新浪房产讯 自全国两会召开以来,房地产行业一直为热议的焦点问题。不管是振兴楼市的提案,还是对政策风向标的猜测,都充分体现了政府及各界人士对房地产行业未来发展及规划的关注。日前,住建部公布了今年前两个月全国住房成交量同比增长6.1%的数据,证实了楼市回暖的强劲势头。那么,对于两会后复苏的楼市,消费者应该怎样置业呢?
北京“我爱我家(我爱我家博客)”旗下的5i5j网站社区专家杜凯对两会后如何购买二手房为广大消费者总结了“五大置业宝典”。
宝典一、首次置业建议购买二手房中小户型
社区专家杜凯表示,首次置业者可以考虑经济实用的二手房小户型,尤其是60—90平米的两居室,基本可以满足年轻夫妇或者单身一族的居住需求。同时,二手房小户型的低总价和低首付购置特点,能够大大缓解那些正处于创业阶段的年轻人。小户型还可以作为过渡性住宅,等到将来收入增加有能力改善住房条件时,小户型可以选择出租,也是一种投资,或以房养房都非常适合。
置业贴士:提醒首次置业的购房者,要慎重考虑购买的小户型的地理位置,应尽量选择交通便利、地势优越的房源,能够实现满足年轻人的生活氛围的同时,也方便未来升级置业的出售或者出租。
宝典二、地铁沿线小区最保值
对于上班族来说,交通是个大问题,建议这一类人最好考虑在地铁沿线的小区挑选房子,出行便利、能够有效节约出行时间成本。另一方面,地铁沿线的房产保值性能强,这一观点目前已经形成共识,如地铁4、5号线等沿线房产近两年的成交走势能够充分体现。就算房价下跌,这类房子持有的价值和潜力也是不可忽视的。
置业贴士:尽管地铁沿线房关注度较大,但是并不是沿线所有区域都具有较强的升值潜力。地铁经过的三环以内的成熟区域,如地铁5号线的东四、东单一带区域由于其商圈和配套已经非常完善,房屋价格相对稳定,房价也比较高。相比之下,轨道交通连端沿线的房产更具升值潜力。
宝典三、选择配套成熟的区域
设施完善、配套齐全、交通便利,以及教育、医疗资源丰富的当然是所有购房者的理想选择。如亚运村区域和亚奥区域的二手房,性价比相对较高。亚奥地区地理位置优越,距离机场、亚运村、CBD等地区较近,周边没有大的工业企业和污染源,空气质量较好。而且,亚奥区域处于首都的北大门,交通便利。这些区域房源比较新而且社区周边配套较为丰富,性价比较高。亚运村区域是一处发展较早、配套相对比较完善的区域,二手房需求量很大。
置业贴士:由于北京高性价比房源非常多,每个区域的具体状况不同,建议购房者在买房前做足功课,综合各类因素多进行比较。
宝典四:主要依靠银行贷款
在购房支付方式上,建议预算有限的消费者通过银行贷款购房,一方面减轻经济压力,另外目前国家陆续出台了很多税费优惠政策,能够给购房者带来真金白银的利好,可以充分利用。
置业贴士:因为商贷和住房公积金贷款存在一定的差别,建议购房者根据自己的实际状况,多参考置业顾问的意见选择最优的房贷方式。
宝典五:及时出手才是硬道理
最后,提醒购房者,买房子价格固然重要但不是决定因素,关键还是要适合自己,买到喜欢的房子才不会后悔。另外,消费者在购房过程中多比较是必须的,但遇到合适的一定要及时出手,因为目前市场回暖,对性价比高的房子需求量很大,犹豫太久好房子就“花落别家”了。
置业贴士:“抄底”购房实则很难,就目前的市场而言,是较好的购房时机,同样的预算可选择的范围更广,所以,一旦达到购买力就是该出手的时候了。而且,国家的很多政策都是有时限的,在如今购房政策大幅优惠的条件下,观望太久难免会错失购房良机。