房源多优惠少 主城80余楼盘或放量

　　预计80余楼盘放量

　　进入9月，房企开始大力推盘放量。

　　来自铭腾机构的统计数据显示，9月重庆主城区预计开盘加推的项目高达80多个，其中多为住宅项目，供应面积超131万平方米。记者统计市国土房管局网上房地产的数据显示，8月第4周，重庆主城区共新办预售证74张，批准预售面积约140.48万平方米。

　　铭腾机构总经理吴小飞说，这批在8月批准预售的商品房将在本月大规模入市。此外，还有部分楼盘在9月下旬办理预售证，在10月集中入市。

　　尽管房企在加大放盘量，不过记者寻盘发现，房企对优惠措施不见松口。昨日，在北滨路某楼盘，尽管加推新房的时间为9月9日，但房价依然是待定。该项目负责人透露，目前尚未接到营销总部的优惠措施，本次开盘价格不会低于此前的8600元。同样，位于石小路旁某楼盘，在9月中旬将加推2、3号楼，项目负责人表示，“尽管最终价格还没定，但肯定不会比之前的9000元低”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析，今年上半年开发商“以价换量”暂时缓解了资金压力，市场“回暖”后，一些刺激性优惠逐步降低。不过，在调控压力下，房价不可能大涨。

　　房企所推房源现分化

　　记者通过多家开发商了解到，开发商在金九银十放量的房源上出现了很大的分化，有的着重推刚需房源，而有的则着重推中高端物业。

　　以龙湖和华宇为例，重庆龙湖策划总监罗政透露，9月龙湖在渝有源著、江与城、春森彼岸、花仟树共4个项目推1500套房源，以高层为主，只有少量的别墅。“套内面积在40~70平方米的房源超过1100多套。”罗政说。

　　“9月和10月甚至下半年，所推项目基本上为洋房、别墅类的中高端物业。”华宇营销中心副总监凌鸿介绍，9月8日，天宫花城将第二次加推约100套别墅；9月15日华宇城开盘，推部分商铺；9月底龙湾也将推约100套房源。9月所推房源价值近3亿元。

　　对此，钢运置业总经理王永明分析，一方面与房企的自身工程节奏有关，另一方面则是房企对市场的判断出现不同。“上半年房企的共识是以价换量，吸收去年的累积刚需，前7月主城就成交商品住房1017.89万平方米，而去年一年的成交量才1500万平方米。在成交量提升、信贷政策放松的情况下，部分开发商开始瞄准换房族和部分投资者。”

　　投资性购买者观望情绪减弱

　　业内分析，因房价趋稳，买方的心理预期也将发生转变，一些投资性购买者或将加快入市的步伐。

　　铭腾机构总经理吴小飞表示：“在经历几个月楼市高成交量的同时，买方心理由年初的看跌房价预期，逐渐转变成了看涨房价的预期。在这种预期下，投资性购房者观望情绪减弱，跟风、追涨入市的现象更加明显。”

　　家住长安华都的莫雨胜表示，手上有50多万的闲钱，一直想买套单间配套的物业，用来出租。“从3月看到现在，一些和自己一同看房的都在七八月出手了，最近发现优惠减少了，考虑在近期出手。”莫说。

　　“商铺的租金今年持续看涨，也带动了商铺投资者的入市。”钢运置业总经理王永明表示，8月以来，房价逐步趋稳，因此，一些投资者开始通过中介寻找铺源。

　　我市一家房企营销负责人表示，不少房企也看到了这一趋势，正在积极加推面积在30~50平方米的公寓型物业和底层商铺。