最新发布：康养创新观察：小切口撬动
居民要使用电梯，必须刷卡（记者 冉文 摄）
渝中区人和街58号是单体楼，是人和花园小区的一部分，业主共185户。
昨晨，业主伍宪忠等人诉苦：因为没有车位，电梯拒绝载他们从平街的1楼出入，每次出门和回家，只能在3楼出入电梯，要绕行两三分钟。
昨日，记者到现场调查。
没有电梯卡 电梯不理你
这幢单体楼共28层，1楼是车库。在1楼电梯口，电梯呼叫键旁有一块黑色门禁电子锁。
旁边，重庆良源物业管理有限公司张贴的通知写道：“电梯刷卡系统进行升级，对于只能刷到平街3楼（保安室）的电梯卡，不能在1楼（车库）进行外呼。请没有在车库租赁车位或购买固定车位的业主，从平街3楼入户大厅处乘坐电梯。”落款时间是今年8月16日。
离开1楼，顺这幢楼旁狭窄的上坡车道，我们来到3楼，耗时约两分钟。电梯来了，门始终不开———它拒载无电梯卡的人。
期间，有业主回家，她将圆形电梯卡往电梯呼叫键旁门禁电子锁贴了一下，电梯门打开。她住10楼，我们跟随她进电梯，准备前往21楼物管处。然而，除10楼的键可摁亮外，摁其他楼层的键没任何反应。
物管这样做 就为催缴费
“就是要逼那些没缴电梯改造费的业主缴费。”重庆良源物业管理有限公司自称分管人和街58号单体楼的肖先生说，1997年，这幢楼建成后业主陆续入住，共185户，业主没缴纳大修基金。今年五六月，这幢楼的两部电梯需要改造，经业主代表同意后施工，却有五六十户业主未缴电梯改造费。
肖先生强调，电梯改造后的刷卡功能，是业主代表要求实施的。如今，效果很明显：未缴电梯改造费者减少到了二三十户。
肖先生坦言，电梯刷卡功能未启用前，业主都从1楼出入，但1楼是车库，人车不分流有安全隐患。目前，业主反映最强烈的是，盼望能像以前那样从1楼出入。就此，他表态，未缴电梯改造费的业主把费缴清后，电梯就会恢复正常。
没有停车位 不能到一楼
“安全隐患一说是借口，物管是歧视我们这些无车的业主。”采访中，记者不止一次听到业主这样说。他们说，如果说人车不分流有安全隐患，那么，有车位的业主在1楼出入同样面临威胁。
来自物管的消息表明，人和街58号电梯改造费是按各户房屋面积收取，业主是否缴费，直接决定业主能不能拥有电梯卡。
据了解，刷卡可从平街3楼和1楼出入的业主，都缴了电梯改造费，却因有无车位致可出入的楼层各异。
没有卡怎么乘电梯？靠蹭
从6月中旬电梯改造迄今，实行刷卡乘电梯已近3个月，无电梯卡的二三十户业主中，既有低楼层的，也有高楼层的，他们是如何回家或出门的？
无电梯卡的低楼层业主，一般都是爬楼梯。如果提着米袋等重物，他们就守在电梯口，苦等熟识且住家楼层跟自己相近的邻居刷卡，然后蹭电梯。这样做不是每次都能恰好到自己所住的楼层，更多时候是出电梯后，仍需负重上楼或下楼才能到家。
住高楼层的业主，只能蹭电梯。平街3楼的保安说，每天，他都看到没有电梯卡的高楼层业主守在电梯门口，等其他业主刷卡后跟着进电梯。由于持卡业主只能刷自己所住楼层，蹭电梯的这位老兄要么徒步上下几层楼，要么呆在电梯内上上下下碰运气，苦等其他持卡业主进来。
无车位想出入一楼？没门
昨日，住在14-7的姚有明说了他亲历的两件事。
姚有明和很多缴了电梯改造费却无车位的业主一样，无法从1楼出入。上周六，姚有明的好友来访，不知1楼无法乘电梯到姚家，把车停在车库后，按电梯呼叫钮，等待良久不见电梯来，最后才从物管的通知上找到答案。彼此见面后，姚有明尴尬万分。
另一件事发生在上周日下午。当时，姚有明买了一袋米和两桶食用油，他想到1楼入口有个收停车费的保安亭，那里的保安应该会特事特办，替他刷卡。不料，保安仅负责收停车费，没有可刷前往任意楼层的电梯卡。
“我满怀希望到电梯口，最后垂头丧气出来。”姚有明说起当时感受，气不打一处来。
物管公司分管这幢楼的肖先生说，除了有车位的业主外，目前公司仅特许两个腿脚不便、需坐轮椅出行的业主从1楼电梯出入。
不同楼层邻居串门？预约
这幢楼共有两部电梯，由于持电梯卡的业主只能摁亮住家所在楼层，不同楼层邻居间串门变得复杂起来。
16-4业主伍宪忠说，邻居间串门必须事先电话预约。他住16楼，若想到5楼邻居家，电梯改造前进去摁个“5”就搞定。现在，他进电梯后得给5楼的邻居打电话，请对方把5楼的外呼键摁亮。邻居摁键后，他乘梯下降到5楼，电梯门才能打开。
相对于高楼层到低楼层串门而言，低楼层到高楼层就更绕路一些。住14-7的姚有明说，低楼层业主必须先乘电梯到平街3楼或1楼，再拨电话给高楼层的邻居，请对方把电梯呼到其所在楼层。
刷卡限制乘电梯
侵犯业主权益
昨日，重庆汉尊律师事务所律师沈仁刚介绍，电梯属小区公用设施，每个业主都有权使用。人和街58号物管通过刷卡限制业主出入楼层，不准未缴电梯改造费的业主使用电梯，侵犯了业主合法权益，属违法行为。
沈仁刚说，根据物权法，建议小区尽快成立业委会，由业委会决定未缴电梯改造费者的缴纳方式等，若未缴费者仍我行我素，具有主体合法资格的业委会便可起诉未缴费者，小区物管不具备起诉欠费业主的资格。
（责任编辑：傅雪阳）
