房价真涨还是假涨 火眼金睛要hold住

　　从上周主城楼市成交5820套房的数据看，最近重庆主城的房子销量已达到旺年旺季的水平。而开发商也悄悄开始了温水煮青蛙式的小幅涨价。据了解，目前重庆楼市大幅涨价的情况还没有，但缩小或取消优惠、小幅频频涨价的手法，很多开发商都在用。这也可能是重庆房价连续数月环比微涨的原因。

涨没涨，买不买啊！好纠结！

　　有位朋友在观望了一年多后，上周末终于下手买了一套80多平方米的房子。让他下定买房决心的，除了各大楼盘成交量复苏，还有不断传来的“涨价”消息。

　　统计数据显示，上周重庆主城楼市成交5820套，这可是旺年旺季的光景儿。支撑5820套这个数据的，基本可判定为三股力量的合力：一是刚需，就像上述那位朋友，眼看房价由跌到止跌再到上涨，终于忍无可忍;二为改善型需求，据铭腾机构统计，最近，改善型住宅正在成为当下重庆楼市占比最大的产品。在9月份，改善型住宅产品市场占比首次突破40%，这也是调控以来改善型客户首次超过刚需;三为投资客，不少楼盘的统计显示，近段时间投资客比例较以前增长了三四倍。

　　相对而言，刚需和改善型需求，都对价格可能会持续上涨颇为担心，很多人表示早晚都要买房，所以决定不再等待。而投资客就像蚂蟥听不得水响一样，看到有钱可赚就露出了贪婪的本性。其实，我们身边都有这样的例子，一些人手上已经持有多套房产，原本发誓再也不买房，但眼看楼市向好就又入楼市。

　　据了解，目前重庆楼市大幅涨价的情况还没有，但缩小或取消优惠、小幅频频涨价的手法，很多开发商都在用。这也可能是重庆房价连续数月环比微涨的原因。至于涨价的效果，据多家开发商透露，涨价后销售情况并未受影响，甚至有些楼盘成交量还明显放大。总之，买涨不买跌的现象重新开始“抬头”。

　　追逐利益心态之下，人很难理性，购房者也一样。在楼市一片涨声之下，尽管我们无法抵制和阻止，但至少我们应该睁大眼睛分清真涨和假涨，所谓真涨，是指那些原价偏低、卖得好而涨价的楼盘;假涨则多为开发商的策略，比如把原价都卖不动的房子价格拉起来，以衬托想卖的房源。还比如宣布X月X日将涨价多少，以此来逼单……当然，如果你下叉了，那你就中招了。

　　〖小编有话说〗

　　没有所谓的“最便宜”，大多数人脑壳想肿都没法说清楚未来房价如何。因此买房如果是买来住的话就买适合自己的，价格又在自己接受范围内的，不管它涨还是降。