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还是低些安全。制图/朱正非
华龙网讯 （首席记者 聂玉虎 实习生 吴霜）国家针对房地产市场的宏观调控政策，除了在新建房和二手房市场引发“价格震动”外，在房屋租赁市场同样也引起了不小的震动，但与房产交易市场房价看跌不同的是，不少一线城市的房屋租赁市场租金不降反涨。不过，记者昨天采访得知，我市房屋租赁市场除部分区域和部分楼盘的租金略有上涨外，总体变化不大。
一线城市房屋租金普涨
记者了解到，在这轮房屋租金上涨的过程中，涨得最厉害的是北京。当地媒体报道称，楼市新政实施后，北京房屋租赁价格上涨了20%左右。2009年北京的平均房屋租金为2547元，今年前6个月便达到了每月2928元，其中，6月份与去年同期相比上涨了20.3%。
而上海的房屋租金上涨幅度也在10%左右。此外，天津、深圳、广州等一线城市的租金也出现了不同程度上涨。
一线城市房屋租金为何一路看涨？业内人士分析称，宏观调控政策出台后，由于预期房屋租金会下跌，不少购房者转买为租，以静观市场的变化。此外，在国家出台的房产新政中，规定异地购房必须提供在当地缴纳各种税费的证明才能贷款，因此，部分刚刚到当地就业的居住者无法买房，只有选择租赁。还有一个原因就是，6月、7月通常是新就业大学生租房的旺季。多种因素叠加，造成了房屋租赁市场供求失衡，导致租金上涨。部分业内人士将此现象称为“调控综合征”。
重庆租赁市场变化不大
至于我市，记者在调查中了解到，房屋租金总体变化不大，但是部分外来租房户比较集中地区，房租还是出现了一定上涨。
“前几个月，奥园的两室一厅精装房，一般租金为1400元-1500元，但现在最高租金喊到了1800元左右，并且也有下家接手。”中原地产北部新区相关负责人说。
由于重庆的好几所大学和重点中学都集中在沙坪坝区，大学毕业生、陪读家长等大多选择在此区域租房，从而使其成为了重庆房产租赁最为活跃的一个地区。
“我在这个店上班几个月了，没有感觉到房租有什么样的变化。”昨天中午，沙坪坝步行街附近的优宅置业的门店里，客户经理黄江涛正忙着接客户的电话，他告诉记者：“近段时间，租房市场无论是客户的数量还是租金，都没有什么大的变化，维持了一贯的稳定。”
大泽置业租赁管家相关负责人也告诉记者：“近段时间，大学毕业生开始找工作，找到工作都会先租房安个家。因此，房屋租赁市场从数量上看，比前几个月上扬了近10%左右，不过由于房源供应比较充足，市场价格变化不大。”
业内人士分析称，重庆的外来租房者比例相对一线城市少，因此房屋租赁市场受新政影响不大。此外，重庆是组团式发展，每个区都有自己的商业中心，租房者相对分散，房源也比较充足，因此短期出现租金上涨的可能性也不大。
