10亿元鲁能置业寻买家

    据了解，鲁能集团旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业两公司运作，地产项目遍布华北、华东、西南和海南等区域，鲁能置业只是鲁能集团地产业务中的一部分。此次鲁能置业挂牌转让，很可能也是电网系内部重组和整合地产业务的需要。

    受让条件严格

    天津产权交易中心公告显示，鲁能集团开出的受让资格条件较为严格。意向受让方应为国有独资或国有控股企业法人，且信誉等级为AAA以上；需要提供银行出具的11亿元的银行存款证明；受让股权后需先行支付标的企业及隶属下级尚未偿还的19.7624亿元债务；妥善安置职工，必须保持原国有企业职工国有身份不变，其待遇及福利不变。

    另外，标的企业名下拥有的济南经纬大厦网点价值15146.3万元资产没有办理产权登记手续，受让方须自行办理完善，并自行承担相关费用与风险。在受让股权时，须同时受让转让方对标的企业共计6757.74万元的债权，并将该笔金额支付给转让方。

    财务数据显示，今年1-4月，标的企业实现营业利润和净利润分别为4077.76万元和3790.56万元。以今年4月30日为评估基准日，标的企业资产总计135061.06万元，负债总计35107.72万元，净资产99953.34万元。与同期账面值相比，标的企业净资产评估值溢价达16倍。

    调整地产业务

    自2010年10月以来，国家电网一直在剥离和调整地产业务，这也影响到鲁能集团对旗下地产业务的战略调整。今年初，国家电网旗下的南京南瑞集团在上海联合产权交易所以7100万元挂牌转让上海国电投资有限公司66.67%股权。业内预计，电网系统后续对房地产业务的调整仍将有大动作。

　　2002年出台的我国电力体制改革方案明确了“厂网分开、主辅分离、输配分开、竞价上网”四大改革任务，然而主辅分离由于涉及各方面利益迟迟未能推进。2010年9月主辅分离最终获得国资委通过并被实施，当年10月，云南电网公司便在重庆联合交易所以1.5亿元的价格挂牌转让云南云电财金管理有限公司71.67%的股权，开始剥离副业资产。

　　在国家电网系统内，鲁能集团的地产业务规模相对较大，土地储备和项目布局也十分广泛。目前，鲁能坚持以住宅与商业地产并举的战略，在华北、华东、西南和海南等区域设立了19家房地产公司进行房地产开发，多数项目为千亩以上大盘。不过，鲁能下属各地公司多是单兵作战，导致该公司在各地的整体优势发挥不够，制约了鲁能地产的开发能力。

　　2009年以来，鲁能一直在谋求整合旗下地产业务并借壳上市。2009年12月25日，广宇发展宣布，公司拟以9.88元/股向鲁能集团定向增发股份，发行数量最多不超过7亿股，购买鲁能旗下7家房地产公司股权。但由于国家对房地产行业的宏观调控，房企并购重组被暂停，这重组方案以失败告终。今年6月28日，广宇发展发布公告称，公司的重大资产重组方案未取得实质性进展，公司非公开发行股份购买资产的重组方案相关决议自动失效。

　　不过，值得注意是，广宇发展与此次挂牌标的企业的大股东均为鲁能集团，广宇发展是否会摘牌，引起了相关投资者的关注。对此，广宇发展表示，公司对此事尚不知情。

（责任编辑：王爽）