买房子出新招来钻政策空子

　　“日前，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这个被坊间称为“国十一条”的通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。” 

　　“国十一条”一出，本报记者即刻探访了市内部分在售楼盘，也向部分银行进行了相关贷款政策的咨询，结果发现个别楼盘依然未公开全部房源，有的银行工作人员还给贷款者支“办假离婚以获得优惠房贷”的招。 

　　房源不公开 

　　销控表成为心理工具 

　　“国十一条”问世后，记者昨日走访了本市部分楼盘，发现个别楼盘并未公开全部房源，还有部分楼盘并未严格执行明码标价的制度。 

　　记者来到位于黄泥磅的某楼盘，被告知全部房源已经售罄。去年年底，该楼盘推出自己的首期房源，被一抢而光，不到一个月，开发商又“应市加推”。“其实就是原来那幢房留下的房源。”置业顾问介绍称。 

　　加推之后，在销控表上，所有的房源被贴上了已售的标签。在记者的软磨硬泡下，一位置业顾问告诉记者，最后还留有14套顶跃，置业顾问同时证实，这些房源都是同一幢楼，预售许可证也是同时办下来的，“不晓得老板好久开盘，起码要等到3月了。” 

　　家住黄泥磅的市民邓先生，则向记者讲述了开发商在销售过程中的另一种“猫腻”。“上周，我们去看房，说只剩下了两套房了，过了一周，结果又钻出了6套房源，感觉销控表成了开发商拿来打心理战的一个工具了。” 

　　而在龙头寺至海尔路一带，记者走进部分楼盘，甚至没有看到销控表，购房者也就无法看到所有房源的明码标价。“你需要多大户型？”进入销售中心，置业顾问就首先发问，然后报出你欲了解房源的价格。对其它房源的销售情况及价格，置业顾问一般都回答说，“卖得都差不多了。 

　　记者 陈富勇 

　　政策动态↓ 

　　中央一月内五调楼市 

　　随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央一个月内5次出手调控房地产市场。以下是近期的5个调控动作。 

　　2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 

　　2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 

　　2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 

　　2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。 

　　2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 

　　从调控的内容可以看出，调控的目标指向很明确——支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。中新社 

　　后市分析↓ 

　　政策将处于短暂真空期 

　　“前两天中原地产各地反馈的消息，大多数城市的楼市已经开始回落，有的城市，回落幅度达到了50%以上。”中原地产副总何伟坚告诉记者，由于政策收紧的预期普遍存在，再加上一季度是传统的销售淡季，楼市开始进入观望时期。 

　　“一月之内中央政府对楼市调控连发三枪，遏制房价上涨势头的决心可见一斑。”何伟坚评价说。 

　　与此同时，网上开始流传一则贴子，将中国的楼市与20年前的日本楼市进行对比，通过房价在汇率的推动下上涨的步骤，以及通过地王拉升房价的行为比较，得出2011年中国楼市将崩盘的结论。对此，何伟坚的评价是，并不能简单类比。“中国楼市，包括整个经济，都是一个政府主导占据比较大分量的，因此，不可能让楼市过度疯狂，也不可能让楼市过度萎缩。” 

　　何伟坚表示，关键的一点，是中国经济还处于快速上涨的通道中，而房地产在其中扮演了重要角色。“调控之后，楼市快跑的势头可能被遏制，但小步慢跑的可能性还是比较大。”何伟坚预计，目前楼市需要等待政策消化的结果，短时间内再出新政策的可能性不大。“如果3月份房价仍降不下来，才有可能出台下一步的政策。”记者 陈富勇 

　　欲享优惠买二套房 有人支招“去离婚” 

　　第二套房贷政策由部委层面上升为国家规定后，在房地产信贷市场激起了强烈反响。昨日，市内部分楼盘、银行传出消息表明，虽然表面上在严格执行第二套房贷，但是个别银行暗中仍给炒房者提供了空子钻。 

　　二套房首付成数执行趋严 

　　“我是想按揭第二套房子，在你们这里要首付几成？”昨日下午，记者咨询市内某知名楼盘，“前几天还可以只首付三成，现在必须四成了。”售楼小姐说，由于国家强调了第二套房贷款要首付四成，所以与其合作的银行开始严格执行第二套房贷款标准。 

　　记者随后又以购房者身份咨询某银行，该银行工作人员也称：“第二套房贷必须首付四成才得行。” 

　　市内某股份制商业银行人士称，在“国十一条”出台以前，第二套房贷款政策还属于部委层面，现在上升到国家层面以后不敢怠慢了，只能严格按照“国十一条”要求进行操作。 

　　“离婚”竟可钻政策空子 

　　别看各银行表面上在严格执行第二套房贷款政策，但是个别银行仍然给炒房者提供了空子钻。 

　　昨天，记者以购房者身份向市内某大型国有商业银行咨询：“我打算在××楼盘买第二套房子，你们贷款可不可以优惠点？” 

　　“必须四成。”工作人员说。 

　　“你们可不可以帮忙想个办法呢？”记者继续与该工作人员“磋商”。 

　　“如果你的第一套房写的是自己名字，拿个离婚证来，并把第二套房写成你老婆的名字就可以。”该工作人员表示，由于他们不能辨别离婚证的真假，所以即使办个假离婚证拿去也可以过关。 

　　用“离婚”来钻第二套房贷政策的空子，在国内房贷市场早已见怪不惊。国内某媒体曾报道，在2008年4月上旬，为了享受首套房政策，某地竟有16对夫妻搞假离婚，“二套房贷政策似乎成了破坏婚姻的第三者”。记者 张彬 

　　第二套房贷款利率 最多可享8.5折优惠 

　　在“国十一条”中规定，第二套房贷款利率严格按照风险定价，市内银行对“风险”怎样把握呢？昨日下午，市内部分银行人士表示，尽管国家把第二套房贷利率定价权交给了银行，但是购房者买第二套房最多只能享受8.5折优惠。 

　　“我们会根据自己的业务风险来确定购房者贷款利率。”市内某股份制商业银行人士称，购房者在办理第二套房贷款时，不可能享受到首套房的7折利率优惠，一般都只能按基准利率执行，“对于个人信用特别好，月收入特别高、稳定的购房者，有可能会享受到8.5折利率优惠”。 

　　市内另一银行人士表示，第二套房贷款的风险比首套房大，所以不可能执行与首套房一样的贷款利率，购房者要享受8.5折以下的利率优惠难度较大。 

　　记者 张彬 

　　改善型住房贷款按老办法 

　　许多打算改善居住条件的市民在担忧：“国十一条”在明确第二套房贷款政策时，统一规定“已利用贷款买住房，又利用贷款买住房”为第二套房，而对改善型住房政策却只字未提，现在要买改善型住房该怎么办呢？ 

　　“我们仍然在按照老办法操作。”市内某银行人士表示，在有关方面既没有明确终止改善型住房贷款政策，又没有出台新的改善型住房贷款政策时，市民买改善型住房还可以享受优惠——以前按揭的房子家庭人均居住面积低于30平方米，再贷款买房可以按首套房办；区县居民进入主城区买第二套按揭房，可以按首套房政策执行。 

　　市内另一银行人士认为，由于前不久闭幕的中央经济工作会议明确提出要支持居民改善性购房，所以终止改善型住房贷款优惠政策的可能性不大。 

　　记者 张彬