前10月商品房销量涨四成

　　华龙网讯 （记者 罗强） 经济形势好了，我市的房地产市场运行如何呢？昨日，市统计局公布了“1-10月全市房地产运行状况”，数据显示，今年1-10月，全市商品房销售面积超过2800万平方米，这比去年同期增长了近4成，增幅创今年新高。不仅是销售，作为影响后市的房产投资也表现卓越，到10月末，全市完成房地产投资近900亿元，这比起去年同期增长23.4%。 

　　需求集中在10月释放 

　　房屋销售增幅将减缓 

　　今年以来，在率先回暖的商品房销售市场，销售面积增速自年初以来快速回升，下半年以来各月商品房销售面积增速在35%左右波动，统计显示，今年1-10月，全市商品房销售面积2831.68万平方米，增长38.7%，创出本年增速新高。 

　　市统计局专家认为，商品房的销量大增，主要原因来自于10月15日召开的全市秋季房交会，4天房交会成交商品房6393件，成交面积63.29万平方米，成交金额31.15亿元，同时，这次房交会的优惠政策时间是15天，相当数量的普通商品房集中在10月成交，推动本月商品房销售面积再创佳绩。 

　　“此番需求大幅释放后，后市将会有所收敛，不过，考虑到去年同期低迷的市场销售状况，导致去年的基数较低，未来一段时间，我市商品房销售面积增速，将在10月水平上有所回落，但幅度不大。”市统计局专家分析说。 

　　“救市”政策吸引 

　　10月投资完成额创年内新高 

　　房产开发投资，是影响房地产市场供需、价格走势一个非常重要的因素。统计显示，到10月末，全市完成投资893.10亿元，同比增长23.4%，增速较上月加快3.1个百分点。 

　　9月份、10月份的开发投资增速持续走高，主要得益于“救市”政策、去年基数较低等两大因素推动，市统计局专家说，在这两个因素中，“救市”政策作用最为明显。 

　　今年上半年，在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”这样的宏观背景下，面对去年下半年房地产市场的低迷状况，从中央到地方出台了多条重塑市场信心、协助企业解困的“救市”政策。统计显示，上半年，我市商品房销售面积增速从0.5%一路走高至37.6%。 

　　上半年，我市房地产企业购置土地面积同比增长了28.4%，已支付土地购置费增长了33.3%。在企业积极拿地行为的推动下，下半年，房地产单月开发投资完成额已连续三个月保持在100亿元以上，其中10月单月全市房地产开发投资完成额达128.10亿元，再创年内新高。而上半年仅有6月份超过100亿元大关。 

　　华龙网讯 （记者 聂玉虎）下一步房价的走势如何；楼市的各种税费优惠政策是否会延续；二次房改的提法是否科学……昨日，首届“房地产策划师”国家置业资格认证培训正式在我市开课，中国房地产研究会副会长顾云昌来渝为培训班学员做了房地产市场宏观走势的专题讲座，就目前楼市的热点问题进行解读： 

　　顾云昌说，由于开发商目前手中的资金相对充裕，没有降价的动力和压力，因此在一段时期内房价将在高位保持相对平稳，而目前关于楼市优惠政策的存续问题的种种讨论都仅仅是猜测而已，而他个人建议继续执行政策，保证楼市的平稳。