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清单：涉及23项设施设备
南山购物娱乐中心位于黄桷垭崇文路8号，是一栋商住楼小区，共有257户业主，其中92户是居民房。昨日，小区业主陈女士介绍，从2009年7月以来，小区一直由重庆虹湖物业管理，今年3月1日，小区召开业主大会，业委会聘请了新的物管公司，6月29日，新老物管进行了交接。
“前几天，业主们在小区里看到了一份老物管8月22日来的函，声称该公司添置的设施设备没全部搬走，业委会和新物管公司也没估价折合现金给他们，要求3日之内解决遗留问题。”陈女士说。
记者从老物管列出的一份遗留设施设备清单上看到，共涉及23项小区设施设备，总价值43万多元。
业主：原来设施哪去了？
记者在这份清单上看到，这些设施设备既有污水池、化粪池的水泵、发电机，也有通风和大门的电机，还有消防设施等，其中水泵7台、电机8个、消防水带43根、大小灭火器25个。
看了这份函，业主们都感到不可思议。业主王女士称，水泵、电机、消防设施都是小区里必备的设施设备，如果将它们全部拆走，那小区就无法正常运转了。
即使这些东西还未搬走，该小区的有些设施设备已处于瘫痪状态。在物管工作人员的带领下，记者发现，小区里的监控设施已经损坏，一部送风机的电缆已被拆除，不知是好是坏。该工作人员透露说：“前不久，因消防不过关，消防部门已经下达了整改通知书。”
王女士说，该小区是2005年竣工，经验收合格后才交付使用，那时设施设备都很齐全，可如今老物管说许多设施设备是他们花钱添置的，那原来的设施设备哪去了？
老物管：接手时设施不全
记者随后联系上虹湖物业的唐经理，对于发函索要23项设施设备，唐经理称该公司接手时，这些设施设备都没有，如果小区业委会和新物管不折价补偿，他们将派人来搬走。
唐经理说，他们是从前期物业金海洋物业手中接过来的，双方签有移交清单，当时写明只移交了139把钥匙和一些图纸资料，移交清单上没有的就是该公司后来添置的。
记者随后了解到，当时金海洋物业除了出具一份移交单外，还有一份撤场见证书，有街道社区和派出所在场。见证书上列明了物业现状，存在走道路灯不亮、墙砖脱落、过道漏水等14项问题，但无一条说该小区缺少水泵、风机、灭火器、消防水带等设施设备。
对此，唐经理解释，当时交接比较急，有些设施设备还未来得及清点，后来才发现小区里少了这些东西，为保证小区正常运行，物管只好掏钱买来补上。
业委会：添置设备不知情
小区业委会主任赵大庆说，小区业委会2011年9月才成立，至于虹湖物业接手时的现状，以及后来添置的设施设备，他均不知情，叫虹湖物业拿出当初的购买票据和账本时，对方也提供不出来。
对此，唐经理说，那时还未成立业委会，小区要添置设施设备不知该找谁说，只是口头给街道社区汇报了一下，当时每买一样东西，都有发票，不过所有票据和账本，在6月17日业主强行撬门进入物管办公室时丢失了。
新物管工作人员透露，经过清点，现在小区还差3台水泵、23根消防带等设施设备。
律师说法
小区添置设备
须征得业主同意
对于虹湖物业的主张，重庆锦扬（江北）律师事务所潘兴旺律师认为缺乏法律依据：其一，当初虹湖物业与前期物业交接时，就应该保证小区内设施设备齐全，发现缺少丢失的，应该要前期物业补齐，如果因自己一时疏忽，而导致设施设备缺失，应承担相应的责任。其二，小区添置的设施设备，虹湖物业要有证据是自己购买的。即使是物业后来添置的，在购买之前，也应征得业主们同意，否则在业主毫不知情的情况下自作主张购买，侵犯了业主们的知情权和管理权。
责任编辑：王爽
