住建部：“取消预售房制度”是谣言

  本报讯（记者 耿诺）“因调控效果不佳，国务院督查组将以本市为试点，取消房屋预售制度”——这条“消息”日前在网上传得沸沸扬扬，更是引发地产股暴跌。但记者昨日从住建部和市住建委了解到，目前并没有考虑取消预售房制度，这一传言系谣言。

  预售制也就是俗称的“买期房”。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的，是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。

  据链家地产市场研究部统计，目前预售的期房占新房成交的比例高达70%，而预售款和定金也占到了全部房地产开发资金的30%左右。

  链家地产分析师常清认为，一旦取消预售制度可能会造成两方面的影响。一是供需矛盾激化。目前中国房地产仍处于需求的高速增长期，供应不足，需求过盛是导致当前房地产市场大幅波动的主要原因，而商品房预售制度的取消会降低供应，加速供需矛盾恶化。二是阻碍行业发展。取消预售制度会导致房企资金周转缓慢，降低了资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。