《住宅设计规范》：买房还要看这些

 ●阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的面积。

    ●电梯7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于2个。

    ●户型单间配套户型最小22㎡，一室一厅最小30㎡。

　　●设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外。

　　市城乡建委介绍，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》昨起正式实施。现在较多的年轻人购房，小户型的市场空间大，因此最小户型再次“瘦身”，其中单间配套使用面积从原来的不低于30㎡，降为不低于22㎡。对于参加工作不久、收入不高的工薪族来说，拥有一套自己的房子也变得更近了。

　　昨日，记者采访了我市参与规范修编的专家，对相关问题进行了解释。

　　楼层：淡化多层和高层住宅概念

　　新版《住宅设计规范》昨起实施，单间配套从原来的不低于30㎡降为不低于22㎡

　　多层、中高层、高层……这些概念究竟指多少层的住宅，可能很多购房者都搞不清楚。

　　在旧版《规范》中，住宅都是按层数进行划分，“低层住宅”为一层至三层，“多层住宅”为四层至六层，“中高层住宅”为七层至九层，“高层住宅”为十层及以上。新版《规范》淡化了这样按层数进行划分的方式。新版《规范》条文中不再出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。

　　专家表示，以前以层数命名的概念太多，淡化也有一定的道理。更为重要的是，国家相关部门正在对《建筑防火设计规范》、《高层建筑设计规范》进行修编，淡化这一概念可以更好地与其他的规范进行衔接，不至于出现冲突，让以后的建筑设计更严谨。

　　面积：单间配套使用面积最小22㎡

　　按照2003年颁布的旧版《规范》，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室”，也就是我们常说的一室一厅，使用面积应不小于34㎡；新版《规范》中，“一居室”最低面积瘦身至30㎡。而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的“零居室”，即我们常说的单间配套，使用面积从不小于30㎡，降低到22㎡。

　　专家介绍，很多刚毕业、或者外来的打工族，工资还不太高的购房者，就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降，他们在城市里拥有一套房子的梦想，也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。

　　而旧版《规范》中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，则得到了保留。

　　电梯：超12层配容得下担架的电梯

　　按照新版《规范》要求，7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。这样一来，可以方便紧急情况时抢险人员入户救援，相当于给住户设置了一条“生命通道”。

　　专家说，需要解释的是，可容纳担架的电梯，面积比普通电梯要大一些，但毕竟是住宅建筑，不可能配备像医院那样大的电梯；所说的担架是较为小巧的担架，而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便，也是一种资源浪费。

　　专家解释，有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计，也是可行的。

　　另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于2个。

　　阳台：不管哪种阳台均按半面积算

　　在开发商的各种促销广告中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。一方面，有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等，面积也随意扩大；另一方面，有的开发商擅自将阳台封闭，按全面积计算。新版《规范》中，把阳台的计算方法和使用功能都作了明确。

　　按照新版《规范》，无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外，也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。

　　信报箱：投递口应设在门禁以外

　　新版《规范》要求，住宅设计应在方案设计阶段，布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外，当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于0.6米。

　　专家表示，他参与了修编过程中关于信报箱的调研，有人就提出，如果信报箱安装在设有门禁的单元门以内，会影响住宅的安全；而且，有的投递员因为没有门禁卡，进不了单元门，干脆把信件、报纸放在单元门外的地上、花草旁，让住户有时收不到信件、报纸。

　　因此，出于住户安全、方便邮递员等考虑，规定信报箱投递口设在门禁以外。专家说，这一设计并不难完成，只需略作修改就可以了。

　　栏杆：阳台栏杆不应低于1.01米

　　在保护儿童方面，新版《规范》在多方面作了规定。

　　提出套内安装在1.8米及以下的插座，均应采取安全性插座；阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11米。另外，住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米。

　　本组文/记者 蒋艳

　　还有这些规定

　　你也要搞清楚

　　○为了让残疾人更好通行，住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度也进行了严格参数设定。如供轮椅通行的门净宽不应小于0.8米；门槛高度及门内外地面高差不应大于0.15米；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.2米等。

　　○每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风。无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件。

　　○双人卧室使用面积不应小于9㎡，单人卧室不应小于5㎡，兼起居的卧室不应小于12㎡；起居室（厅）的使用面积不应小于10㎡。

　　○每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5㎡。

　　○卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/2。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.1米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。

　　○电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。