住宅满意度调查 重庆居全国前列

　　随着房地产业的发展，市民的居住环境也得到了质的改善，从单体楼搬进了小区，从普通住宅搬进了江景房、精装修房。全市城镇人均居住面积也由改革开放初期(1980年)的不足5平方米，增加到2009年末人均住房建筑面积31.42平方米，实现了数量和质量的飞跃，由“居者有其屋”逐步向“居者优其屋”转变。　

　　业内人士称，一般说来房价由地价、税费、建安、管理、园林绿化等成本构成。随着我市商品房小区品质的不断提升，成本也在不断增加，在一定程度上也反映在房价上。 

　　从筒子楼到花园小区 

　　“那间房位于一栋苏式建筑内，厕所在每层楼的两侧，很不方便。房子只有10多个平方米，无法摆下孩子的单人床，于是我们便创造性地将孩子的床吊在空中，而床下的空间则利用起来摆饭桌……”这是巴蜀中学教师刘忠源对自己第一套住房的记忆。 

　　而现在刘忠源位于黄花园巴蜀大厦13楼的家，是一套宽敞的三房两厅套房。屋内窗明几净，装修简洁温馨，生活功能一应俱全。 

　　刘忠源住宅品质的改善，只是重庆住宅品质提升的一个缩影。中国质量协会全国用户委员会每年都会做住宅满意度的调查，调查内容包括住宅功能质量、工程质量、小区环境、物业管理等。调查显示，重庆的住宅满意度居前全国前列，其中2006年重庆的满意指数达位居全国第一。 

　　记者从市国土房管局了解到，我市市民的居住品质还将进一步提升。为了改善市民的居住环境，我市在旧城改造过程中，提出了增绿、留白、减容（降低容积率）的方向。而在新出让土地时，不再出让几亩、十几亩的小块土地让开发商建单体楼；而是出让一定规模的土地，引导开发商进行小区规模化开发；并引导开发商由一般的普通住宅转向以生态、节能、低碳的住宅建设为主。 

　　品质提高成本也涨了 

　　金科集团副总裁李战洪经历了重庆房地产业高速发展的10年，算是地产界的老江湖了，他对住宅的建造成本了如指掌。 

　　李战洪称，一般说来主城的成本是由地价、税费、建筑安装、管理、园林绿化五个部分构成。随着小区品质的提高，建筑安装和园林绿化这两个板块的成本也出现了较快的上涨。 

　　李战洪称，上个世纪80年代末90年代初期，重庆的商品房刚刚起步的时候，采用的砖混结构，建安成本相对较低，一般每平方米在400-500元之间。而现都采用的是框架结构，建安成本每平方米在1300元-1400元之间，翻了一倍多。此外，用于建筑的钢筋、水泥、人工成本也在一直呈上升趋势。 

　　上世纪90年代，我市开始出现了小区，但是小区都不大，园林绿化环境也都一般，投入的成本一般只有100元/平方米。而现在普通小区的绿化成本一般都在300元/平方米以上，品质小区可达到400-500元/平方米，而一些洋房、别墅小区则达到了700-800元/平方米，翻了好几倍。 

　　李战洪称，除了地价、税费以及供求关系影响房价外，随着人们生活水平的不断提高，对住宅环境要求的提高，住宅品质不断提高，这在一定程度上也增加了住宅成本，并反映在房价上。 

　　记者 陈富勇