建面成交均价4377元 比去年秋交会涨500元

     交易

　　昨日，春季房交会正式开幕。昨晚7时，市国土房管局公布了本次春季房交会首日成交情况。截至昨日下午5点，和去年秋交会相比，成交量和价格都有所增加。在价格方面，其中商品住宅成交均价比去年秋交会首日增加500元/平方米；二手住宅成交均价3071元/平方米，比去年秋交会首日增加404元/平方米。整体来看，本次房地产展示交易会首日共成交房屋3749件，比去年秋交会首日增加1168件，增幅45.25%；成交面积35.46万平方米，增加12.53万平方米，增幅54.67%；成交金额14.21亿元，增加6.75亿元，增幅90.33%。

　　商品房成交金额翻番

　　市国土房管局透露，房交会首日，在成交房屋中，商品房交易成交2391件，成交建筑面积22.97万平方米；成交金额10.38亿元。其中商品住宅成交建筑面积21.64万平方米，比去年秋交会首日增加10.56万平方米，增幅95.39%。成交金额9.47亿元，增加5.18亿元，增幅120.61%。建筑面积平均成交价格4377元/平方米，增加500元/平方米，增幅12.91%。

　　二手住宅均价3071元

　　市国土房管局透露，房交会首日，二手房成交1358件，比去年秋交会首日增加134件，成交建筑面积12.49万平方米，成交金额3.83亿元。其中二手住宅成交1338件，比去年秋交会首日增加128件，增幅10.58%；成交建筑面积12.24万平方米，增加1.73万平方米，增幅16.45%；成交金额3.76亿元，增加0.96亿元，增幅34.08%；成交均价3071元/平方米，增加404元/平方米，增幅15.15%。二手非住宅成交20件，成交建筑面积0.24万平方米，成交金额0.07亿元。

　　权属登记中心打拥堂

　　昨日，由于房屋交易特别是二手房交易量大，据了解，主城各区土地房屋权属登记中心不得不启动应急机制，及时受理。

　　记者从各土地房屋权属登记中心了解到，昨日早上8点多钟，各土地房屋权属登记中心大门外就排满了前来交件受理的市民，截至２３日下午３点，市登记中心就受理二手房登记超过１４０件，渝北房交所受理二手房登记超过２８０件，都是平日的两倍以上。由于各登记中心提前采取了应急措施，使前来办理过户的群众变得有序。

　　管理部门提醒市民，办理房产登记的群众享受优惠政策的时间长达半月，不一定非得集中在这几天办理。

　　购房

　　80后成购房主力

　　80后助推购房刚性需求这一观点在本届房交会得到了很好的证实。昨日的房交会现场，出现了不少年轻人的身影。一家楼盘销售人员告诉记者，昨日上午她接待了不下30位咨询者，“大多是刚毕业、准备结婚或者刚结婚的年轻人给自己看房，要么就是父母为儿女看房”，这样的人群占了询问者总人数的80%以上。“反倒是40岁左右的人士并不那么多”。而在记者随机询问的多位老年购房者绝大部分均是在为自己二十多岁的儿女“物色参考”。

　　据介绍今年2月份出现小阳春以来，婚房的刚性需求一直呈现释放状态，一些售楼处50~80平方米，总价为30万左右的商品房销售较好。购房年龄在35岁以下的年轻人占到了60%左右的比例。这部分人大多数处于创业初期，迫切希望拥有一套自己的住房，购买后用于婚房的也不乏其间。融侨置业顾问张小姐表示，一是他们的工作较稳定,事业呈上升趋势,有能力按揭购房。80后在买房上也得到了父母的大力支持,比较活跃；二是刚性需求突出,主要是以前的租房一族、飘一族希望稳定下来,为结婚而买房是购买动因。

　　直接降价最受欢迎

　　现场，记者发现，市民青睐的还是低价楼盘。首次进入重庆住宅市场的宗申地产，在本届房交会上给出了2009元每平方米的起拍价，直接打出降价牌吸引市民的还有金象左右楼盘，该楼盘展位前直接打出每平米降价423元的优惠，该楼盘房价从此前的6800~6900元降至6400元左右，并且，该楼盘属于教育盘，还可以节约几万元的教育资金。在沙坪坝区，另外一个楼盘，直接给出了8.7折的优惠。

　　宗申天润地产有关负责人透露，昨日，该公司可容纳50多人的大客车跑个不停，到上午11点，就接了800组购房者前往宗申动力城现场看房。“现在主城哪里还有这个价位的房子哟，说什么都要去碰碰运气撒。”一位排队乘车去现场看房的市民告诉记者。而在其他的降价或者直接标低价的楼盘展位前，购房者打起拥堂，记者都挤不进去。

　　随后，记者向看房的30个市民做了个调查，24个市民表示，如果价格超过了5500元每平方米，宁愿租房也不会考虑买房；而有3个市民表示自己不清楚，要根据具体情况看，“如果因为工作调动，不得不买房，那也只有买个面积小的房屋。”

　　促销

　　有开发商借房交会涨价

　　在首日房交会上，一些购房者发现，部分开发商借房交会对旗下的楼盘提了价，提价幅度从每平方米几十元到两三百元不等。记者调查发现，有的开发商直接提价，但另外一些开发商提价比较巧妙。整个现场的促销，则使出了相当多的招数。

　　招数1

　　同套房两周提价300元

　　“本以为房交会要实惠点，谁知道这个开发商比2周前每平方米涨了300元。”昨日，在房交会现场，家住江北区南桥寺的向先生说，他上个月开始，就去北部新区某品牌楼盘，在两周前，终于下定决心，要买下其中一套房子，价格是每平方米4300元，置业顾问提醒他，房交会可能会有优惠，于是他想等到房交会再成交，谁知道当他今天去看的时候，同样的房子，价格变成了每平方米4600元。

　　有这样遭遇的不止向先生一个。“部分开发商借房交会提价已经是业内公开的秘密。”一家开发商的销售总监告诉记者，一些销售比较好的开发商，在房交会每平米提价几十元到两三百元是比较正常的。

　　“其实，目前部分开发商提价，更多的是一种销售策略。”一家专业的房产分析机构负责人告诉记者，由于前期卖得差不多了，剩下的尾盘可以用来试探购房者对这个楼盘的接受价位。为下一个楼盘开盘定价做出调查。从另外一种层面上讲，还可以给购房者制造一种销售火爆的气氛，促使消费者赶快下手。

　　招数2

　　同楼盘商家力推高价盘

　　直接提价消费者很容易发现，也有部分楼盘变相提价。以滨江楼盘，记者询问置业顾问，对方表示只有临江的房源没有出售，目前的价格要每平方米八九千元。而记者随后悄悄来到该楼盘的售楼部，询问是否有不靠江的楼盘，对方表示还有十多套，如果愿意，还可以当场看房，售价为6000多元每平方米。

　　招数3

　　百元买个看房客

　　在房交会上，并不是所有的开发商都涨价，有不少开发商也在打折降价，想尽一切办法揽客，为了拉业主到楼盘一看，在房交会现场，一些开发商甚至不得不花一百元一个的价格买“人头”。

　　在昨日的房交会上，记者发现总有一批人在不停的给这个楼盘拉人，也在给另外的楼盘拉人。“开发商给我们说，要给我们‘人头费’。”一个正在拉客的青年接受记者采访说，只要成功拉一个人上看房车，就可以得80元，如果还要去看楼盘就可以得100元，如果该人购买了房屋，还有奖励。

　　招数4

　　以假“低价”揽客

　　记者昨日以看房者身份在现场看房时发现，一些开发商也在和消费者“玩游戏”。“我们房子的均价5000元，展会期间契税减半。”该公司现场销售人员极力推荐记者到楼盘现场去看房，消费者在现场便可报名，由该公司交通车接送。

　　记者来到了该楼盘所在地，情况却不相同。“我们这边的均价大致在5500元左右，精装修价格为6300元。”现场工作人员称，面积50平米以下的几个户型，必须选择精装修。当记者询问展会现场报价为何与实际报价有所差距的时候，该负责人称，5000元左右的报价适用的是“1号楼”，且存量不多了，而5500元左右的报价则是适用于样板房所在的“2号楼”。

　　相关新闻

　　担保公司瞄准付款优惠揽客

　　如何用按揭的方法享受到一次性付款的折扣优惠？担保公司帮你做。在昨天的房交会现场记者看到，专为购房者争取一次性购房折扣优惠的“直客式房贷”担保以及“商业转按揭贷款”担保在本次房交会上成为了置业担保公司揽客主力。

　　身上钱不够，怎么才能享受到地产商给予的一次性付款优惠？已经办了按揭，发现其他银行的利率优惠比较低怎么办？……找到担保公司很有可能就会为你省下来几千甚至几万元钱。

　　在昨日的房交会现场，记者看到参展的担保公司直接抛出了最新的担保业务“直客式”房贷担保，专门为购房者最大限度“抠出”开发商的折扣优惠。重庆住房置业担保公司的业务主办陈俊雄介绍，一般来说在重庆购房，一次性付款和按揭付款都有两到三个百分点的折扣差异，办理按揭的客户可以绕开开发商，通过担保公司直接先在银行获得足额贷款，在开发商那里享受到一次性付款优惠，按揭优惠两不误。他算了一笔账，以30万元的贷款为例，以2个百分点的优惠算，一次性付款就可以从开发商那里省6000元，然后只需要付给担保公司千分之三也就是1500元担保费用，直接就省下了4500元。同时，有的担保公司还推出了商业转按揭贷款担保，可以让已贷款的客户有机会选择其他银行更低的利率。

　　花絮

　　“自动售货机”现展馆

　　昨天是重庆2009春季房交会第一天，不少开发商想出各种方法吸引购房者眼球。记者在现场看到，一个“自动售货机”现身某楼盘展位前，记者正为场馆内新添自动售货机方便市民自动购物而高兴，走近一看才发现这并不是真正的自动售货机，而是徒有售货机外表的资料发放台。只见一名该楼盘销售人员置身纸质的“售货台”内，将该楼盘宣传单从窗口递出，并不停扇动着宣传单来吸引购房者。

　　“玩个鸟”惊现宣传单

　　昨天是重庆2009春季房交会第一天，不少开发商想出各种方法吸引购房者眼球，更有甚者从楼盘宣传单的文字创作上下工夫。记者接过一张解放碑附近某楼盘的宣传单，被宣传单上“玩个鸟”几个醒目大字吓了一跳。向该楼盘销售人员了解后才知道，原来该楼盘位于解放碑人民公园附近，开发商因此大打公园牌，“玩个鸟”就是告诉市民住在这里，遛鸟、逛公园都非常便利。

　　巧借电影台词打广告

　　本届房交会上，不少楼盘的宣传都被融入了极强的影视元素。《非诚勿扰》《梅兰芳》等大片的经典对白均被开发商很好地利用了。“你的时代来了”。黑底白字几个大字赫然出现在万达房地产的展台前，不禁让人想起开发商的活学活用，巧借电影《梅兰芳》中的经典台词来打广告。现场另一家开发商更是直接将颇为流行的“非诚勿扰”改为“非‘院’勿扰”。

　　装饰公司抢客搂人肩膀

　　在重庆国际会展中心展厅二层的展位上，各家装公司的促销人员拉开阵势“抢客”。记者在现场看到，来到家装公司商谈业务的人并不多，客户座位大多空着，众多现场工作人员独自摆弄着电脑。在展场过道上，站满了散发传单和拉客的家装公司人员，每当有市民出现便会不停地推销。记者看见，当一名咨询家装业务的市民从一家公司的座位上准备起身时，十余名在过道上的拉客人员见状，快步上前将其堵在路边，里外围起了几层，并且手持传单反复说着“到我们公司看看嘛”。该顾客见状显得非常紧张，马上移步脱离人群，而这时一名销售人员突然伸手搂住了想要“突围”顾客的肩膀，口中仍然强调着那句话，其他拉客人员见状又将其围了起来。该顾客最后与众拉客人员翻脸了才得以离开。 　　互动魔术吸引人气

　　昨日，重庆国际会展中心，参展商请来魔术师与市民互动魔术表演吸引人气　

　　大学生房交会日挣60元

　　昨天早上重庆国际会展中心尚未开馆，便有很多学生聚集到了会展中心门口开始了一天的工作——发传单。据了解，为了在房交会上打赢宣传战，几乎所有的开发商都印制了大量的宣传单四处散发，这也为大学生们提供了一个赚钱的好机会。记者清早目睹了一家楼盘布置“传单工作”的现场，至少有30多个大学生，据交通大学大一学生小李透露，为房交会发传单收入“颇丰”，在其他地方打工发传单，每天只能赚30~40元，但是在房交会上却能拿到60元。　

　　记者 柴伟 梁龄　陈柯 敖祥菲 见习记者 杨涵筱/文　记者 欧阳祖兵/图