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金科，作为重庆房地产企业的龙头，不仅为重庆市民居住环境的改变做出了巨大的贡献，更为重庆人居树立了典范。
如今，“在重庆买金科房”已被广大市民所认知，从中华坊、天籁城，到热播电视剧《不如跳舞》的拍摄地廊桥水岸，再到公园王府、太阳海岸，金科房已成为重庆宜居的代言者之一。那么，在众多的产品中，哪一个是金科的代表之作？带着这个问题，记者走访了金科重庆营销总监唐畅。
面对记者的问题，一向才思敏捷的唐畅沉吟了片刻说：在重庆，金科的产品几乎囊括了住宅的所有形态和档次，很难以一个产品来代表金科整个的品牌。
从发展历史来看，在金科最早的起势阶段，代表产品有金科花园。在腾飞初期，代表产品有中华坊、天籁城，奠定了金科“民居文化旗手”、“花园洋房专家”的地位。从2008年起，金科进入全国化发展，在重庆的代表产品有十年城、廊桥水岸，在北京有帕提欧、无锡有观天下、在成都有金科一城、江阴有东方大院等等。
现在，金科已进入第四个发展阶段：布局全国14个城市，成功实现上市，在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等联合发布的地产百强榜上位列第十八位……产品线空前繁荣，从产品功能上来说，可分为几条线：满足刚需的产品，比如十年城、阳光小镇。满足改善性居住需求的，比如廊桥水乡、公园王府。还有最高端的纯别墅产品，比如太阳海岸。
从市场序列上来说，又可分为几大系列：以天湖小镇、天湖美镇为代表的天湖系列；以天籁城为代表的天籁城系列；以阳光小镇为代表的洋房主打系列；以北京金科王府、重庆公园王府为代表的王府系列；廊桥水岸、廊桥水乡为代表的廊桥系列等。
其中，仅洋房系列又可以分为几大类型：以阳光小镇为代表的“欧美式洋房”，以东方王榭为代表的“中国式洋房”，以天籁城、天湖美镇为代表的“现代式洋房”……“确实很难用一个产品来代表整个金科的品牌。”
金科房：带来重庆人居的变革
十多年的深耕重庆，金科对于重庆地产和人居产生了深远的影响，特别是在洋房产品上。
在金科之前，市场上对于洋房的概念，还停留在“五层以下、板式”一类含混不清的印象里。而金科天籁城的面世，以“退、错、露、院”的四度空间，赋予了“新时代花园洋房”最具生命力的灵魂。在今天的中国地产界，这四大建造理念，仍然是行业高度认同并遵循的“金科玉律”。
可以说，从金科天籁城开始，金科带给重庆楼市全新的洋房产品，也一手缔造了重庆洋房的标准。不但奠定了其“花园洋房专家”的地位，也为重庆的人居模式带来全新的变革。
此外，金科的“原创中国洋房”、“空中院馆”和“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利，获得了国家知识产权局的正式批复，这即便是在全国地产界也是罕有的，可以说是对重庆地产的一大贡献。
金科战略：致力于标准化的打造
正如金科集团副总裁李战洪所说，中国现在已进入“重庆时间”。全国的开发商都在涌向重庆，作为土生土长的重庆品牌，金科是如何规划在重庆的发展战略呢？
唐畅表示，金科将坚持“立足大重庆、开拓环渤海、挺进长三角，扩大中西部、发展中等城市”的战略。对于“大本营”重庆，金科将推进“1030战略”，即用10年时间布局重庆的30个区县城市。其中，万州、涪陵、永川、荣昌和开县等是其布局重点，已经或即将进入开发。
“企业要上规模上档次，无论从营销还是产品，都必须走规模化、标准化发展之路。这样才能保证品质和企业的快速发展。”唐畅说。
现在，无论是在重庆还是国内其他地区拿地后，根据土地的属性、周边客群的特征，金科可以快速地从产品库中找到恰当的产品类型，再根据实际情况做一些微调，就可以打造出适合的产品。
在营销方面，金科也走上了标准化之路。比如金科的“万系列”活动，目前从活动流程、物料等方面都形成了一套标准模式，因此“万系列”活动在金科进入的全国多个城市同时开展，也能有条不紊，并保持活动质量、效果的高度一致。
（责任编辑：王爽）
