新房比春交会涨527元 二手房反而降了150元

、　　南岸区重庆国际会展中心，市民在房交会上查看二手房房源信息。今年秋交会二手房价比春交会跌了150元 记者 欧阳祖兵 摄 

　　秋交会优惠政策到10月29日截止 记者 欧阳祖兵 摄　

　　华龙网讯 为期四天的秋季房交会昨日闭幕，组委会公布了截至昨日下午5时的成交数据，最受市民关注的商品住宅（一手住宅）建面均价受高档房成交较多影响，比去年秋交会增加1021元平方米，为4878元/平方米，比春交会增加527元；二手住房建面成交价格则不增反降，成交均价2795元/平方米，和春交会相比每平方米下降150元。整体来看，四天各类房屋共成交9923件，成交金额40.11亿元。 

　　一手住宅一年涨了1021元 

　　数据：组委会公布的数据显示，本次秋季房交会4天，商品住宅（一手住宅）成交建筑面积59.28万平方米，成交金额28.92亿元，成交均价4878元/平方米；二手住宅成交3471件，成交均价2795元/平方米。一手住宅比去年秋交会每平方米涨了1021元，比今年春交会涨了527元/平方米。在二手房方面，今年秋交会比去年秋交会涨了229元/平方米，比今年春交会跌了150元/平方米。 

　　解读：市国土房管局相关负责人解释，本次秋交会，开发商展示交易的房屋以高品质楼房为主，高档住房集中成交较多拉升了房价，如首日成交的恒大华府、庆隆高尔夫、春森彼岸、观音桥北城望角、江与城、龙湖东桥郡等，价格在6630~13000元/平方米之间。为什么涨幅显得这么大呢？因为去年下半年房价处于低位，甚至低于去年上半年和2007年下半年，因此本次秋交会商品住房建筑面积均价看起来涨幅很大。 

　　中小户型价格保持稳定 

　　数据：本次秋交会4天，90平方米以下商品住宅成交3208件，成交建筑面积22.71万平方米，成交金额10.21亿元，建面均价4495元/平方米。90~120平方米商品住宅成交1435件，成交建筑面积15.00万平方米，成交金额6.44亿元，建面均价4291元/平方米。120平方米以上商品住宅成交1308件，成交建筑面积21.57万平方米，成交金额12.27亿元，建面均价5691元/平方米。 

　　解读：市国土房管局相关负责人分析，在这次秋交会上，中小户型商品住房价格保持稳定。这说明秋交会上，房价并没有大幅度的提升。由于本次交易会优惠政策时间为15天，预计相当数量的普通商品住房在后几日会陆续成交，商品住房均价较前四天会逐步回落。 

　　数据变化并非资产缩水 

　　数据：15日、16日和17日，一手住宅建筑面积平均成交价格分别为5013元/平方米、4801元/平方米和4768元/平方米。逐日下降的数据让不少市民看不懂。“是不是意味着我第一天买的房子贬值了哟？”在房交会现场，一位来自大渡口区的何明问记者。 

　　解读：市国土房管局相关负责人表示，成交价格的变化，并不意味着第一天购房的人资产缩水。房交会每天的成交价格，只是反映当天成交房屋的情况，与成交房屋的户型与是否装修等有关，至于购房者的楼盘，还要具体问题具体分析。 

　　连续三次房交会价格对比 

　　今年秋交会 

　　商品住宅（一手住宅）建面成交均价4878元/平方米 

　　二手住宅成交均价2795元/平方米 

　　今年春交会 

　　商品住宅（一手住宅）建面成交均价4351元/平方米 

　　二手住宅成交均价2945元/平方米 

　　去年秋交会 

　　商品住宅（一手住宅）建面成交均价3857元/平方米 

　　二手住宅成交均价2566元/平方米 

　　后市预测 

　　房价将僵持 调整幅度不大 

　　本次秋季房交会已经闭幕，以后的住房价格、楼市走势如何？记者昨日走访多位业内人士，他们认为，楼市可能迎来新的调整，但是幅度不可能超过2008年。 

　　住房价格将可能僵持 

　　钢运置业董事长代育松认为，房交会后房价并不会下降，将在一个不短的时间处于僵持期。因为从目前看，因为前三个季度市场需求得到极大释放，并且房价也有所提高，目前的情况和去年下半年不能相比，当时房价下降，主要是因为开发商资金链紧张，只有打折出售才能保命，经过销售旺季之后资金难题缓解，开发商不可能急着降价。 

　　调整幅度将低于去年 

　　重庆大学一位不愿意透露姓名的经济专家说，在经历过今年前几个月的火热销售后，房价、楼市走势即将变化调整，但幅度不会比去年大，因为开发商的腰包比去年更丰厚；而且随着宏观经济的复苏，老百姓腰包更鼓，而CPI持续负增长，老百姓在其他方面的支出减少，对房屋的购买力相对增加。 

　　市场投资客或将减少 

　　中原重庆公司副总经理何伟坚说，这次房交会二手房的价格比春交会下降，但一手房价格增加，随着二者之间的差距越拉越大，市场上的投资需求将严重被压缩，因为投资买了新房，原有的二手房卖不出去，投资客的资金就会占压严重；这种局面还将导致不少二手房租不起价格，也会抑制投资需求。 

　　改善型住房者将减少 

　　一位不愿意透露姓名的房企营销副总裁表示了对旗下楼盘销售的担心，按照国家规定，去年底和今年初出台的不少优惠政策，大部分将在2009年12月31日结束，就目前看，政策还没有表示延续的迹象，这意味着从明年开始，针对改善型住房的不少优惠将取消，在已经满足了一大批购房者需求后，结果是市场上改善型购房者将大幅度减少。 

　　友情提醒 

　　秋交会优惠时间还有10天 

　　秋交会结束了，可秋交会的优惠政策还没有结束。“本次房交会的政策执行时间为半个月，到10月29日截止。”市国土房管局有关负责人说，购房者需要注意的是，购买参展企业的商品房要享受优惠，必须在10月29日前成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。对于二手房，享受优惠必须在10月15日~10月29日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。 

　　该负责人还强调，对于新建商品房，只对参加现场房交会和网上房交会的房地产开发企业的商品房给予优惠。开发商是不是参加了房交会，市民可以到市国土房管局的网站上查询。 

　　相关新闻 

　　住建部政策研究中心 

　　否认“二次房改” 

　　据中国之声《央广新闻》昨日16时32分报道，根据《香港文汇报》报道：在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。 

　　陈淮指出，上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。” 

　　中国房地产业协会副会长朱中一则认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策就不会有太大调整，但不排除微调的可能性。只有政策相对稳定，供应相应增加，才能使房价相应稳定一点，政策的大变动和市场的大起大落，对国家、对企业、对老百姓都没有好处。　 据中广网 

　　■新闻背景 14专家联名提议二次房改 

　　前不久，14位房地产界专家学者联名上书国土资源部及住房与城乡建设部，建议进行二次房改，建立“三三制”住房制度，即实行“三种住房制度、三类供地方式、三支队伍参与”。 

　　近日有媒体报道，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失。“目的在于谋划下一步住房制度该走一个什么样的模式。”住建部一知情人士称。　综合北京晚报、扬子晚报 

　　记者 柴伟 梁龄 见习记者 薛哲 实习生 蓝山