买别墅绝不可忽视地下室。别墅地下室由此前功能单一的储藏室,如今已演变成为别墅生活中不可或缺的超大生活空间,可根据各自喜好分别打造成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等。那么,如何挑选别墅地下室,让生活空间得以延展,这需要有一定的技巧。
地下空间并非"鸡肋"
"越来越多的别墅项目开始注重地下室的设计,这是一个趋势。"吴茂辉告诉记者。作为上海五合智库建筑室主管,由于职业的关系,他能接触到很多别墅项目的建筑设计。对于别墅项目的建筑设计,他明显感觉到开发商已经非常重视地下室的设计。
而记者了解到,此前地下室并未得到足够重视,业主与开发商都将其视作"鸡肋"。业内人士告诉记者,在2003年之前,由于防水防潮、通风、采光,以及空间技术都存在局限,没有得到突破,因此别墅地下室一般只是被当作简单的储藏室,曾经在一段时间内,还有某些开发商因不愿在此上面浪费设计费而抛出"地下室无用论"。
但现在这种情况势必会得到改善,目前别墅地下室的空间形态,已经完全走出过去地下的局限,而且功能也由原来的储藏功能走向多样性。记者看到上海嘉定某别墅项目地下室的空间形态与功能,已经完全摆脱了地下室的局限,由于南北面都开挖了通风采光井,同时安装了排风、排水设备,通风采光得到极大改善,与一般的地下室已有很大的不同;而在功能设计上,分别安排了家庭影院、健身房、酒吧、棋牌室以及佣人房活动区域,这充分体现出别墅的生活空间特点。
吴茂辉表示:"越来越多的个性化需求,使得开发商不得不重视地下室的设计。"
挑选地下室要"五看"
别墅地下室,顾名思义是位于地下部分的建筑,因此在通风、采光、防水防潮等方面都有特定的要求,而其处理是否得当,技术是否过关等,都会直接影响到使用。当然,为了安排各功能区域,对房型也有相应的要求,如果房型不合理,也会影响到利用价值。综合上述因素,专家建议购房者在选购别墅的过程中,对于地下室来说,要在层高、通风采光、防水防潮、房型以及功能等五个方面多加注意。下面我们结合具体案例来具体逐一分析。
层高:不要低于2.5米
对于别墅地下室来说,使用舒适性的第一个要求就是不能有压抑感,因此层高上一定要满足相应的要求。
案例1:北京的祝先生看中五环外一套二手联排别墅,几乎所有方面都令他满意,但有一个地方是个例外,就是地下室层高只有2米左右,进入其中,倍感压抑,除了做储藏室之外,无法作为他用。
分析:金地集团上海公司设计管理部总经理王庄表示,别墅地下室的层高如果过低,利用起来有较大的困难,因此他建议购房者购房者首先要注意层高问题。
专家表示,此前开发商对地下室设计并不重视,同时为了节约成本,会压缩地下室的层高。而目前,开发商为了吸引买家,往往会将买别墅赠送地下室作为卖点,因此开始重视地下室的设计,当然层高也开始"长高"。一般情况下,经济型别墅的层高超过了2米,或者接近普通公寓的层高达到2.8米左右,而独栋别墅的层高会更高,记者曾在上海的莘闵别墅区内,见到层高超过3米的地下室,几乎与地面建筑的层高相当。
专家认为,从舒适性的角度考虑,别墅层高过低会给人压抑感,因此建议尽量选择超过2.5米以上层高的地下室。当然,也不用太高,超过3.5米就完全没有必要了,毕竟建设成本还是购房者自己承担,羊毛出在羊身上。
通风采光:南北两侧都开挖
考虑到通风采光的效果,地下室南北两侧尽量都开挖有通风采光口,这样才能在最大程度上改善地下室通风采光上的弊端。
案例2:上海的童先生在嘉定看中了一套别墅,最让他动心的倒不是别墅的价格,而是其地下室南面完全开放,同时北面也开挖了通风采光井,这样整个地下室在使用上相当于地面一层,受到地下限制很少。
分析:吴茂辉表示,对于南北两侧都开挖的情形,地下室的通风采光状况会得到极大改善。
专家介绍说,此前的地下室通风采光主要依赖中间交通核,这种处理方式有个致命的缺陷,即无法形成穿堂风,同时采光也很局限。如改为南北两面开挖通风采光井(或者改为下沉式花园),虽然其效果无法完全与地上建筑部分相当,但也在一定程度上缓解了通风不畅以及采光不佳的弊端。开挖面宽和进深在2~4米不等。
吴茂辉表示,目前一些改良举措也使得地下室的通风采光效果有很大提高,常见的半地下室或者南面完全开放(充分利用坡地优势)等,以及安装强制排风设备等。
防水防潮:全面防水很重要
别墅地下室的地下防水防潮是一个无法回避的主要问题,只有防水防潮技术过硬,才不会影响使用。
案例3:近日温州的祝先生准备将自己一套位于上海松江的别墅抛掉变现,有买家对这套别墅非常满意,但是进入地下室之后,看到地下室的墙体有些潮,有些地方甚至"出汗",结果可想而知,当然是没了下文。
分析:王庄表示,别墅地下室的防水防潮处理,不管是南方还是北方,都是开发商需要认真应对的一个现实问题,如果技术不过关,购房者可能就要面对一个阴冷、潮湿的居室。
专家表示,就上海地区而言,地貌特征对于地下室的施工有着一定的难度,水位偏高,所以地下室抗渗、防水的要求高,排水系统和排水设备也要求严格,施工作业难度大,因此对购房者而言,尤其要重点关注是如何进行防水防潮处理的。除了了解地下室本身的防水防潮之外,还需要了解别墅其他设施如游泳池、蓄水池、种植物的露台、卫生间等的防水处理,因为这些设施的防水效果,也会影响到地下室的防水防潮效果。
房型:房型不宜太"碎"
如果房型分割过于凌乱,显得太"碎",则会影响到地下室各个功能区域的安排,进而影响到其使用。
案例4:上海的苏先生在闵行莘闵别墅区内购置了一套别墅,地下室内到处是柱子,虽然这套别墅南面靠近一条河,地下室南面完全开放,通风采光都不错,但是柱子过多,使得他在装修时为此大伤脑筋。
分析:吴茂辉告诉记者,别墅地下室的房型也是一个不可忽视的因素,如果房型不规则,也会影响到合理利用。
专家表示,受地面建筑格局的影响,地下室往往会因为承重墙、柱子而影响到使用,有些地下室面积表面上超过100平方米,但实际上能利用的面积却不多。因此在考察地下室时,一定要注意是不是有柱子、墙等将房型分割得太"碎"的情形存在。
专家建议,购房者在考察地下室房型时,要做的工作就是数柱子,如果柱子数量较多,会影响到使用时的整体规划。
功能:突出主要功能
别墅地下室的功能,可根据面积大小来灵活安排,当然,其前提是突出主要功能。
案例5:上海的林先生在南汇康桥看到一套别墅,面积约120平方米的地下室内仅安排了一个健身房、家庭影院以及工作室,这让他感到没能将其充分利用起来。
分析:吴茂辉表示,别墅地下室到底要安排哪些功能,这可根据业主自身的喜好和个性具体安排,但前提是要突出主要功能,而不能"胡子眉毛一把抓"。一般情况下,地下室可以安排工作室、家庭影院、健身房、小型酒吧、棋牌室等,因为这些娱乐设施放在地上,可能会影响到家人的休息。不过在安排地下室各功能区域时,不必将所有的想法都考虑进来,这样有可能会因为想法太多而顾此失彼。