重庆楼市小户型风光不再 70-100㎡最受欢迎

　　房价临界点正在来到

　　如果将重庆目前的房价水平比拟为一座大山的高度，让市民对重庆房价进行比拟，过半数的市民认为“重庆目前的房价接近山顶”。

　　本次大型置业需求调查结果也表明，认为重庆的房价非常高了，买不起的市民占到了46.1%；认为比较高了，但还能承受的占了40.4%；认为价格适中，比较正常的占到了12.2%；而认为价格还比较低的只有1.3%的比例。

　　综合以上两组数据分析发现，接近一半比例的市民认为重庆的房价比较高了，快接近山顶了，但自己还能承受，还可以买房。这说明重庆的房价目前处于一个比较敏感的临界点、分水岭上。

　　在对有购房需求但最近又不准备购买的消费者的调查中，有46.4%的市民也选择了“房价太高，买不起”；16.9%的市民选择“等一等，看清市场走向后再买”；还有11.7%的市民觉得“到目前为止还没看到让自己满意的房子”；10.7%的市民认为“目前有房子住，暂时不慌购买”；同样的，也有10.7%的市民认为“现在还不是买房的最佳时机”；还有3.6%的市民选择了其他。

　　三成市民购房为成家

　　婚房成为楼市大推手

　　今年开年以来，领先于全国回暖的重庆楼市，一路显现的“阳春”、“酷暑”天气，究竟是什么需求力量在强劲推动？下半年，这股购买力会不会有所分流、变化？

　　在此次受访的市民中，因结婚、成家要购买房屋的比例占26.7%；其次是选择其他的占到被访者的18.4%；因原来房子太小太旧要换新房占到被访者的16.9%；买套房子出租投资的占到被访者的16.6%；子女读书要买房的占到被访者的10.7%；家里人口增加要买房的占6.5%；原来房子拆迁了必须买房的占4.2%。

　　专家分析，受传统“结婚成家、自立门户”观念的影响，结婚买房成为市民购房最主要的需求诱因，婚房，仍然是我市目前商品房需求蛋糕中新生的重要组成部分。

　　小户型风光不再

　　70-100㎡最受欢迎

　　本次调查显示，有19.2％的市民倾向于购买套内面积为71-80㎡的房子；有18.2%的市民选择了购买套内81-90㎡的房子；有16.1%的市民选择了购买套内91-100㎡的房子；有14.3%的市民选择了套内61-70㎡的房子；有11.6%的市民选择了套内100-120㎡的房子；前面这几个选项，占总体调查比例的份额差别都不大，并且占据了总体的近八成比例（79.4%）。

　　套内面积70-100㎡的商品房，是目前市民最愿意购买、最能接受的产品类型，也是最受市民欢迎的户型。一味地、单纯地追求小户型、低总价逐渐不再成为市民购房的首选，注重户型、面积的舒适性和实用性成为市民购房的新流行趋势。

　　调查还显示，60.7%的市民不再愿意购买小户型，只有22.7%的市民愿意购买和非常愿意购买。可见，小户型的春天已经过去，中等户型产品的回归逐渐成为市场的主流和消费需求的主导。

      拆迁户多看好北部

　　本次置业调查也关注到了因拆迁而需要购房的市民的需求。

　　这批受访者中，有24.2%的市民首先会选择在江北区买房；选择在渝北区买房的占到12.9%；选择在南岸区的占了11.8%；沙坪坝区占了9.5%。

　　可见，随着江北、渝北、北部新区“三北区域”的新规划、大发展，加上"两江新区"发展前景的巨大吸引，江北、渝北区两个区域成为市民购房置业的首选区域，占了购房总数的37.1%。

　　对于因拆迁而再次买房的市民来说，购买一套中等面积、比较宽大舒适的新房成了他们的主力需求。31%的市民选择购买套内81-90平方米的中等户型商品房，还有21.7%的市民选择购买100平方米以上的中大户型商品房。

　　七成市民认同品牌地产

　　品牌成为购房决定因素

　　立业顾问公司副总沈光明认为，“随着楼市朝理性、规范化发展，行业集中度也愈加明显。”本次调查数据显示，79.7%的市民对开发商的品牌和实力持“比较关注和非常关注”的态度，而且有71.4%的市民会优先选择品牌企业开发的项目。这即充分说明，品牌的影响力成为影响市民购房置业的决定性因素，企业的品牌和实力对市民的买房置业有明显的引导和促进作用。

　　对于品牌企业开发的楼盘项目，有52%的市民在高出10%以内的愿意买，仅有3.8%的人在高出平均售价20%的情况下愿意买，由此可见，品牌虽然是市民一心追求的，实惠也是市民期待的，买到“物美价廉、性价比高”的商品房始终是大众不变的需求。