官方统计：今年重庆房价涨了不到2%

　　重庆楼市 

　　成交量和成交价上升明显 

　　17日，位于石新路的沛鑫四季香山推出了5号楼268套房源，“当天下午，所有房源便被一抢而光。”置业顾问告诉记者。 

　　房子卖得好，并非开发商在搞跳楼促销。置业顾问表示，这次推出的三期房源，最低起价3880元/平方米，最高4180元/平方米，均价约在4000元左右。 

　　“与半年前开盘价相比，涨幅相当明显，”一位购房者说，今天2月底的西区房交会上，开发商拿出二期房源400余套，以3380元的起价、3580元的最高价应市，房交会期间即被一抢而空。购房者告诉记者，此次三期推出的户型与二期一样，都是57平方米至68平方米的二室为主，位置紧邻，“上半年置业顾问还称二期和三期的差别不大，可能就在3700元左右，哪晓得楼市现在恁个火嘛？” 

　　记者调查发现，四季香山及其周围楼盘，在半年内房价波动幅度基本超过10%；在渝北、南岸、大渡口等多个区域，3月份后房价的涨幅也都比较明显，有的楼盘房价已经达到2008年底时的最高水平。 

　　“从3月起，重庆楼市就进入一轮快速上升的行情，不光是成交量，成交价也上升明显。”容磁地产总经理王雪松说，像四季香山这样房价上涨15%的楼盘并非个案，在热点地区相当普遍，“总体来看，这一轮行情中，重庆房价上涨幅度应该超过2位数。” 

　　网友质疑 

　　房价涨幅统计像蜗牛在爬 

　　“但从统计数据来看，重庆房价的涨幅像蜗牛一样在爬。”一位购房者在搜房网上提出质疑——从统计部门公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，重庆房价从今年3月开始上涨，幅度为0.2%，4至7月分别为0.4%、0.3%、0.6%、0.3%，“整个这一轮行情的上涨幅度不到2%，与我们的真实感受差距太大。这样的统计数据，能作为经济决策的参考吗？”这位网友问到。 

　　“房子作为一种特殊的非标准化商品，对价格进行比较有一定难度，”王雪松说，每套住房都有独自的定价理由，卖出后更是失去了比较的依据，“更重要的是，各个职能部门之间的调查数据也不一致，民间样本与统计存在明显差异。” 

　　市国土房屋管理局有一套对房价监测的系统。按其提供的数据，今年1至3月，主城商品房成交均价（建面）为3623元/平方米，到7月，建面成交均价为3987元，上升了约10%。与统计部门公布的涨幅数据相比，有较大差距。 

　　官方释疑 

　　统计与市民简单对比不同 

　　为什么统计部门公布的房价数据，与市民的切身感觉有较大差距？昨日，国家统计局重庆调查总队有关人士详解了个中原委。 

　　据了解，在国家统计局、国家发改委每月公布的“全国70个大中城市房屋销售价格指数”中，涉及重庆房价的数据由国家统计局重庆调查总队调查、报送。该调查总队有关人士称，统计数据与市民感受出现差异，主要由两方面原因引起。 

　　首先，统计部门在对房价进行监控时，遵循“同质可比”原则，即本月调查的房屋，其朝向、户型等品质，要与上月的调查对象一致。而许多市民在对比房价时，并没有考虑这些因素，而是拿两套房屋进行简单对比。 

　　其次，有的市民用“销售金额除以销售面积，得出每平方米售价”的方法来简单判断房价走势，这并不能真实反映房价变化。如当期销售洋房、别墅等高价房较多，就会拉高房屋均价；如果销售经济适用房较多，就会拉低房屋均价，导致前后两个月的房价波动较大。 

　　不过，调查总队有关人士称，国家统计局、国家发改委每月公布的我市房价数据，只体现了我市以区为建制的各区房价整体水平，即只采集了主城九区及合川、永川、万州、涪陵、黔江、南川等远郊区的房价，然后用统计方法进行相关处理。因此，这一数据并不能代表全市的整体水平。 

　　由于我市房价数据是主城区加远郊区的综合数据，且主城区房价要高于远郊区，在两者相互影响后，对主城市民来说，可能会感觉统计部门公布的房价总是低于自己的感受；对远郊区市民来说，可能会感觉公布的数据要高于自己的感受。 

　　目前，调查总队正在考虑进一步完善房地产价格调查制度，可能会把全市所有区县都纳入调查范围。 

　　记者 陈富勇 张彬