重庆：南坪的商圈发展让人刮目相看

     “在未来的2-3年内，在已建成的全市最长的600米的南坪商业旅游步行街的基础上，将再添三条风格各异的步行街。5年内，南坪商圈要达到商业设施面积100万平方米、整个社商零售总额100亿的‘双百’目标……”13日，来自南坪商圈管委会的消息透露出，紧锣密鼓的南坪商圈，其气势已直逼商圈“老大”的解放碑。
 
　　“在3至5年内南坪的商圈面积将达到4平方公里。北起长江大桥南桥头，南至四公里学府大道，东临南滨路，西接经开区……”在13日的采访中，南坪商圈管委会向我们传出一连串的好消息。

　　步行街要大扩容

　　根据南岸区的规划，5年内，南坪商圈格局将形成新格局。这个格局将从今年年底全面展工的三条步行街为主线。

　　一号步行街涵盖二机厂片区，总建筑面积28万平方米，商业设施面积占5万平方米；二号步行街从灯饰广场到金台大厦，一期总建筑面积25万平方米，商业设施占15万平方米，为帝景公司开发；三号步行街从农机公司到人民医院，总建筑面积37万平方米，商业设施占20万平方米，为协信开发建设。万凯•锋度作为三号步行街的一个门户，其社会效应和价值空间也是可想而知的。

　　据介绍，通过对原步行街和新建的三条步行街地域、交通、业态、资源和市场的整合，四条步行街总建筑面积将达到近30万平方米。

　　面对这么大的体量，如何经营将是一道高考题。为此，南坪产圈管委会人士表示，错位经营将是策略之一。

　　事实上，9月华联商厦南坪店的开业；10月初，世界500强之一的德国欧倍德的签约入驻、上海家饰佳建材超市的落户一号步行街以及集建材、装饰、家具为一体的东方家园落户三号步行街，无疑成为南坪商圈最有说服力和号召力的“样板”企业。加上现有的重百南丰、台湾好又多、商社电器、诺玛特、新世纪江南商都等国内外知名品牌和连锁企业，这几条步行街区商业设施面积将达60万平方米，据说将形成主城区最大的购物街区。

　　会展经济是主业

　　会展经济是21世纪的朝阳产业，也是南坪商务圈未来发展的主业。南坪北路现有的8000平方米的重庆会展中心展览场，重庆市会展业有1/3以上的会展集中在这里。

　　几经磨难、位于南坪南桥头的重庆国际会展中心，据透露总投资达25亿元。为什么会展经济是南岸发展的主业？南坪商圈管委会副主任李伟向记者打了一个形象的比喻，并透露了这么一个数据。

　　他说，“办会展经济，就好比飞机在城市上空撒钞票。”更有意思的是，他对会展经济作的数字化分析。他说，会展经济的带动效应是很诱人的，其联动效应是1：9。也就是说，如果办会展的直接收入是1元钱，其带动的餐饮、酒店等其它行业的消费则是9元。对整个南岸区的发展都具有极大的牵动性。

　　医药经济是重点

　　十年来，南坪的医药经济稳步增长，去年销售额达20亿，今年截至目前已达三十多亿。区政府准备引进和培育年销售5到10亿元的药品经营企业5到10家，五年内药品年销售额达100亿元以上，年税收2000万元以上。

　　随着四公里地区交通枢纽地位日益突出，目前，区政府已着手将该地区1600亩存量土地用于规划建设一个西南地区最大的集医药、烟草、工副食品为主的物流配送中心，计划明年初正式开工建设。

　　除上述购物、会展、医药三大街区以外，南坪商务圈还将建设南坪南城大道特色江湖菜餐饮一条街、南坪西路金融、灯饰建材一条街、南坪南路汽摩配一条街、南坪东路体育休闲运动一条街，通过聚集人流、物流、资金流、信息流，促进商圈的盘子进一步做大。本报记者赵青

　　南坪商圈商业规模及结构

　　南坪商圈的商业营业用房面积不断扩大，目前营业总面积已达15万㎡左右。

　　商业类型结构

　　大型专业店（专业市场）南岸区已发展成为重庆市大型专业店（市场）较为集中的区域，先后建成了南坪灯饰广场、机动车交易市场、二手汽车交易市场、重庆家具市场、渝能汽配城等知名的大型交易市场。

　　百货商场在南坪本地的百货商场———金台百货、南坪商业大楼（据悉已被北京华联盘下）的基础上，众多名百货企业也先后入驻南坪，使得南坪商圈内百货商场就密集程度而言，几乎可与解放碑商圈媲美，但各商场的定位和商品档次却明显偏低。

　　超市、仓储式商场诺玛特目前是南坪商圈最大的零售超市。此外，入住天龙广场的好又多超市也已开业。而麦德龙超市是最早进入重庆的国际仓储式商场，并首次将会员制商场的概念带入重庆。

　　地下商场南坪地区的地下商场是重庆现阶段规划得最好的地下商场之一，将整个南坪西路和步行街这一商业繁华圈的地下连为一片，也将目前的几大百货商场连系在了一起，从而形成为一个立体的零售业市场环境。

　　商圈经营情况

　　据测算，南坪商圈日均人流量在20万人左右。铺面的租金差价大，从40-300元/㎡•月不等；商业物业的售价主要集中在1.5－3万元/㎡。

　　租售率南坪商圈的整体租售率在85%%左右。据测算，南坪商圈商业营业面积年均营业额在25000元/㎡左右。

　　商圈饱和度根据有关数据统计显示，南坪商圈商业营业面积年均实际营业额在25000元/㎡左右，因此可以判断，南坪商圈还远未达到饱和。