房交会商住建面均价4878元/m2

来源：华龙网—重庆晚报 2009/10/19 11:28:12 关注度：239261次

　　高档小区的模型前吸引了不少市民前来咨询记者吴子敬摄

　　秋季房交会落幕，价格因高档盘集中放量而有所上升，二手住宅建面均价2795元/m2

　　华龙网讯 2009年秋季房地产展示交易会昨日闭幕。与春季房交会相比，本次秋季房交会成交继续保持火爆，成交价格则因高档盘集中放量而在数据统计上有所上升，商品住宅建面均价达到了4878元/平方米。

　　截止18日下午17时，本次房地产展示交易会各类房屋共成交9923件，比去年秋交会增加20.48%；成交面积95.25万平方米，增加28.71%；成交金额40.11亿元，增加64.66%。

　　与今年春交会的4351元/平方米和去年秋交会的3857元/平方米相比，本次房交会商品住房均价有所上涨，其原因一是去年下半年房价处于低位，二是秋交会四天高档住房集中成交较多。由于本次交易会优惠政策时间为15天，预计相当数量的普通商品住房在后几日会陆续成交，均价较前四天也会逐步回落。

　　由于上半年刚性需求的集中释放，消耗了大量的中小户型房源，本次房交会上中低价位的中小户型房源偏小，也让普通买房者有些意犹未尽。洋房别墅等高档精品住宅成为此次房交会的主角，迎合了不断膨胀的改善性住房需求及投资需求。数据表明，本次秋交会四天90平米以下商品住宅成交3208件，建面均价4495元/平方米，与今年春交会比升幅很小。90-120平方米房型建面均价仅4291元/平方米，还不及春交会的均价。而包含花园洋房和别墅在内的120平方米以上房型建面均价则达到5691元/平方米，直接拉高了均价。

　　在现场房交会结束后，房交会的税收优惠政策将持续到10月29日，即契税减半征收，普通二手房免征营业税。

　　记者陈富勇

　　今年春交会住宅均价　　4351元/m2

　　去年秋交会住宅均价　　3857元/m2

　　成交量：沙区最大　　成交价：南岸最高

　　本次房交会上，各区域的成交量的成交价出现了洗牌，冒出了新的热点：沙坪坝区异军突起，以1726套遥居各区之首；南岸区成交均价达到5989元/平方米，首次成为房价最高区域。

　　最近几年的房交会上，渝北连续多年夺走成交量之冠。根据数据统计，此次房交会4天时间，沙坪坝、南岸区、江北区位居前三名。而渝北区退居第四名。

　　从成交均价看，南岸区首次坐上首席，每平方米5989元的成交均价逼近6000大关。一直保持最高的北部新区，此次经开园下跌明显，高新园上涨迅猛，这说明均价的变化主要还是受成交结构的影响。高新园此次成交的洋房别墅较多，直接拉高了均价。

　　房交会区域成交统计

　　区域　　　　套数（件）　　成交面积（m2）　　　成交金额（万元）　　建面均价（元/m2）

　　渝中区　　　204　　　　　 19924.51　　　　　　10107.25　　　　　　5072.77

　　大渡口区　　47　　　　　　4236.66　　　　　　 2112.94　　　　　　 4987.27