重庆华伦房地产开发有限公司（以下简称华伦地产）的债务危机令数十家小贷公司如坐针毡。
6月16日中午，宗申动力发布临时公告称，公司控股子公司重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司（以下简称宗申小贷）向华伦地产、重庆市北湖建筑工程有限公司、重庆协润机电有限公司合计提供贷款7500万元，借款方已出现贷款逾期未还现象，宗申小贷已向法院提出诉讼，并对借款方及担保方相关资产进行了查封。
昨日（6月17日），《每日经济新闻》记者了解到，早在今年3月31日华伦地产董事长刘志强因脑溢血意外离世，其债务问题便开始暴露。一份华伦地产5月28日的《会议纪要》显示，公司已资不抵债，债务缺口为3亿元。但多位债权人估算认为，这家注册资本只有3500余万元的地产公司实际债务可能在20亿元以上。
业内人士认为，在今年地产行业大洗牌的格局下，中小地产公司过去借道民间拆借、小贷公司的融资方式弊端将露出水面，可能有一大批类似公司将出现资不抵债。对于身陷债务困局的小贷公司而言，如何降低自身风险值得思考。
债务规模或超20亿 6月17日上午，记者来到重庆市渝北区两路镇龙盛街，这里是华伦地产的办公地。一幢两层高的沿街商业楼里掺杂着名目繁多的广告牌，“重庆华伦房地产开发有限公司”在其中并不显眼。沿着楼梯上二楼，位于楼梯口的开放式办公室里只有3名工作人员，即使有陌生人来访他们仍继续玩电脑。办公室临街的一面玻璃墙上则贴满了公告，内容均与华伦地产债务处理有关。
“我们现在的董事长不在，我也想见他，都好几个月没发工资了。”该公司一名工作人员告诉《每日经济新闻》记者，自从今年3月31日公司原董事长刘志强突发脑溢血意外去世后，公司便一直处于无人主事的状态。
工商资料显示，华伦地产注册资本为3563.95万元。而重庆地产圈内人士表示，华伦地产在重庆房地产市场是一家名不见经传的小公司。公开信息也显示，在2010年以前，该公司仅开发了“花卉园大厦”和“巴山夜雨”小区，都属于小体量的楼盘。
相比注册资金，这家小型地产公司目前的负债额却是其数十倍。记者获得的一份债权人名单显示，重庆至少有18家小贷公司，在华伦地产共有7亿元左右的逾期贷款。
玻璃墙上张贴的一份华伦地产5月28日的《会议纪要》显示，公司已资不抵债，债务缺口为3亿元，不过这一数字令众多债券人充满怀疑。
“除了小贷公司以及银行的8亿元贷款，华伦地产的债券人还包括像我们这样的无抵押个人，每个人借给他们公司的钱至少都在10万元以上，多的上百上千万。”一位周姓债权人表示，经过他们测算，华伦地产的债务规模在24亿元。
对于具体债务数字，记者目前尚无法考证。不过在一份由个体债权人发起的《请愿书》上，签名的债权人就超过了70名。
“从4月份开始，每天基本上都有人到这家公司来讨债。”华伦地产一楼招牌旁边的小卖部老板说。
借道民间拆借实现高速扩张 在多名债权人看来，华伦地产董事长刘志强的意外去世是压垮该公司的最后一稻草。不过，记者多方调查发现，该公司的债务问题早就深埋其中。
公开资料显示，2009年华伦地产联合另一家公司在永川区拍下一块9.37万平方米土地，从此便走上扩张的快车道。2011年，华伦地产与重庆市綦江长风齿轮(集团)有限公司联合签署“40万套弧锥齿轮合资项目”，宣布将投资2亿元，实现跨行业发展。
据上述工作人员介绍，自2010年以来华伦地产所布局的产业涵盖了上述齿轮项目以及庆永川、潼南、涪陵、贵州等地的地产项目。
“一家小型房地产公司发展得这么快，必然需要高额融资。”一位不愿具名的重庆房地产业内人士表示。
更令人棘手的问题在于，由于华伦地产此前可能存在“多重抵押”，令眼下的债务问题更难解决。
《每日经济新闻》记者获得的一份签署时间为2014年4月21日的《关于解决公司个人投资者债权债务的实施方案》显示，华伦地产将潼南县的“潼南·美林谷”项目的房产，用来抵扣债主债权。据上述周姓债权人介绍，由于该房产已经设定抵押，不少债权人前往查封资产时，该房产已经被其他法院贴了几次查封封条或冻结过多次。
“我们把钱借出去时，华伦地产也给我们约定，如果无法偿还，就以在售的房屋作为抵押，没想到会出现这种情况。”一名魏姓债权人说。
（本网责编：陈宏）
