合同上签房子租到拆迁止 未拆该不该涨租

       大渡口区钢花路上面积770平方米的房子租多少钱合适？业主李梅按5元/平方米/月的价格租了，一年租金也就5万元。然而，6年来周边的租金早就涨了不少，而她的房子还是5万元一年，她也好几次提出涨租金，可对方以合同里约定租期为“直到房子拆迁为止”而拒绝。今年，想到隔壁房子租到30元/平方米/月，李梅强烈要求租金涨到15元/平方米/月，可对方不干。于是，她起诉到大渡口区法院。昨日，该案开庭审理。

　　意外：房子没拆迁还装修了

　　李梅有房子在大渡口钢花路，面积为770平方米，还临街。2006年，她与廖进签订了租赁合同，以年租金5万元的价格将房子租给对方开旅馆。因当时这处房产马路对面的房子正在拆迁，双方以为这处房产过两三年也会被拆迁。于是，双方在合同中约定：租期直到房子拆迁为止。

　　“虽然房子大，而且当时处于大渡口的商业中心，但是房子老旧，大家都以为不用多久就会拆迁，所以租金定得很低，也没对租金的涨跌进行具体约定”，李梅的代理人在法庭上表示。

　　可到了2009年，房子非但没有纳入拆迁范围，政府还重新对其进行了统一装修。这个时候，李梅打电话给廖进，要求涨租金了，但被拒绝了。之后，双方一直为涨租金的事情闹，一直闹到今年，双方闹僵了，李梅最后向法院起诉，要求廖进的旅馆搬离。

　　后悔：租期直到房子拆迁

　　“一家餐饮公司想租我的房子，人家愿意出15元/平方米/月的价格”，李梅在庭上说，她数次找廖进要求涨租金，廖进都避而不见，这让她身心俱疲。在同等条件下，廖进具有优先租赁权，如果廖进愿意接受15元/平方米/月的价格，他还可以继续把旅馆开下去。

　　然而，廖进当庭表示，不会接受这个价格，“大家都知道，钢花路以前是大渡口的商业中心，但自从步行街修建好之后，人流量已经少了很多了，况且我们当初约定好了，5元/平方米/月的租金，租到房子拆迁为止”。

　　同时，廖进表示，“如果不是看中这个价格和租期约定，他也不会租。”廖进称，当初他在找李梅租房时，也租了李梅房产楼上一家业主的房子，“租金也是5元/平方米/月，她要求涨价没有依据”。

　　眼红：同街有房租金高5倍

　　对于廖进的说法，李梅称自己无法接受，她告诉法官，与自己房产同一条街的某酒店，租金已经达到30元/平方米/月，是她房子租金的6倍，“我给廖进打对折还减了2元，他仍然不接受，我只能请求法院判决廖进搬离我的房子”。

　　“合同说的租期直到房屋拆迁为止，不能看作是约定了租赁期间，而应看作是未约定租赁期限，业主可以随时收回房产”，李梅说，双方的租期属于租期不明的情形，她有权随时让廖进搬离。

　　昨日，法官没有当庭宣判。

　　律师

　　涨租金需依据合同约定

　　对此，重庆江北锦扬律师事务所律师倪世钧认为，法律上一般以合同中约定的情形来决定租金涨不涨，业主不能单方面想涨就涨，“除非是在被胁迫、威胁、欺诈等情况下与他人拟定了显失公平的合同，业主才能在法律规定的期限内向法院请求变更或撤销合同”。

　　倪世钧律师表示，该案中，如果法院认定双方约定的“直到拆迁为止”这一条为附有条件的租期，那么这一租期最长可以是20年，如果李梅在此期限内强令廖进搬离，则属于违约，要承担相应法律赔偿责任；如果法院认定双方约定的租赁期限不明，那么李梅就可以随时要求廖进搬离。