重庆首套房贷8.5折优惠收紧 个别银行叫停房贷利率优惠

　　个别银行叫停房贷利率优惠

　　“首套房贷8.5折的优惠利率已经停了。不过，对于首套房贷优质客户仍有利率优惠，并不是整齐划一的执行基准利率。”中德住房储蓄银行人士告诉记者，该行目前执行的政策是：凡是符合该行贷款条件的客户，如果是首套房贷款，利率一律实行9.5折优惠；如果既是该行的首套房贷款客户，又和该行签订了住房储蓄合同，可视为优质客户，首套房按揭利率可下浮至9折。说到叫停的原因，中德住房储蓄银行人士分析说，受资金成本的影响，如果大规模地对首套房贷款实施8.5折优惠利率，将面临无利可图甚至亏本的局面。

　　随后，记者了解到，在重庆率先抛出首套房贷8.5折优惠利率的中国银行重庆分行，目前对于首套房贷政策没有作出调整，折扣优惠对象仍然是优质客户。一家本地城市商业银行人士称，该行的首套房贷利率，至今还是可以在基准利率上打9.5折优惠。记者了解到，在今年春季房交会上，该行便推出了首套房贷利率最高可打9.5折优惠的政策，该优惠政策一直持续至今。

　　对于外地媒体指出，曾在上海等地抛出首套房贷利率8.5折优惠又于近日取消的两家银行，记者走访发现，这两家银行在给首套房贷申请人发放贷款时，现在给出的均是基准利率。而且，这两家银行今年以来均没有实行过首套房贷利率优惠。

　　50万房贷月供将增加94元

　　首套房贷利率优惠收紧后，对于购房者来说，最直接的影响就是利率成本的上升。银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房20年还清为例，央行现行5年期贷款基准利率为6.55%，如果执行基准利率月供为3742元，总利息支出为398223元；如果是利率打到8.5折则为5.56%，月供也随之降为3456元，总利息支出也减少为329536元。但如果是提升至9折执行的利率则为5.89%，月供也变为3550元，总利息支出为352119元。如果利率打9.5折则为6.22%，月供为3645元，总利息支出为375016元.

　　通过对比可以发现，银行将首套房贷利率优惠由最低8.5折提升到9折后，市民的购房成本也会“水涨船高”。如果市民享受的9折利率优惠和享受8.5折利率优惠比较起来，月供将增加94元，总利息支出将增加2.2万元。

　　房贷利率优惠收紧是趋势

　　未来首套房贷利率是否会进一步下调？市内一大型国有商业银行个贷部负责人认为，从整体形势上看，短期内可能性不大，而且首套房贷利率收紧将是大势所趋。

　　说到首套房贷利率上收的原因，银行人士算了一笔账：央行年内二次降息之后，5年期的存款利率为4.75%，贷款利率则为6.55%。如果执行8.5折优惠，那么实际的贷款利率只有5.56%，只有0.81%的息差，如果打到最低7折，则为4.58%，远低于存款利率。随着市场化利率大门的开启和经济增速下滑带来的银行盈利承压，银行出于自身盈利的考虑，不会采取这种方式进行促销。另一个重要原因在于，随着第四季度的来临，银行的贷款规模也会出现收紧。

　　一般来说，银行的信贷规模都是“前松后紧”的状态，在上半年一季度会对贷款作一些营销，加紧投放重大项目做铺成，到四季度时往往都会所剩无几。如果贷款规模如往常一样收紧，银行更可能通过提高贷款门槛，或收缩贷款优惠利率来控制贷款的发放。