哈喽大家好，我是血拼哥。

7月初，6月的数据就出来了，房价涨了还是跌了？二手房成交听说特惨？北京是不是也撑不住了？咋听说有项目刚开盘就维权啦？今年还能不能买房了？

……

似乎全世界都在眼巴巴等着6月房地产市场数据来验证什么。

1/

北京，还顶得住

二季度，不少行业大V都在猜测：北京一定、马上要出台政策“救市”了；6月中旬，二手房网签不到8000，感觉药丸，“量于价先”，下半年保准要降价……

但是6月数据出炉，真的如此吗？

声明下哈，咱们就是摆客观数据，没有任何引到倾向，大家理性观察。

业内有个共识，一个市场的好坏往往要看二手房，因为基本没有干扰，全部是市场行为，最真实的表现市场的预期，所以咱们先看二手房数据。

6月北京二手住宅网签11009套,环比涨28%同比降41.6%

2022年6月份北京二手住宅网签11009套，环比5月份的8599套涨28%，同比去6月份的18849套跌41.6%。

从数据看，6月网签还是有所恢复的，虽然跟去年比量少了近一半，但是要知道，去年上半年正是北京市场“疯狂加速”的时候，6月这个数据，放在过去14年的同比看（2009-2022），也能排进前9，还挺得住。

从2009年到2022年这14年间各年6月份的表现，根据住建委公布的14年来网签数据统计发现，今年6月份网签量放在14年数据中，排行第九位，其交易规模基本与2019年6月份持平。

今年上半年，北京的二手房网签数据一直处在比较低的位置，疫情是很大一个原因，不过月初新京报采访了线下销售人员发现，从6月底开始，带看增加，回暖态势出现。如果下半年疫情得到控制，再加上线下门店正常开放，下半年的情况大概率会好转。

6月北京新房涨价了！创10年新高！

6月北京新房成交量不大，但是成交价格又一次走高了，这意味着在北京买新房的门槛又双叒叕涨了？

其实涨价吧，确实涨了，但也没有那么夸张！咱看数据就能明白为哈涨价了。

1、首先是因为限竞房的退场。2018年以前限竞房大批入市，5万/平左右的房价着实是压住了北京五环外新房价格，三年后，限竞房面临售罄、断供，虽然新供地还有指导价，但是力度已经远没有限竞房狠了，环线价格“抬头”五环外均价来到6-8万/平，即便是刚需户型上车，中位数也从原来的500万左右提升到了600万。

2、户型变大。好评与差评数据显示，90平小三居可售套数仅剩7799套，如果没有新增，大概半年就卖完了，而新入市的不少项目，此前确定的户型面积都微涨，没了“7090”限制，三居普遍100平往上，总价自然飙高。

不过我看最近入市项目势头（大兴星光城、平西府橡树湾等），5月份二供的14宗陆续还在下半年入市，今年还有三供、四供……为了加速回款，也会有不少70-80平两居，90平左右三居入市，下半年很有可能是买方市场，期待一下吧。

3、海淀、东城等大改善豪宅被疯抢！

从下图，网易成交数据可以看到，2022年上半年，有12个项目成交金额超过20亿，仅占市场3%的项目，瓜分了全北京33%的销售额。

数量少，但能量大。这么看，刚需是被平均了，所以大家不用太焦虑，这个涨价的数据，有可能会回落，但是怎么也不会回到“限竞房时代”了，刚需买房难度升级。

各区新房房价情况，来自中原数据，仅供参考：

总结看，北京市场冷不冷？有点！但是现在处在恢复期（观望期），下半年市场稳定，很有希望会回暖，所以就此推测北京下半年开始“救市”理由不是很充分，而且北京“救市”难度太大，牵一发而动全身，怎么保证杜绝炒房客，继续房住不炒？

但是我也在等利好哈，希望打脸。

2/

库存升高 去化压力增加 当心维权

6月的数据还有一点值得关注，就是可售库存迅速攀升。

截止6月30日，新房可售库存达到了70603套，而这也是过去10年，可售库存的最高值。

虽然库存压力大，看上去是买方市场，购房人有更多讨价还价的空间，但是减配等情况也往往出现在这个时候。

最近听说10个项目扎堆厮杀的昌平，刚开盘的JFJHF维权了。

主要原因是擅自减配外立面，霸王条款等。

要说这两条一直是维权中老大难的问题，但是好消息是，据业主说，已经成功维权，和开发商达成协议。总结经验其实和时机有很大关系，赶在签合同前维权，毕竟开发商肉没吃到嘴里，说话不敢太难听。而且该房企正预在北京做出一番成绩，也不会真的出师未捷，因为这三瓜俩枣的败口碑。

但是这样的情况太少，多少买房人能火眼金睛，卡在这个时候明确自己的权益？那么下半年，购房人如何减少遇到维权项目的概率？

3/

如何避雷？学会看房企财务情况

先说个残酷的事，据相关统计，截止2021年底，全国烂尾的房屋套数已经接近20万套，其中大部分是民企的项目。

现在的情况是，烂尾的越多，老百姓越不敢买，越不买，民企越没钱，越无法继续施工烂尾项目，于是老百姓越无法收房，恶性循环。资金链和信用修复成了现在房企亟待解决的问题。

对于这种情况，肯定有人跟你说，“买房子避开民企，找国央企不就得了”。其实这个观点也对也不对，有点片面：国央企实力普遍强于民企，但是说到底，还是要具体分析。

以前关于避雷，跟大家说的最多的是买房前看口碑，看五证，签合同要谨慎，把细节敲定在纸面上等等很细节的经验，但是面对如今的情况，今天咱们说点不一样的，如何判断房企是否靠谱？看资金情况，先看看各大房企上半年销售情况。

在房企销售金额排名上，我们明显看到，越秀、远洋、华发等国央企的排名大幅上升，特别是越秀，在今年所有房企销售同比下滑明显的情况下几乎与去年持平。单月同比甚至上涨76%，排名从近50名上升到18，实力可以了。

当然，销售上升并不能代表全部，投资意愿和财力才是房企核心。

而今年，只有三家企业拿地投资增速是同比减少在50%以内的，分别是龙湖、保利

中海，在这个环境下，逆势加仓是融资能力和财务实力的体现。

最后，我相信，即便功课做成这样也不一定能百分百避雷，但是已经很大程度避免“小白买房，全靠运气”的情况了。

最最后，以上一些数据希望能帮到想在今年买房的你，希望咱们血拼的朋友能理性判断，作出最适合自己的决策。

祝福大家买房顺心。