最新发布：中国人寿一季度总保费超3
磁器口古镇十二巷后浪片区。记者 解小溪 何赛格 摄/视觉重庆
溪边的舞台上，歌手深情地唱着民谣；舞台前的小广场，数百名游客一边欣赏音乐，一边就着烧烤、小吃，喝茶品酒；广场后面，茶室、咖啡馆、酒吧等店铺座无虚席；来来往往的游客，不时被特色建筑、时尚氛围吸引，频频拿出手机拍照。
中秋国庆长假期间，磁器口古镇十二巷后浪片区，每天都会上演这样热闹的场景。
很难想象，几个月前，这里却是另一番景象——只有荒坡、空坝子、老房子和清冷的街巷，没有商业，没有游客。如今，这里“旧貌”换“新颜”，成为网红打卡点。
这样的改变，是如何发生的？
一个商业老区的另辟蹊径
沙坪坝区拥有30多万名在校大学生，全区常住人口平均年龄仅35岁，是我市“最年轻”的城区。
过去，由于消费业态和消费新场景的打造跟不上年轻人需求，大学生在沙坪坝区读书，在其他区消费的现象，十分突出。
如何提升消费能级？沙坪坝区把目光瞄准了城市后巷。
其具体做法是：结合城市更新，挖掘新空间、塑造新场景、培育新业态、注入新元素、展示新形象。关键是：突出个性、做出“调性”。
今年3月，第一批7个街巷正式动工。
作为其中之一的磁器口古镇十二巷，因面积太大，划分为后浪、滋味、境界、潮起4个片区，每个片区有不同的主题定位。
今年5月开街的后浪片区，包含了郎家巷—临溪巷—温家巷3个老巷子。这里主要针对潮玩消费新场景，打造“后浪——青年时尚聚集地”。该片区目前已签约86个商户。
其中，既有白天是咖啡店、晚上是酒吧的网红店“花坞”；又有卖火锅、麻辣包子的“包馔夜包子”；还有集装箱业态的“碰茶”。这里也聚集了大量年轻人喜爱的文创快闪店、剧本杀店、陶瓷匠人坊等商业店铺。
据磁器口古镇管委会党委常务副书记、磁器口街道党工委书记吴超介绍，除了已经开街的后浪片区，滋味片区所有业态招商已完成，部分业态中秋、国庆期间已开门迎客。该片区主要集合了各种美食，定位为市井生活体验地。潮起片区和境界片区的定位，分别是“元气社交融合地”和“文化场景沉浸地”，预计年底前和春节可逐步呈现。
风生水起的，不只是磁器口古镇十二巷。
9月27日，记者来到沙坪坝街道建筑巷。这里建于上世纪90年代，过去，路面破旧、设施落后、店铺陈旧。
“建筑巷毗邻重庆大学B区中门，所以这条街的定位是青春时尚。”沙坪坝街道党工委书记孙平称。
记者看到，经过改造提升，如今的建筑巷，街面变宽了，路标、店铺门头变得时尚、漂亮了。业态上，新增了年轻人喜爱的咖啡店、酒馆、泰餐、甜品等，处处透露着文艺范儿、青春感、时尚气。
位于三峡广场一侧的南开步行街，因紧邻南开中学、重庆一中，此次改造提升的定位是：书香生活。
目前，南开步行街一期改造工程基本完成，效果初显——道路和店铺门头焕然一新，街边绿植、小景随处可见。新增的咖啡馆、茶室，清新的花店、蛋糕店，让街道显得更温馨。其中，在一家名为“共享茶室——众谈空间”的店铺，顾客不仅能品茶聊天，还能练习书法、国画、古琴。
一帮基层干部的良苦用心
城市后巷，老居民、老店铺在此生活、经营多年，要改造并非易事，如果政府强行推进，不但达不到目的，还有可能激发矛盾。
怎么办？
“建筑巷31家商铺，刚开始大多数不同意。”孙平告诉记者，因为这次改造，除了基础设施由政府出钱，店铺美化、门头店招，需要商户自己出钱。
“一个店招就要几千元，不愿意也是人之常情。”孙平说，但改造后可以提升这条街的人气，到时候客流量大了，大家多的钱都能挣回来。关键是如何才能做通大家的工作？
沙坪坝街道首先是组织建筑巷的商家，去一网红街区参观、学习。看到一家家时髦、新潮的店铺，建筑巷不少商家唏嘘不已。
随后，沙坪坝街道将街道的办公用房腾出约70平方米，引入了一家名为“Build 1（建筑巷一号）”的餐厅。同时，又利用一家关门的火锅馆店铺，引入寒叙小酒馆。这两家店铺的老板均为“90后”，瞄准大学生等青年消费群体，店铺装修风格时尚简约，特色鲜明。
这两家主力店的引入，让原有的商户们大为震撼。尤其是“Build 1”餐厅，每天营收超过7000元。
“这条街要火了！”在建筑巷卖了20多年石锅鸡米饭的刘雨冬，立即盘下了旁边两个店铺，并花费1万多元，按照街道的设计标准，改善了门头店招。随后，其他店铺纷纷跟进。
南开步行街的做法，有异曲同工之妙。
步行街的入口左右，分别是库迪咖啡、贝尔麦莎蛋糕两家店铺。以前，库迪咖啡门口的小广场，主要用来停车，汽车、摩托车停得横七竖八，十分难看。此次改造，渝碚路街道恢复了广场的休闲功能，希望咖啡店和蛋糕店能进行外摆，并以绿植作为点缀。
“刚开始，两家都不愿意。”渝碚路街道办事处主任朱文奇告诉记者，库迪咖啡之所以不愿意，是因为其店面不大，过去以外卖为主，担心外摆会收取租金，增加经营成本。
当获悉不需要租金后，库迪咖啡打消了顾虑。如今，库迪咖啡的外摆面积约100平方米，遮阳伞、休闲座椅、绿植让这里成为一方惬意的天地，每天咖啡要多卖100多杯。
贝尔麦莎蛋糕店老板看在眼里，爽快地拿出钱改换了门头，精心打造了外摆区。随后，南开步行街的20余家店铺陆续跟进，把自己店铺改造得漂亮又有品位。
磁器口古镇十二巷，却是另一套做法。
磁器口古镇管委会通过引入专业的文化传媒公司，先设计、后招商，然后由商家出面与原住民协商房屋出租等事宜。小巷的环境变好了，居民的租金收益增加了，困难迎刃而解。
此外，区级层面也成立了由区文化旅游委牵头，商务、城管等多个部门协同配合的工作专班。由政府负责道路、灯饰、停车场、绿化带等公共区域、城市基础设施的建设、改造，并按照“政府引导、市场运作”的原则，“一街一策”推进招商引资、业态调整优化及店铺门头改造等工作。
一场多方受益的美好约会
“后巷经济”赋能消费升级，效果立竿见影。
今年“五一”，磁器口“后浪”片区开街，带动磁器口古镇客流持续攀升，创历史新高，达到749589人次，同比增长423.16%，位居全市景区第一。
中秋国庆假期，磁器口古镇客流量再创新高，达到90.9万人次。其中“后浪”片区，接待的游客数量达到了20万人次。
“后浪”片区的“花坞”“陈隅茶铺”“碰茶”等吸引了众多年轻游客和市民，今年中秋国庆假期，日均营业额达4万元。
中秋国庆假期，在建筑巷经营“老街烧烤”店的老板何维佳也忙得不亦乐乎。
“我在这里开店20多年了，现在每天的营收，比过去多了1/3。”何维佳告诉记者，这都是建筑巷改造后的变化，“改门头花了几千元，当时心里还有点没底，我是最后一批启动的。现在看来，这个钱花得很值！”
南开步行街“花语桥”花店的老板陈熔，也有同样的感受。“现在过上过下的人，都说我这个花店漂亮，说我们步行街漂亮。”陈熔告诉记者，以前店里每天的营业额只有三四百元，现在攀升至六七百元，好的时候甚至超过1000元。
环境好了，老街的居民们也有满满的获得感。
沙坪坝区一心村21号2单元居民宋敏，在建筑巷住了20多年。她说，过去，建筑巷绿化少，商铺杂乱无章，车子可以开进来，小孩和老人没有玩耍、休闲的地方。现在，建筑巷到处是花花草草，环境变美了，感觉很惬意、很舒心，每天都想下楼走一走、看一看。
就连附近的大学生，也感到很开心。
“以前，建筑巷‘脏乱差’，缺少有特色的餐饮店，我想喝咖啡、吃有特色的美食，只有去较远的地方。现在，建筑巷不但干净整洁，有‘时尚范’‘品质感’‘烟火气’，还有特色餐饮店。我走出校门就能喝咖啡、吃美食，感觉非常棒！”重庆大学市政工程专业在读研究生梁海告诉记者，现在好多大学生，都喜欢到这来打卡、拍照。
“我们建立了项目库，改造还将持续进行、不断完善。”沙坪坝区文化旅游委党委书记王晶称，沙坪坝的目的就是要打造一批能够满足外地游客和本地居民游览、休闲等社会生活需求的、具有调性的“城市后巷”特色休闲消费区域。
我们有理由相信，这将是一场多方受益的美好约会。
