日前,最新发布的8月全国百城价格指数显示,8月份重庆主城区住宅价格比上个月(环比)跌了1.12%。这个跌幅居于北京、上海、广州、成都等十城跌幅之首。楼价环比虽说跌了,但市民普遍反应称,没感觉房价降了多少。业内人士表示,有些楼盘的标价变化并不大,但因为正在举办各种优惠活动,所以最后的成交价实际上是降了。
成交价刮起暗降风 记者昨日在金科10年城了解到,该楼盘最后只剩下5套房源,都是中大户型,单价在8300元/㎡左右。7月25日,根据搜房网的信息显示,该楼盘清盘特惠一口价,为套内7720元/㎡,房源面积为67到107㎡,限量15套。而在推出特价房之前,7月14日该楼盘B2等三栋楼,62到92㎡的房源,按揭价打91折,全款打88折,均价是9000元/㎡。而从今年初以来,该楼盘单价一直在9000元以上。
不止房企用尾盘优惠降价,部分新盘价格也有所松动。昨日,招商江湾城项目一栋公寓式精装小户房源开盘,市民李先生在现场排队选房。有销售人员告诉李先生,9月下旬,他们有一栋200多套房的中大户型楼要开盘,价格不会高于同类房源———该项目上一栋开盘的“t9”的单价。
招商江湾城的工作人员证实,将开盘的是江湾城“御澜”组团的“t10”,具体价格不能透露。但她透露,“t9”今年套内卖过8800(元/㎡)多,也卖过8300多。由此比较,t10栋的价格就明显了。而去年行情最好的时候,这个项目最高价曾卖到1.2万元/平方米。按照均价来看,从去年到今年,江湾城实际降了约一二千元。
“要考虑老业主的心态” 重庆容磁机构总经理王雪松透露,现在相当多的开发商都在降价。但哪个楼盘降多少取决于每家开发商自身的情况,无法归类。他以房屋交易活跃的江北区为例分析称,从鸿恩寺片区到北滨路沿线,不管什么类型的楼盘都在降,“非要量化的话,一般来说,很多都有约10%的降幅,但一般会采用不同的优惠方式。” 重庆一家房企销售总监表示,一般在售的项目,要考虑到老业主的心态,大张旗鼓宣扬降价,降幅过大容易引起负面反应。像金科今年自己举办的房交会,优惠做到了所有项目,而且折扣比去年高一倍。
也有人认为,部分有品质的楼盘考虑到品牌、价值问题,并没怎么做活动搞优惠。上述销售总监表示,在现在的市场状况下,最大的问题也不完全是品牌。早在6月,恒大就在全国打出高折扣,主动抢跑。
“有些全国性大型房企降幅会大一些,因为需要的资金量很大,只能降价以加速资金回笼。” 两大著名地产商 在杭降价26% 刚过去的这个双休日,杭州房价下行突然加速:一是中国房地产龙头企业保利地产在杭州下沙的项目湾天地,以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价;二是国内知名开发商上海世茂集团紧随其后,拿出世茂首府三期的3号楼100套房源,以均价8500元直接入市,和该楼盘前一天的房价比,降价幅度超过26%。 据悉,保利的千人团购活动约定,团购规模每突破一个等级,优惠力度就会随即升级:参与人数若达到100人,每平方米房价可优惠1000元;达到200人,可优惠1500元……若达到1000人,可优惠4000元。保利的降价宣传做得铺天盖地,世茂首府随后紧急宣布,以8500元的均价推出该楼盘三期3号楼的100套房源。世茂首府的房价降幅之大,可谓开本轮调控之先河。据介绍,该楼盘去年6月曾卖到每平方米2万元,今年年初的三期10号楼均价为1.5万元,而前两天在售的尾盘价格在11500元,这一次把三期的3号楼均价直接调到8500元,降幅至少在26%以上。
(责任编辑:王爽)