首套房优惠停不得

   张辛

  本版主持

  首席记者

  事 件

  中国社科院本周一发布了《中国住房发展报告》。报告认为，上半年市场走势偏离调控目标，进而就下半年房地产市场调控给出了一系列建议，首当其冲的就是取消首套房贷利率优惠。消息一出，舆论哗然。

  这年头，很多人都习惯了“砖家”们胡乱开炮，对专家的各种奇谈怪论，大家往往一笑而过或一骂了之。但中国社科院作为一个权威专家机构，竟然也开始胡咧咧，这就不得不让人震惊了。

  “取消首套房贷利率优惠”这条建议的始作俑者，中国社科院专家倪鹏飞承认“这确实有一些颠覆性”。至于为何要出这个“馊主意”，倪鹏飞则搬出了国际惯例，他表示，国际上有关这个问题的权威研究认为，对刚需人群的政策优惠或者刺激，对实际需求产生不了大的影响，而且容易扰乱市场。

  专家的论据，很让人不以为然。首先，这个国际权威研究的出处何在，是否有拉大旗作虎皮之嫌？其次，就此取消首套房贷利率优惠，也显得不食人间烟火，他也许根本不知道对于一些刚需人群，月供2000元已是极限，再往上几百元也会成为压倒他们购房梦想的最后稻草，而这几百元很可能恰恰就取决于利率优惠与否。

  倪鹏飞还有一条理由也很站不住脚，他说有些人第一套房就买别墅，那当然不能给他利率优惠。对不给第一套房就买别墅的人利率优惠，这我勉强赞同，但因此而株连所有首套购房者，显然就太不对了。至少你可以区别对待嘛，比如把别墅或高层豪宅从首套房中剔除出去，漏洞也是可以堵的。

  还有一个很有意思的事情是，在两个月前，同样是中国社科院发布的《房地产蓝皮书》中，专门指出，首套房贷款门槛提高使首套自住购房成本增加，负担、压力增大，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间，使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。因此，建议对购买首套自住性商品房的首付比例、利率等优惠政策，应实现长期化、稳定化、制度化。

  仅仅两个月，中国社科院前后的态度就判若两人，这是专家意见打架，还是中国社科院的自我否定？

  如果说当前取消首套房贷利率优惠的理由是楼市出现的反弹，那么，当楼市陷入低谷，是不是又要重新恢复优惠？一会取消，一会恢复，这和扬汤止沸何异？总之，办法总比问题多，何至于非要建议取消首套房贷利率优惠，而跟广大购房者过不去？

  首套房优惠利率

  老婆，每月多付好几百呢