最新发布：一件事一次办，看省时省心
和讯网消息 尽管中央一再强调坚持房地产调控，但作为楼市风向标的带头大哥，一向谨慎的万科都开始接连拿地。
8月1日，万科子公司上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，楼板价11395元/平方米。
据了解，该地块属于商住办用地，东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路，出让面积为11.28635万平方米，容积率为1.58。资料显示，上海沪彤置业有限公司法人代表为陈东彪，正是上海万科总经理。算起来，这已经是万科第二次加大虹桥商务区的布局，去年11月17日，万科以14.8亿元竞得虹桥商务区核心区一期03号地块南块，当时楼板价13398元/平米，地块出让面积32176.6平方米。
而此前一天，万科子公司浙江万科南都房地产开发有限公司还以总价13亿元竞得位于杭州余杭良渚街道一宗商住用地，折合楼面价为4257元/平方米。
该地块位于于良渚街道通运路南锦江路东，东至良渚街道谢村土地及拱墅区祥符镇总管堂村土地，南至良渚街道谢村土地；西至良渚街道管家塘村土地，北至通运路，地块出让面积为120369平方米，约180.6亩，容积率2.2-2.54，起始总价130144万元，起始楼面价4257元/平米。据悉，该笔成交是自去年3月以来余杭区单宗总价最高的地块。
7月31日，万科的拿地还在其他城市上演，万科以5.66亿底价竞得位于成都成华区商住地块。该地块位于成华区建设路商圈，土地面积４４﹒４８亩，楼面地价折合每平方米２７２１元，用途为商业用地城镇混合住宅用地。
实际上，整个7月份以来，万科的拿地就颇为积极。7月5日，万科以底价4.29亿元的楼面起始价竞得宁波鄞州投资创业中心II-3-C地块。该地块位于鄞州区下应街道土桥村，东面、北面到银亿上上城，西面到紫城路，南面到规划道路；地块细分为A、B两地，其中A地面积为37465平方米，B地面积为3615平米；土地用途为住宅用地；容积率为1.8。
7月27日，万科以16.2亿元起拍价竞得重庆沙坪坝区凤鸣山一宗地块，楼面地价为2314元/平方米。据了解，该地块位于沙坪坝区凤鸣山片区，紧临新桥医院，体量达79万平方米，容积率为4。
以此计算，仅7月份，万科拿地所支付的金额为39.15亿元，远超6月份的21亿元，更创下今年以来万科单月最高拿地金额。
对于万科接二连三的拿地行为，有业内人士分析，万科这两个月明显加大拿地力度，说明是对后续房地产市场的看好。从这一点来看，许多房企最近也在拿地，看起来都对房地产市场颇为乐观。不过，万科董事会秘书谭华杰并不赞同这种说法。
谭华杰向和讯网表示，万科拿地是一种正常的经济行为，并不能解读对后市看好，整体上公司对于房地产市场依然持比较谨慎的态度。
谭华杰称，公司的策略一直都是卖多少土地，然后相应的增加一定土地，而上半年公司卖的土地则远远需要买的土地。上半年公司卖了600多亿的土地，正常来说公司应该花200多亿元去买地，但实际上上半年只花了50多亿，所以现在买一些土地进行供给也很正常。 相关资料显示，万科上半年累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。
他还表示，如果有合适的地块，公司还是会有所考虑。至于具体今年的拿地金额，他表示，因为市场是动态的，地方政府推出的土地节奏也不同，公司会根据自身的销售情况进行相应补充。
京华山一分析师何伟福向和讯网表示，万科选择此时拿地主要是考虑到现在地价比较便宜，尤其是与2010年相比成本较低。另外，确实上半年万科也都在致力于“去库存”的阶段，现在选择一定的补充，也符合公司的策略。事实上，许多房企可能都是出于这样的原因选择此刻拿地。另外也跟当前的房地产市场回暖有关。
即便是种种因素利于拿地，但在穆迪分析师邹吉明看来，“激进买地”将会对房企的流动性产生负面效应。他认为，在当前房地产市场不明朗的情况下，一些房企用其所持的现金或银行贷款买地会导致流动性削弱。
但何伟福认为，相信下半年房地产市场将平稳发展，成交量肯定会好过上半年，但并不会出现像6月份那样的反弹，从政府三令五申地重复调控不放松来看，也不允许出现那样的情况。
穆迪副总裁曾启贤在7月31日指出，房地产销售回升固然使房地产企业的财务状况得到改善，但改善的程度不均衡，穆迪将继续维持对中国房地产行业的负面展望。
