买房留心七个关键点

     买房时，从选购、筛选户型，到查看户型相关情况，如景观、配套、市政设施与服务等，有很多细节问题需仔细查验，由于具体看房时，方方面面都需要查看，往往让很多购房者不知从何下手，不过专家指出，看房看似繁琐，其实抓住重点，也很简单，具体说来，看房时，应抓住七个关键点。

　　项目审计：这是任何买房人的一个通则，项目审计只是说得漂亮一些，实际就是五证的严格审查，开发商资质与既往业绩及项目备案情况查询，销售政策合法性与销售政策透明度也是重点考虑的内容之一。相反，在目前阶段买房，项目本身的优劣可以放在次要地位，因为选择年关买房，购买力是首要考虑，能节约一点儿是一点儿，至于建筑立面、小区景观、天际线审美等形式上的东西倒可以放到次要位置。

　　交付标准：主要是在精装修与毛坯之间权衡。这个可以与首付策略一并考虑，如果你属于收益有保障的那一群体，那么可以选择精装修房以节约现时开支。此外其他类型的消费，包括异地置业与投资性消费，尽量选择毛坯不会有错。家居集成、装饰科技、材料市场都向低成本装修方面倾斜，除高档房装修市场外。

　　签约宽度：当你确定选购合适房子的时候，花些时间来严谨地签订合约最为关键，尤其是新政频出的时候，容易出现意想不到的事件。

　　配套原则：要区分开“常规必须型配套”“市政配套”“奢侈型配套”，普通消费所需要的配套是常规必须型配套，即有保安保洁，安全有保障，日常用品及医疗教育等有落实就可以了。

　　费用审计：由于新政较多涉及到税费的减免，所以一定要搞清楚，现在买房，哪些费用及费用标准，费用标准落实条件及时间，合理预算自己的购房开支及支出时间。

　　执行审计：结合费用审计、首付、月供、二次装修、服务管理费用等认真清理一下自己的思路，计划性买房。当你各方面都考虑清楚后就可以大胆下注了。提醒一下，综合性救市或救经济措施中，唯独楼市的一些措施的执行时间没有限制，而其他如就业刺激、行业扶持等政策都规定了执行时间的上限，这个主要由楼市的特性所决定。

　　服务保障：这是一个例行条款，即物业服务与管理，但尽量选择常规保养服务的项目，目前不宜进入物业服务管理收费非常高的项目。