购房认清“买房送面积” 避免被“忽悠”

　　楼市促销时期，买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积情况，一定要认清其本质，避免被“忽悠”。

　　买房送面积被忽悠 开发商“送”的房间原来没门

　　“建筑面积约138.01平方米;实得面积约180平方米”。和许多购房者一样，成都消费者崔女士因为被开发商买房送面积的承诺吸引，购买了郫县中信未来城南区的房子。崔女士于2011年2月19日与成都一开发商签订购房合同，当时售楼部的彩色户型图明确写道，建筑面积约138.01平方米，实得面积约180平方米，不计入建筑面积的部分约42平方米。让崔女士没想到的是，今年8月收房的时候，崔女士等数十名业主发现，清晰标注在户型图上“送”给她的房间却没有门，无法进入该房间。

　　根据崔女士提供的户型图，F1户型的房屋应该有4间卧室，实际上只有3间。记者调查发现，原来该房间位于楼房的结构联板位置，据成都某建筑工程项目管理公司土木监理陈先生介绍说，结构联板是保证结构安全而必须构建的，使用的材质等级要比其他区域低，建设部门有强制管理规定，该位置不能做卧室或客厅使用。开发商在报建时，结构联板部分没有产权。

　　原来，开发商一边以赠送面积的宣传吸引购房者，一边又将使用结构联板位置的费用和风险转嫁给购房者。因此，购房者一定要多加留心，可以简单从以下几个方面来进行判断。

　　第一：签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。

　　如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

　　第二：要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。

　　如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。

　　第三：在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。

　　有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

　　【小编有话说】

　　买房送面积，是时下很多开发商促销商品房的一种方式，也让很多消费者觉得得了实惠，其实不然，一些开发商正是利用消费者的这种心理进行变相的欺骗，购房者在置业的时候，不要仅仅因为一些促销宣传就动心，要认真分析这些促销宣传背后的东西，毕竟在这个商业诚信缺失，猫腻多多的楼市环境当中，多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。