我市房价7月微增 下半年平稳

　　百城住宅（新房）均价继6月首次止跌微涨后，7月再次环比上涨。昨日，中国指数研究院发布百城房价指数显示，由于改需入市拉高整体市场价格，7月全国100个城市住宅均价为8717元/平方米，环比上涨0.33%，同比下跌1.77%。

　　业内分析，目前房价反弹的市场基础和政策基础均不存在，后市将呈“量增价稳”的态势。

　　价格 70个城市环比微涨

　　数据显示，7月全国100个城市住宅均价为8717元/平方米，其中70个城市环比微涨，30个城市环比下跌。同比来看继续下跌，跌幅1.77%，跌幅收窄。

　　中国指数研究院指数研究总监何田昨日分析说，涨幅明显的并不是一线城市，而是像聊城、台州等这样的二三线城市。这些城市经济比较发达，在信贷政策宽松的环境下，入市更为积极。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，同比来看，全国房价仍呈下跌趋势，环比微涨并不能说明房价就反弹了。

　　数据显示，7月，重庆（主城）住宅均价为6485元/平方米，环比微涨，同比下跌了3.08%。

　　中国指数研究院西南分院有关负责人表示，全国来看，重庆房价在同类城市中处于低谷，在部分开发商降低优惠或取消特惠房源的情况下，环比出现微涨。

　　原因 改需入市拉高价位

　　何田表示，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求起到一定的刺激作用；同时，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理，导致改善性需求逐渐入市。在成交量的带动下，一方面开发商的市场预期好转，主动取消折扣；另一方面，高端市场走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。

　　重庆本土某大型房企有关负责人昨日告诉商报记者，6月和7月，开发商阶段性地推差异化结构的房源带动价格变化。“1~5月，开发商主要力推刚需房源，以中小型房源为主。进入6月和7月两次降息，信贷政策松动，不少开发商开始推洋房、别墅以及大户型的改需房源。”该负责人说。

　　观点 房价无大幅反弹基础

　　房价大幅反弹的市场基础和政策基础均不存在。国内某知名房企重庆区域负责人昨日接受商报记者采访时说，1~6月，全国房地产开发投资增速为16.6%，比2009年高位的30%下降了近一半，而土地购置面积增速同比下降19.9%，全国住宅新开工面积的增速同比下降10.2%。“从这个角度而言，房地产市场的整体供需关系并没扭转，价格大幅反弹的市场基础不存在。”

　　“市场基础不存在，政策层面也缺乏支撑。”张宏伟说，近期，针对房产市场，中央层面频繁表态，表明后续楼市的限购限贷的政策不会放松，同时消除房价上涨的判断，打消地方政府微调的想法。

　　后市 下半年或“量增价稳”

　　国内某知名房企重庆区域负责人还表示，部分开发商上半年“降价跑量”后，资金压力得到一定的缓解，加上成交量的回升，开发商的降价动力也不大。但央行可能将于近期再一次降准，信贷政策的持续放松，预计下半年楼市呈“量增价稳”的格局。

　　该负责人还表示，为抢“金九银十”，不少开发商会在8月底和9月加大推盘量，届时房价会有一定程度上下行。

　　张宏伟认为，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，年内极有可能一直处于阶段性的“市场底”，有购房需求者可抓这个时间窗口购房。同时，宏观政策上继续保护首套房“自住需求”，继续刺激刚需市场放量。

　　张宏伟建议，购房者没有必要恐慌入市，信贷政策仍将趋松，若是自住，房价在心理预期内，可考虑入市；若是投资，当前“去投资化”的限购、限贷政策并未明显松动，且慢入市。而开发企业不应太乐观，抓住刚需释放的“窗口期”，继续推盘跑量。

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