我市8月新房价格 创今年最高涨幅

      本报讯 （记者 罗强）昨日,国家统计局重庆调查总队的数据显示,8月份,我市的新建住房价格,同比（与去年同期相比）上涨1.7%,环比（8月份与7月份相比）上涨1.3%。这两项指标,均创下今年以来的最高位。
      高档房与小户型齐涨价
      调查显示,今年8月份,我市的房屋销售价格比去年同期上涨了1.5%,环比则上涨了1.0%,涨幅分别比7月份扩大1.3和0.7个百分点。
      重庆调查总队专家说,“新建住房价格的持续回升,是房屋总体价格上涨的主要原因。”调查显示,8月别墅、花园洋房等高档住宅的价格涨幅较大,与7月份比上涨了5.1%。
      从户型看,单套面积在90平方米以下的新建住房,价格也比去年同期上涨了近3%,而且这一涨幅比7月份扩大了将近1个百分点。
      新房涨价二手房跟风
      新建住房价格的上涨,刺激了二手房价格的回升。调查显示,在8月份,全市的二手住房价格比去年同期上涨了5.1%,涨幅比7月份扩大了2个百分点。
     “在未来一段时间内,二手房价格上涨幅度还有进一步扩大的趋势。”重庆调查总队专家分析说,很多二手房实际上是一些投资转手的新房,加之危旧房改造的推进,使得市民改善性需求在增加。
      商业用房价格持续回落
      与住宅价格回升不同,商业营业用房、办公楼等非住宅的价格则在持续回落。调查显示,在今年8月,我市新建非住宅的销售价格,比去年同期下降了3.1%,这一降幅比7月份扩大了0.1个百分点。
      其中,与去年同期相比,办公楼的销售价下降了0.5%,商业营业用房销售价下降了1.6%,其他类型的房屋价格则下降了6.9%。
      “商业营业用房、办公楼等非住宅价格下降,主要是受投资需求,市场本身需求减弱的影响,从而促使价格回落。”重庆调查总队专家说。

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      二套房贷收紧 中小房介面临新一轮洗牌
      本报讯 （记者 聂玉虎 实习生 杨涛）近日,记者在采访中了解到,银行收紧二套房贷,直接影响了中小房产中介的生意,一些实力稍弱的小房产中介面临新一轮洗牌。
中介垫资化解房贷收紧
      据了解,二手房二套房贷政策收紧后,除了贷款利率7折上调为8至8.5折外,银行必须要看到买方获得了房产证才会放款。而之前只需要买方拿到房屋交易所的权属登记凭证就可以贷款了。由于办理房产证需要约45个工作日,这样算来,审批时间就最多延长到了2个月,而之前的审批时间一般在十天左右。
      “银行放款时间延长后,在二手房的买卖中,卖家风险加大。如果卖家要在办完抵押才能拿到钱,这两个月内买家反悔怎么办？”琴琴房产高新区分公司经理刘力安称。
      据了解,为了解决这个问题,资金相对雄厚的大中介,可通过事先由中介垫付资金给卖家。虽然垫资需要收取一定的手续费（一般是房屋总价的2%-3%）,但是为了降低交易风险,不少卖家都要求中介先垫资。
      中小房介面临洗牌
      “诚信度也是影响交易的一个重要因素。”中原地产副总经理何伟坚称,“大中介的实力较强,操作相对规范,卖家自然更愿意选择信誉度较好的大中介。”
      业内人士称,在银行收紧二套房贷、放款时间延长的情况下,一些中小房介由于缺少资金和客户的积累,业务量下滑,面临着洗牌的风险。