最新发布：康养创新观察：小切口撬动
数据图
9月，重庆市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比降0.4%，同比涨2.3%。昨日，国家统计局发布9月份70大中城市住宅销售价格调查情况，据分析，重庆市新建商品住宅已连降3月（注：7月环比降0.2%、8月环比降0.5%）。
全国情况
24城市房价环比上涨 涨幅均未超0.3%
【数据】与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。24个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
与去年同期相比，70个大中城市中，仅温州价格下降（注：降0.5%）。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
【解读】北京中原地产市场总监张大伟表示，据国家统计局的数据表明，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。可以说，70大中城市房价环比逼近停涨。
国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。
重庆情况
新建商品住宅连续三个月环比下降
【数据】9月，我市新建商品住宅价格环比降0.4%，同比涨2.3%。这是继7月我市新建商品住宅价格环比降0.2%、8月环比下降0.5%后，第三次环比再度下降。
就户型看，9月，我市新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格环比降0.2%，同比涨4.1%；90~144平方米中等户型价格环比降0.5%，同比涨1.5%；144平方米以上价格环比降0.6%，同比涨0.9%。
二手住宅价格环比降0.1%，同比涨0.2%。按户型来看，90平方米及以下的小户型环比降0.1%，同比降2.2%；90～144平方米中等户型价格环比降0.1%，同比涨1.8%；144平方米以上大户型价格环比持平，同比涨3.0%。
【解读】重大公共管理系副主任曹跃群说，现在重庆楼市很健康，最重要的表现就是中等收入购买的普通商品住房供应充足。普通商品住房，是指剔除别墅和洋房等高档住房，购买主力是普通中低收入者的人群，这部分人群，更多是刚性需求。
在楼市调控中，重庆的调控最有特色的两点就是高端有遏制，收房产税；中低端有保障，建公租房。
来自政府部门的数据显示，重庆试点房产税以来对高端房遏制的效果初步显现。一方面我市高档房的价格降了7%~10%。高档房成交占房屋总成交的比例比去年降了3个百分点左右，高档商品房对价格的拉动作用日趋减弱。
调控的另一个亮点是通过大规模建设公租房，保障了中低收入群体“住有所居”。市公租房管理局的信息显示，目前我市公租房成功配租房源超过55000套。容磁地产机构总经理王雪松说，这意味着公租房从潜在购房需求中分流了55000套房源的市场需求。“如果没有公租房，这些需求，在未来5年内，大部分会转变为刚性的购买力，有了公租房，他们的住房问题得到了解决，直接减少市场购房需求，对稳定市场预期起到了重要作用。”
聚焦房交会
房企急于套现 最高优惠23%
随着调控政策逐步深入，不少房企抛出优惠措施，以加速资金回笼，减轻资金压力。昨日，市房协公布了本次房交会的参展优惠楼盘。90个开发商提供了128个优惠楼盘，优惠比例多为5%~8%，部分给出了10%以上的优惠，最大优惠幅度则达23%。
不玩花样直接打折优惠
和前几届房交会不同，大部分房企公布的优惠政策，花样较少直接打折。
据128个优惠楼盘向市房协送报的数据显示，超过八成的楼盘实行直接打折，只有两成左右的楼盘玩促销花样，如买房送车、送物管费、送海南游等。
128个楼盘中，优惠幅度超6%的楼盘占一半以上，达65个。如经开区一楼盘，实行的是按揭付款9.5折，一次性付款9.4折。
特价房降幅最多达23%
市房协有关负责人表示，这次开发商的优惠力度较大，有的楼盘优惠超过10%，最多优惠超20%。
南岸一楼盘，一次性付款优惠3%，团购优惠15%，房交会优惠5%，三项累加最高可叠加优惠23%。这是本次房交会已知最高优惠。渝南大道一楼盘房交会期间在售房源优惠18%；渝中大坪一楼盘，一次性付款优惠20%；两江新区蔡家组团一楼盘，一次性付款优惠20%。
不仅中小房企有优惠，品牌房企的促销力度也不低。龙湖地产在北部新区的一个洋房项目，优惠8%，在江北的一个项目，小户型优惠7万元。金科在大学城的一个项目，拟售建面均价7000元，但一次性付款套内优惠1100元/平方米，按揭付款套内优惠1000元/平方米，折合优惠力度超过10%。
一次性付款优惠幅度加大
据房企上报的优惠信息显示，付款方式不同，优惠差别较大。按揭付款和一次性付款，优惠最多相差9个百分点。
九龙坡杨家坪一楼盘，按揭付款9.8折，一次性付款8.9折，折后再享房交会额外总价优惠6000元。巴南区渝南大道一楼盘，一次性付款8.7折，按揭9.2折。南岸区一楼盘，一次性付款8.5折，按揭首付五成以上8.8折，首付五成以下9折。
中国指数研究院高级分析员郭雨明说，随着调控的逐步深入，成交量下滑，房企压力加大，而银行按揭回款较慢，迫使房企舍弃自己的部分利润，加速资金回笼。
■观点
调控挤干水分 商品住宅不再是投资品
重庆市房协会长莫元春说，“高端遏制效果明显，中端供应充足，中低端保障有力，这让重庆楼市更趋理性。”
一早早降价促销提前清盘的开发商介绍，从今年年初至今，有一部分房企一直在捂盘惜售，等待政策“松绑”，结果是“聪明反被聪明误”，到了这次房交会，逐渐认清了形势，认为只有顺应调控，降价促销才能回笼资金，换取自己长远的发展。
一房产中介人士认为，相关部门在加强对房地产企业开发、建设等各环节监管的同时，还开展了二手房交易市场、经纪机构和经纪市场的专项整治，市场秩序更加健康。
钢运置业董事长代育松说，调控持续，挤干了楼市的水分，现在楼市全部是刚性需求，商品住宅成了真正满足居住需求的产品，而不是投资品。
（责任编辑：傅雪阳）
