房交会今日开幕:优惠力度大 力挺小阳春

　　比往年大约提前20天举行的2009年重庆春季房地产展示交易会，今日在南坪国际会展中心拉开帷幕，为期4天。业界认为，本次春交会时间提前、购房优惠力度空前，折射出了政府力挺重庆楼市一枝独秀的信心。

　　商业用房契税也减半执行

　　市国土房管局透露，在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房（指高档住房以外的住房）并成交的，契税按0.5％征收。非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅）按1.5％征收。商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按1.5％征收。优惠时间从4月23日持续到5月7日。

　　据了解，目前普通住房的契税按照1%征收，本次展会减半执行。和往届相比本次房交会优惠范围扩大，花园洋房纳入普通住宅的范畴———按照以往房交会的优惠政策，144平方米以上的住房就属于非普通住房，而多数花园洋房被划为此列，购房按照1.5%征收契税，高出本次1个百分点。值得一提的是，按照国家有关政策商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按照3%征收，且很少会有契税优惠，而本次房交会也减半征收。

　　二手房方面，在房交会期间通过买卖成交的普通二手住房（指高档住房以外的住房，以下同），契税按0.5％征收，高档住房（别墅，包括独栋和联排别墅）按1.5％征收。普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按1.5％征收。　

　　政策力挺＋市场信心＝楼市“小阳春”

　　市场观察人士指出，从春交会购房优惠政策力度空前可以看出，正是政府力挺和购房者信心恢复，共同促成了重庆楼市在全国一枝独秀的“小阳春”。

　　据官方公布的数据，3月份重庆楼市的销售量达到了212万平方米，为10多年来主城楼市有统计数据以来单月销售量第4位———3月31日重庆主城新房就成交了1165套,创下了除房交会外的单日销售最高纪录。

　　中国指数研究院西南分院负责人分析，至少有四大利好促进重庆楼市购买力的释放，成就了“小阳春”。一是去年以来“第三新区”、“保税港”、“两江新区”等利好不断推出，让市场看好重庆的前景；二是2008年压抑的刚性购房需求的释放；三是一系列政策利好，包括国家出台的降低契税、房贷七折政策和重庆市的十七条楼市新政，刺激了购房者的购房需求；四是重庆楼市竞争激烈，加之产品性价比高，和开发商出台发放购房券、打折、买房送房、买房送车、出国旅游、赠送礼品等促销方式吸引购房者，促进了房屋销售。

　　■数字春交会：

　　参展企业共计218家（比2008年秋季房交会多21家），其中房地产开发企业150家，中介机构11家，金融机构8家，建材、装饰企业34家，媒体13家，服务机构2家。

　　参展房地产开发项目176个，提供可交易商品房面积1105万平方米，其中商品住房面积960万平方米，非住宅145万平方米。商品住房中普通住宅864万平方米，别墅70.67万平方米。

　　霍茂林 李坐堂