春交会成交量井喷 32平方米二手房只卖5万元

      2009年春季房交会昨日闭幕。作为经济危机发生之后本土召开的首次房交会，此次成交出现井喷势头——往届房交会成交额最高的是去年的28.67亿元，本次成交金额却超过了50亿元。

      成交金额翻一番

      据组委会统计，截止26日下午5时，本次房交会共成交房屋13525件，比去年秋交会增加5289件，增幅64.22%。成交面积127.44万平方米，增加53.43万平方米，增幅72.20%。成交金额51.73亿元，增加27.37亿元，增幅112.36%。

      商品房成交8918件，成交建筑面积82.9万平方米，成交金额37.57亿元。其中商品住宅成交建筑面积79.15万平方米，比去年秋交会增加38.5万平方米，增幅94.70%。成交金额34.43亿元，增加18.75亿元，增幅119.61%。

      二手房成交4607件，比去年秋交会增加1051件，成交建筑面积44.54万平方米，成交金额14.16亿元。其中二手住宅成交4396件，比去年秋交会增加871件，增幅24.71%；成交建筑面积40.80万平方米，增加10.23万平方米，增幅33.46%；成交金额12.02亿元，增加4.17亿元，增幅53.17%。

     “成交量大幅上升，说明楼市复苏信号初步显现。”市国土房管局有关人士评价称，今年1月，市政府出台十七条“扩大内需促进房地产业健康发展”的举措，从实践看得到了消费者的认可。而优惠政策的出台，让楼市的刚性需求在房交会上得到集中释放。

      普通住宅价格稳

      从价格上看，商品住宅建筑面积成交均价4351元/平方米，比秋交会增加493.56元/平方米，增幅12.79%。但120平方米以下的住宅，占住宅总成交面积66.76%，平均成交价格为3889元/平方米，与去年秋交会基本持平。

      据分析，今年房交会成交价有所“虚高”，其主要原因是：在扩内需、保增长的政策支持下，今年房交会将144平方米以上的住宅也纳入到普通住宅范围，享受税费优惠，极大地促进了花园洋房等中高价位房产的成交。据统计，面积144平方米以上的商品住宅，成交建筑面积13.21万平方米，占住宅总成交面积16.69%，建筑面积平均成交价格6497元/平方米。

      二手房成交价格增长较快，房交会上成交均价2945元/平方米，比去年秋季房交会增加379元/平方米，增幅14.77%。

      北部地区最火爆

      从商品房成交区域的统计来看，渝北区在房交会期间共成交1718套，成为最热区域。江北区成交1280套，南岸区成交1105套，则位居二、三位。

      北部高新、北部经开、高新区、经开区等新兴区域，依然保持了较高的成交量。垫底的依然是大渡口区、北碚区、巴南区，分别成交了109套、316套，474套。

      从成交均价看，区域差异依然明显。以每平方米单价计，前三名北部经开区为6131元、江北区为5076元、南岸区为4885元，后三名巴南区为2974元、北碚区为3322元、大渡口区为3595元。记者陈富勇

     5万元就能在主城区买套房，你信吗？这种许多人觉得不可思议的事却在本届房交会上真实上演，而且还引来60多人疯抢，在展会上亮相仅2小时即被人买走，成为本届房交会最抢手的房源。

     “这可能是本届房交会开幕以来最便宜的房子。”重庆钢运相关人士昨天向记者透露，这套总价5万元的房子位于巴南区鱼洞，面积为32平方米，单间配套还带厕所，算下来每平方米售价约为1600元。但房屋年代较为久远，为1987年修建，最重要的是该房没有产权，只有使用权。

     钢运巴南片区营销负责人蒋总进一步透露称，这套房是他们本届房交会的“镇山之宝”，因此，出于与同行竞争和保密的需求，直到房交会开幕前一天才通过报纸广告推出。正如意料中一样，上午9时30分展会一开幕，来电和现场咨询的人就没停过。第一个问询的是鱼洞当地人，但他还想与卖家进一步砍价，从而耽搁了时间，错过了最佳买入机会。据悉，上午11点半，展会开幕仅2小时，该房最终被解放碑一投资客买走。而这时，电话咨询者已达40多人，现场询问者也已超过20人。

      5万元超低价房源走俏只是本届房交会上低价房抢手的个例，据钢运、大泽等中介介绍，据不完全统计，本届展会上10万元/套左右的二手房约有10多套，几乎都在推出的第一时间就被一抢而空。

     业内人士表示，低总价房子走俏，说明价格仍是普通市民购房考虑最多的因素。

      记者万里

      楼市观察》》

      买卖双方内部阵营都在分化

      楼市成交量猛涨，搅动了楼市各方的心态和预期。像股市博弈一样：买了怕跌，卖了怕涨，正成为目前楼市调整期的普遍心态。

     与前一段时间降价促销绝对主流的一边倒形势不同，目前购房者和开发商的阵营都在分化。

      买房还是卖房？对于普通市民来说开始成为考验。前段时间，面对有价无市的行情，卖房不太现实，买房则需要更大的勇气。如今成交量上涨，部分卖家动了出售的念头，部分买家则开始琢磨是否还要坚持观望。

     在开发商那里，一方面，有一部分“给点阳光就灿烂”，或开始熬价，或直接抬价。房交会期间，个别楼盘甚至一天就把单价涨了100元。

     另一方面，部分开发商依然深陷资金泥潭。记者了解到，有的开发商依然还拖着施工方、供货方的巨款，项目已停工多日。

     楼市是否会量价齐升？目前开发商也在观望，几家明确表示将于五六月份开盘的开发商都对自己的房价保持神秘，“要看楼市的格局将如何演变。”此时，购房者的行为，目前已经取代政策，成为左右开发商预期的主要因素。

     “开发商对房价不要太乐观。”面对成交放量的情形，一位业内人士分析，目前楼市的行情还有待观察，管理部门也希望开发企业理性对待，放话道：“目前阶段，量升价稳，对于楼市的健康发展更有益处。”