最新发布：一件事一次办，看省时省心
内幕
房交会上，有开发企业销售人员称只要买房就可以帮忙办理“二七优惠”，即无论是购置第二套甚至多套房产，均可享受首套房贷首付两成、房贷利率七折的优惠。对此，银行方面表示这只是开发商为吸引眼球搞的商业炒作。而银行监管部门也称，二套房贷政策并未放开。
开发商：“二七优惠”不受限
“如果在我们这儿买房，不管是二套房或者是多套房，都能享受第一套房的优惠政策，没有条件限制。”昨日的房交会现场，南岸区一房地产开发企业工作人员表示。记者了解到，该公司在南坪拥有两栋高层楼盘要出售，共计上百套房产，户型多为90平方米以下的小户型。
该工作人员透露，随着近期居民消费意愿的回升，各商业银行在二套房和多套房的客户争夺上也很激烈，并且监管部门也给银行暗中下发了“松绑”通知。只要消费者购买公司的房产，他们都会帮忙“处理”，让购房者享受到一套房的优惠政策。同时他还透露，这样的优惠政策是客户个人无法直接向银行申请到的，因为开发商出面办理的量很大，并且和银行关系很“亲近”。该工作人员还承诺，如果办不到这样的优惠按揭，可以全额退款，不产生任何额外费用。记者在现场看到，仅昨日上午前来登记咨询该楼盘的就有上百人。
“这个关键在于银行和开发商的关系，不是每家开发商都能办到。”渝中区某开发商负责人透露，这种方式一般都是联合“钻”政策空子。记者在现场打探到，自称可以找银行办二套房“二七优惠”的地产开发商就有5家。
银行：开发商的商业炒作
随后，记者在之前几家开发企业销售员提到的商业银行现场设立的柜台进行了咨询。银行工作人员明确表示，他们并没接到总行关于二套房贷“松绑”的通知，对于上述开发企业销售人员的说法，银行人士称很有可能是一种吸引眼球的商业炒作。同时，该人士提醒市民，银行现在仍然严格执行监管部门去年对首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房的信贷优惠政策。
监管部门：二套房贷并未松绑
对此，昨日从银行监管部门了解到，二套房贷政策并未放开，重庆银行业金融机构将严格执行有关信贷政策和监管规定。银行监管部门强调，市内各银行机构对首套自住改善型普通住房已有认定标准，对非首套自住改善型普通住房，最低首付比例的要求仍然没有改变。
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公积金买房不够
银行可补差额
能够办理住房公积金贷款的客户，可享受的授信额度和总房款有差额怎么办？重庆农商行瞄准了这一客户群体，借房交会独家推出公积金组合贷款。据该行工作人员介绍，有条件办理住房公积金贷款的市民，如住房公积金贷款无法满足购房需要，可向农商行申请公积金组合贷款，差额部分由农商行贷款给购房者。这部分贷款，将按照商业贷款方式执行，原则上信用记录良好的利率可享受7折优惠，贷款期限最高可到20年。同时该行工作人员告诉记者，按照相关规定，这项业务不适用于购置二套或多套房。
投资
福建客 住宅商铺通吃
昨日在房交会现场，一些楼盘负责人透露，部分来自福建、浙江的投资客正在房交会上挑选自己中意的项目。记者随后了解到，这些人大都是福建的小老板，在上个星期就通过我市一些中介公司了解了房交会的情况。
福建客沙区淘住宅
“他们说着不太流利的普通话，身后跟着一两位跟班，总是默默研究完后劈头就问怎么卖。”昨日，沙坪坝商圈某高档商住两用楼盘展位一位潘姓销售人员向记者透露，自己昨天一天就接待了四五位来自福建的投资客，他们看了10分钟左右后，劈头就问：“你们这个商铺是怎么卖的？给我卖几套！”当销售员表示商铺不卖，只卖住宅后，他们又要求看住宅，最后三个福建客交了定金，表示要20套房源。
一周前入渝做调查
“这些福建客是上周来的，来之前还找重庆的中介公司询问了有关重庆的情况。”钢运置业董事长代育松说，不仅有福建客，其实还有上海和江苏的一些小老板，他们身家并不高，大都有2000万元左右的资产，在金融危机波及沿海后，他们转移产业到西部，有不少就落户了重庆。听说本周房交会，一些被朋友游说的小老板上周就到重庆考察了。“这些人选楼，要么选商圈的商铺，要么就是价格比较低的高层住宅。”
股民 股市赚钱后买楼
“我去年年底就想买房的，但那时股市处于低点，我想在股市上挣点钱还可以买大一点的房子，于是等到现在套现出来买房。”昨日在房交会现场，股民沈先生告诉记者，俗话说，股市刺激楼市，像他这样在这轮小牛市中获利转战楼市的还真不少。
小半年获利翻两番
沈先生向记者介绍，去年11、12月股市大盘在1600多点的时候，就感到股市处于低位，“那个时候进入股市投资的效果一定比投资房产效果好，房子不可能与股市同步上涨。”于是，尽管自己去年年底就准备买房，但为了把握这轮抄底股市的大好机会还是忍住了。
在股市里扑腾小半年，沈先生通过炒作银河动力、中通客车等股票，获得了近两番的获利，最初投入的30万元也变成了90万元。
从按揭到一次性付清
得知我市2009春季房交会的召开，沈先生这下觉得购房的时机到了，于是将在这轮小牛市挣得的钱准备好来到房交会选房，随着钱包鼓鼓，沈先生直言自己购房的条件也更高了，当时准备购买价格低的小两房，还要按揭，现在则可以选择小区成熟、地段较好的小高层或花园洋房，“也许就一次性付清了。”
不过，沈先生也向记者表示，这次购房还是自住需求，毕竟房子变现比较长，从投资角度来讲，自己还是更愿意投资股市而不是楼市，这次购房后的盈余还要等到股市下一轮调整时再投资一把。
股市刺激楼市成铁律
对于上一轮的楼市疯涨以及上一轮的股市大牛市，大家也许都还记忆犹新，业内人士分析，正是大伙从股市里挣了钱才使房地产市场极为繁荣，“股市刺激楼市是一条必然规律。”而随着去年年底股市从1600多点经过小半年时间持续上涨至2500点左右，也算经过一轮小牛市，这在某种程度上也促使了这轮楼市“小阳春”形成，开发商们也纷纷抓住时机，提高楼盘价格。
商机
开发商借展会征地
快餐巨头揽2500订单
房交会上，除了唱主角的房产企业卖力推销外，餐饮企业、银行、家具卖场等也看准商机，纷纷登场。昨天上午11点左右，十余个乡村基的员工杀入房交会现场，高举“订饭牌”，挨家挨户让参展商下单。房交会首日，乡村基就已经在会展中心卖出了2500份套餐。
在房交会上，不少开发商都通过这个全市最大的会展平台为自己的楼盘、形象打广告，不过除了让大家前来购房，还有开发商通过这个平台现场“征地”。
记者昨日在华宇展位一面外墙上看到“若有土地转让，敬请联系华宇”字样，还留有相关负责人的联系方式。记者通过手机号码找到相关负责人，获悉他们正在广征土地，“只要质量优质，适合华宇发展的土地转让，我们都愿意接手。”该负责人称。
昨天，餐饮企业也在房交会上火了一把。房交会首日，乡村基就已经在会展中心卖出了2500份套餐。
根据乡村基在房交会提供的点餐表，记者看到，所有的价格都与到店消费相同，点餐者只需要在此基础上支付0.5元/份的打包费，满足总消费50元以上的标准就可以享受10分钟内送餐上门的服务。记者看到，由于展厅内部外带盒饭禁止入内，乡村基均是把套餐送到门口让点餐者享用。
据乡村基南岸区负责人透露，为了争夺本次房交会蛋糕，乡村基专门从鱼洞、李家沱店抽调了十多位员工，并且还专门对南坪三家店进行了分工布置，派出10多个员工满会场挨家挨户下单，轮番送餐。昨天一天下来，粗略估计，就已经卖出了2500多份套餐。
此次房交会，各大银行不但在房屋贷款上展开了争夺，有的银行还在房交会上宣传起了揽储生意。昨日记者在房交会现场看到，市内一股份制银行在房交会上推出了房交会超值大礼包免费送活动。只要市民在房交会期间在此银行开户，并在账户上存入一万元，就可获得总值330元的U盘、证券账户和专属照片卡。如果是一次性存入50万元以上，就能成为该行铂金客户，并且长期在该行有业务往来就能获得免费韩国游。此外普通市民如存入5万元，也可通过抽奖，获得免费到韩国旅游的机会。
记者 柴伟 梁龄 陈柯 敖祥菲 见习记者 杨涵筱
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宜家首次亮相房交会
鲜黄色主色调、简约大方的沙发、木桌……记者昨日在本届房交会现场看到瑞典知名家具品牌宜家的身影。据了解，他们专门从成都赶过来，第一次参加我市房交会。
昨日，在房交会现场，成都宜家家居负责人向记者介绍，宜家此次首次亮相重庆房交会并没有任何商品出售，主要展示宜家家居独特的家居产品。当记者问到宜家什么时候进驻重庆，该负责人表示目前还没接到总部的通知，不过为了方便重庆市民到宜家卖场购物，宜家将在近期开通直通车，可用大巴免费接送市民从重庆到成都宜家购物再返回，同时市民选定的商品也将随后免费送货上门。此外，宜家方面还表示未来将在重庆开设宜家家装设计培训班，请专门的设计大师为重庆市民传授房屋饰品搭配秘诀。
触摸屏要铺到机场和酒店
在昨日房交会上，购房者网站透露，放在房交会现场的触摸屏，以后将摆进主城区1000家中介门店以及星级酒店和机场，让市民随时随地都能查询房源，做到天天房交会。
观点
《房地产蓝皮书》发布
房价下半年或回暖
中国社会科学院23日举行“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，《房地产蓝皮书》指出，受世界经济形势影响，2008年下半年以来国内经济呈现下滑趋势。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，中国经济目前呈现出向好迹象，但还存在着变数，房地产市场也存在着不确定性。但从总体上来看，房价上半年总体下行，下半年有望回暖。
《房地产蓝皮书》主编李景国表示，房价上半年总体下行，下半年市场有回暖的可能。由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位。上半年总体下行的原因在于，资金压力可能促使开发商降价促销，资金短缺成为2008年困扰房地产企业的大问题。其次，在政府调控、房价形成下降趋势，大量保障性住房建设等众多因素的影响下，消费者观望情绪难以消退，对房地产市场预期的变化使市场难以吸引敏感的投资和投机资本入市。但是下半年房市有回暖的可能。李景国认为，国家及时调整了宏观政策，如大幅降息和存款准备金率，放松信贷等，对房地产持利好。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，宏观经济有望在下半年走高，推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷，趋于回暖。中新网
2009年暖市成主基调
在国际金融危机冲击和国内经济下滑的背景下，房地产业的稳定发展对宏观经济意义重大。为维护市场稳定，2009年我国房地产调控政策将以暖市为主，以防止房地产市场大起大落、在宏观经济中发挥“保增长”的作用为目标。
降息及下调准备金率
降息及下调银行存款准备金率不仅可以降低房地产开发的融资成本，还可以减少按揭购房者的还贷成本，对于楼市是绝对利好。2009年为刺激经济，扩大投资和就业，在适度宽松的货币政策下，利率和准备金率尚有下调空间。“两率”下调有助于激活股市，股市转暖以及扩大债券发行规模，有助于为房地产市场提供资金支持。
加快房地产融资多元化
为改变房地产企业融资过于依赖银行的局面，房地产投融资创新将加快，推进资金来源的多元化和社会化将有新进展。主要通过增加和扩大项目融资渠道，包括上市、股权、私募、信托等，提高企业的自有资金生成能力；通过引进信用公司、基金、投行、房地产经营公司等战略合作伙伴，提升房地产项目的开发能力和管理能力。2009年房地产信托投资基金（REITs）有望在国内试点。将住房公积金用于经济适用住房等住房建设，将在有条件的地区开展试点。
完善住房消费政策
在国际国内经济下行的背景下，发挥房地产业满足内需、促进经济增长的作用凸显重要，为此中央、地方政府已出台了一系列政策措施。若前期的政策不能见效，2009年激活住房消费市场的新政策措施有可能继续出台。
总之，2008年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否能在2009年企稳回升还存在着较大不确定性。一方面受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，但是受住房需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期市场出现企稳回暖迹象的可能性较大。中新网
