月供为月收入的30%时 可出手买房

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　　什么时候买房划算？郭松海支招———

　　月供为月收入的30%时，可出手买房

　　郭松海还有另一个身份———住房和城乡建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员。昨天，他接受本报记者专访时明确表示，今年房价下跌的可能，远大于上涨的可能。或许，专家的这一观点，对普通老百姓来说是个好消息。

　　买房，该不该出手了？

　　郭松海说，北京、上海是房地产市场的风向标。

　　“北京的郭金龙市长、上海的俞振声书记都说房价高了，这说明从总体上说，全国的房价还是偏高。”郭松海说，北京一个市民一个月的收入买不到1平方米房子，而上海汤臣一品开盘，最高每平方米11万。

　　既然现在房价偏高，老百姓什么时候买房最划算？郭松海说，这得看每个人的需求了。他建议，如果不是特别需求，可算算账：如月供是月收入的30%-35%，价格不算太高，就可出手了。“如果月供超过了这个比例，生活的压力就很大。”

　　房价，上涨还是下跌？

　　“有官员说，房市回暖可能要等到明年。我认同这个观点。”郭松海说，在今年内，全国的普遍趋势应该是房价下降的可能远大于上涨的可能。

　　他分析大环境时说，金融危机导致一些企业停产、减产，人们的收入未提高，市场的有效需求和投资需求都无明显好转。同时，目前房子供应很充足，全国的空置房就达到了1.6亿平方米。此外，国家要投入9000亿元建设经济适用房等保障性住房，保障性住房的批量上市，对市场的影响应该较大。

　　促销，一降价就灵？

　　虽然认为“房地产今年回暖的可能性基本没有”、“房价没有上升趋势”，但郭松海认为房屋“交易量可以上升”。

　　方法很简单。“降价促销，市场可能上来。”他说，深圳房价下降20%-30%，现在交易量上去了。

　　降价销售，企业的利润如何保障？“政府可以在税费上给出优惠政策，保证企业合理、合法的利润空间。”郭松海说，他在全国政协十一届二次会议上的一个提案，即与此有关。（杨光毅/文）