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南岸区一小区只有86户居民，去年物管撤场后，小区陷入无人管理的困境。通过业主选举，小区组建了一个临时业委会，7个成员义务管理小区的大小事宜。然而这样的临时管理却发生了不愉快的事，由于7月份的“管理费”收不齐，临时业委会只好将小区电梯及路灯停运4天。那么，到底是什么原因，导致临时业委会的管理如此之难？
起因 物管撤场建临时业委会
昨日，记者来到福红路20号小区看到，小区只有2栋楼，2部电梯都已恢复运行。
据了解，该小区是2003年建成的，两个单元共86户，由于长期有人拖欠物管费，原物管于去年9月底被迫撤场。“撤场后小区留下了许多日常问题，几个热心的业主就组建了临时业委会。”守门的邓师傅介绍，去年10月，通过业主们的投票选举，7个人的临时业委会成立了。
67岁的杨海东是临时业委会成员之一，他告诉记者，几个成员都是六七十岁的老头。“大到电梯维修，小到邻居吵架，我们都得管。”杨海东说，“今年2月电梯年检没过，我们只好自己想办法。”由于小区化粪池被堵，污水流入2单元电梯井，为了节省大修基金，他们自行买来水泥、铲子，找上邓师傅，一起将化粪池疏通。“前前后后忙了一个月，不过最后节省了5000多元的修理费。”杨海东说，由于是自费修理，他们只花了1000元的材料费，电梯次月也通过年检。
杨海东告诉记者，为小区操劳大半年，他们连电话费与车费都是自掏腰包。
现状 业主拖欠“管理费”
由于要维持邓师傅工资、公摊（包括电梯、路灯电费、除渣费）等日常开销，临时业委会每月要向业主收取“管理费”。据临时业委会成员之一的70岁的景宗明介绍，小区1~2楼业主按每平方米5角缴纳“管理费”，而3~11楼则按每平方米7角价格收取。“这样的价格已经很便宜了，还是有人拖欠。”景宗明无奈地摇头说。
景宗明称，其实在临时业委会接手前，已有一些业主长期拖欠物管费，最多一家住户欠费达4000元。而临时业委会每月11日~15日收取“管理费”，交齐后共有4000多元。
“每月4000多元都是公开透明的，详细账目都贴在楼下。”景宗明简单给记者算了一下，“每月邓师傅工资1800元，清洁费300元，除渣费400元，电梯电费800元左右，路灯电费200元，再加上每季度2000元的电梯维保费加起来就接近4000元，还不包括电梯修理费等浮动开支。”
难题 入不敷出后“以强治乱”
“下个月2日就要交2000元的电梯维保费了，但7月的‘管理费’都没收齐。”景宗明说，加上好几家业主连续数月的欠费，临时业委会已入不敷出。无奈之下，20日晚，他们强行将两部电梯和楼道电灯停掉。
“我自己都住在11楼，每天也只能打着电筒爬楼梯，实在是没有办法了。”景宗明说，虽然停掉电梯和路灯给小区居民造成不便，但为了让欠费业主交费，他们只好采取非常办法。电梯停运4天后，13家欠费业主才陆续将7月的“管理费”交齐，24日晚，小区的两部电梯和楼道路灯恢复运行。
虽然7月份的“管理费”收齐了，可想到以后，临时业委会成员依然头痛不已。“要是再出现这种情况怎么办？”
声音 有人反对有人理解
为什么这么多的业主拒交“管理费”？记者了解到，邻里不和是主要导火索。“年初只有底楼一家住户因邻居养鸡拖欠‘管理费’，现在变成13家了。”邓师傅说，一些业主见有人不交“管理费”，也跟着不交。
记者昨日联系上了小区1单元1-2的住户刘先生，他告诉记者，自己拒交“物管费”，并非无理取闹。“对门那家从2004年开始养鸡，影响了我们的生活。”刘先生说，自家窗台正对着2单元一楼的养鸡户，常年臭气熏天。“这个月她开始不养鸡了，我们也就把7月的‘管理费’交了。”对于之前拖欠的“管理费”，刘先生称自己并无理由补交。
而小区2单元11楼的住户李先生每个月都会按时交纳“管理费”，他告诉记者，“为了收齐管理费，停电梯关路灯我理解，小区不能没人管。”
办法
社区支招：建议业主物业自治
昨日，南坪街道阳光社区的杨主任表示，对于无人管理的“自治小区”，他们有两个方法解决问题。第一是组建业委会，再通过业委会聘请物管公司，但是由于小区户数少，物管公司难以维持。第二是由业主自发建立物管小组，选几个信任且热心的业主进行管理，负责日常的清洁与安全。
杨主任告诉记者，针对拖欠拒交“管理费”的业主，社区工作人员也已多次上门交换意见，化解邻里矛盾。
记者了解到，南岸区房管局正在推行老旧散居住宅物业自治管理办法，实施清扫保洁、守楼护院、代收水电费、流动人口管理、特约服务等管理内容。昨日，南岸区房管局物管科一工作人员表示，目前该项目需要街道统一将相关材料移送到房管局，才能获批实施。
责任编辑：王爽
