不差钱 明年房价稳中有升

　　“中央宽松的货币政策基调已定，由此判断，2010年全国各大城市房价难降，但类似2009年下半年的急剧上涨也不太可能，将呈现稳中有升的高位运行态势。”12月21日，有全国楼市风向标之称的中原地产年度总结及展望信息发布会在渝举行，作出了上述判断。 

　　中原地产透露，中原发布会此前连续三届在北京举办后首次移师重庆，因为今年重庆地产投资额度超过广州和深圳，仅次于北京和上海，房屋成交面积更是领先所有一线城市。 

　　房价高位运行 

　　中原集团研究董事程澐博士阐释中原地产2010年预测报告时表示，经历短暂调整后奇迹反弹，中国楼市成为2009年中国经济快速复苏的重要引擎，前三季度房地产开发投资对GDP的贡献率高达38%，超过历年平均水平。程澐认为，未来一年对房地产业的扶持政策将可能有选择性的微调，但整体市场将保持活跃，依然高位运行。 

　　统计显示，今年，全国一手房卖了3.6万亿元，加上二手房，楼市成交额将达5.5万亿-6万亿元，此间，我国社会商品零售总额不过12万亿元，相当于全国民众每花2元钱，就有1元钱用来买了房子，北京大学房地产研究所所长陈国强透露。他认为，随着中央遏制房价过快上涨组合拳祭出，短期内楼市面临收紧，但中长期依然看好。他对明年的楼市持“谨慎乐观”态度——一线城市楼市投资需谨慎，但重庆等二线城市较乐观。 

　　短期交易量或下调 

　　重庆中原董事总经理庄泽宝认为，在经历了2009年成交高峰后，大量需求得到释放，且目前价格处于高位运行，在一定阶段内必然导致部分需求观望，从而让成交量小幅下跌。 

　　他说，开发商对2009年的牛市准备不足，临时更改开发计划新建的楼盘在明年上半年难以推出，因此一、二季度的地产市场将以老楼盘推二期、三期为主，总量不会太大，明年下半年，主城多个新楼盘将面世，值得市民期待。