买二手房怎样防止中介圈套？

近年来，全国各地大批旧房被拆迁，“二手房”市场生意十分火爆。于是，有些不法“二手房”中介机构便设置圈套，坑害消费者。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几个类型： 　　圈套一：中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。但有的中介商在担当中介过程中，编造房主出差、没时间等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰巧见面时，才发现中介商从中赚取了数千元甚至数万元的差价。 　　圈套二：中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。购置商品要按质论价，这是最基本的道理。可有的中介商在担当中介过程中，借口房主不让看、房主不在、质量绝对有保证等种种理由，不让购房者到实地观察。待办理交接手续时，才发现房屋的质量有明显问题。 　　圈套三：中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。有消费者反映，他们的原有住房因要拆迁，所以急于购置“二手房”。当消费者到中介机构办妥购置手续后才发现，所购“二手房”也面临拆迁，如要反悔，又需付违约金。 　　圈套四：中介商没有如实介绍商品房面积的含义。目前，表示商品房建筑面积的方法有两种：一种是带公用部分的建筑面积；另一种是不带公用部分的建筑面积。而在中介过程中，中介商将带公用部分的建筑面积笼统地介绍为建筑面积，消费者误认为是不带公用部分的建筑面积，事后因此发生纠纷。 　　圈套五：玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验和文化程度低等原因往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。 　　购房包括购买“二手房”是一种大额消费，需用去消费者数年甚至数十年的积蓄。为了维护广大消费者的合法权益，中国消费者协会敬告消费者增强自身的维权意识，在购置“二手房”时要注意以下几点： 　　一、要学习相关知识，注意调查研究。购房者在购房时要弄清房屋面积的计算方法、面积、名称的含义，请行家帮助评估房屋质量的好坏，要了解购房地段的价格行情、远近规划情况，购房中介和房主信誉程度等情况，切莫急于求成。 　　二、一定要坚持与房主见面。购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。 　　三、签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；再次，要弄清所有条款的内容，真正认可，不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。