者正不断增加。 

　　据了解，在二手房市场投资人群有两类，一是二手房卖房是投资者，从一手房市场购买后，通过一段时间等房产升值后卖出，二是二手房买房是投资者，专门在二手房市场淘金。何伟坚告诉记者，在二手房卖方中，投资比例比买方高。 

　　根据目前的二手房市场情况，前两天在楼市高峰时期购房的投资者开始向二手房市场挂出大量房源，脱手自己的物业。何伟坚表示，房源增加有两个方面的因素，一是现在正是避开2年内征收营业税的一个时间关口，二是当前房价出现了一定幅度的上涨，对之前被“套”的投资者来说，是一个解套的机会。 

　　不过业内分析人士认为，随着二手房逐渐走向“疯牛市”，很多房主日益坚定了自己的房子是“皇帝的女儿”不愁嫁的想法。因此，坐地涨价也成了二手房买卖中的常见现象。据一些中介公司调查显示：目前65%的房主都对自己房子充满信心，“坐地涨价”的房主占到30%。何伟坚认为，买卖双方都要理性对待市场价格上涨。 

　　据目前的房地产信贷政策而言，不少地区开始收紧二套房贷降温楼市，一旦二套房贷款等调控政策再现市场，投资二手房很可能就站在市场最高点。　

　　记者 曹勇