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周女士的房子坐落在南岸麦德龙对面的南城景园，是一套位于22楼、建面约72平方米的小两房。这套房子本来是拆迁还房，由于面积太小，去年下半年交房以后，周女士就盘算着将这套房子卖了，给家人买套更大、更舒适的房子。不过去年楼市太低迷，这套房子的市场价格与自己的心理预期相差太远，周女士就决定“等楼市火起来了再卖”，这一等，就等到了今年夏天。
最近，一手房市场开始升温，周女士也有些着急了。“之前看中的江北一个小区，从春节到现在都涨了快1000元/平方米了。”
本来急于将手中房屋出手的周女士却发现，虽然最近前来咨询买房的电话多了起来，但是自己如果按照年初45万元左右的价格出手，很可能没法凑齐之前看中的大房子的装修款，“不涨价，就是赔了夫人又折兵。”
然而当周女士把自己想要涨价的想法告诉了中介公司，对方工作人员的提醒却让她犹豫了起来：“现在市场上买房的人是多了，但是价格一涨很可能就无人问津了。”
维持低价卖房还是囤房静待涨价？这个问题让准备通过卖房来改善居住环境的周女士，陷入了两难的境地。
新闻纵深
认定过段时间二手房价格将大涨
部分卖家惜售 婉拒中介和买家
事实上，像周女士一样“纠结”的二手房卖家并不在少数。
记者走访市内部分二手房中介门店发现，二手房市场内已经出现了个别卖主要求提高挂牌价的情况。但中介业内人士表示，二手房市场的回暖有一定滞后性，如果楼市维持目前的市场情况，二手房大范围涨价将出现在9月左右。
重庆“理性涨价”萌芽
“市场是在回暖，但只不过是买房的人多了起来，涨价的还是少数。”南岸青龙路钢运房产门市工作人员如是说。而在一街之隔的凯银房产中介，其工作人员也告诉记者，近期的确有部分卖家打来电话表示要提高挂牌价，但只是极少数，“涨幅也不大，普通的小两房大概提高了一两万元。”
钢运房产总经理王永明则提供了一个更具参考价值的数据：5月以来，二手房市场的成交量也以每月环比20%左右的速度在上升。同时他也坦承，部分业主的确提出了涨价要求，“不过涨得都比较理性，幅度并不大。”
记者还从市场上发现，甚至有部分二手房卖家出现了惜售心态，认为过段时间二手房一定会大涨价，因此暂时婉拒了中介和买家的看房要求，准备将手中的房屋“囤”段时间。
全国二手房楼市升温
事实上，二手房市场的回暖已经在国内其他城市逐渐显现了出来。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月最高成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。据媒体报道，上周在北京，甚至还出现了房主坐地起价20万元的情况。
同时搜房网统计数据显示，7月首周重庆二手房挂牌价保持上涨势头，挂牌均价为6915元/平方米，环比上涨52元/平方米。“不过整体而言，二手房市场暂时没有出现大规模的涨价局面。”钢运房产总经理王永明表示。
那么“纠结”的二手房卖家们，究竟应该何时出手？中介工作人员的建议是，如果是希望资金能够迅速回笼的投资者们，不妨趁着近期市场升温将手中的房屋转让；而如果是和周女士类似的卖房用于改善居住的普通刚需，则可以静待价格上升到自己的心理价位之后再出手。
数据解读
上半年二手房成交7000多套
重庆市场活过来了 进入调节期
2012年上半年，重庆二手房成交市场呈现出“量价趋缓”的态势。主城区总共成交量达7000多套，基本上与去年同期上涨了50%以上，完全走出了去年下半年的市场寒冬。二手房市场算是“活过来了”，步入市场调节期。
“重庆二手房市场经历了艰难的盘整、洗牌，真正进入市场调节期，步入正轨。”朗世房产总经理曹雁飞分析说， 据初步统计，主城区的二手房成交量达到了7000多套，比去年增加了50%以上。从上半年的市场成交来看，1月份很惨淡，主城区仅成交400多套；春节过后，市场初现了一个“刚需爆发期”。2月份，二手房成交量猛增，达800多套。3月份，二手房成交量突破1000套大关。之后，二手房成交量基本上每月以20%的速度递增；到6月份，二手房成交量再次实现了大上升，突破2000套大关。而在上半年二手房购房者中，基本上是刚需一枝独秀，投资客基本消失。而二手房市场的行情全由市场的需求来决定的，摆脱了以往过重的“政策”因素影响，步入成熟期。
“上半年的市场表现，只能说二手房市场‘活过来了’。”中原重庆地产副总经理何伟坚认为，去年，整个中介行业的二手房成交量下降五成以上，今年的表现比去年好，但并不能说明重庆的二手房市场火了。
据了解，今年上半年，从二手房中介机构的一线门店的反应看，重庆二手房市场显得更显成熟、更加理性——购房者更加理性，基本上没有了之前的冲动购房现象；而卖房者也比较理性，漫天要价基本消失；中介机构的从业人员经过去年一轮的淘汰之后，留下的基本上都是素质比较高的，其服务更加优质，逐步得到了市场认可。
如此，“重庆的二手房市场在经历了多年的‘混战’之后，在此轮调控下，逐步走上正轨，逐步成熟，已经步入市场自身调节时期。”曹雁飞说，从去年5月受楼市严厉调控之后，二手房市场快速进入“寒冬”，大量的二手房中介小门店关门，甚至连所有大中介机构，也被迫“裁员”，多的达50%左右，大量素质较低的从业人员被迫转行。同时，随着市场的演变，二手房中介机构准入门槛也自然提高——租金上涨，人力成本增加……以前只需要三五万元就可进入的中介机构，如今，一般都需要10万元以上。如此，自然的让夫妻店等淡出了市场。
对下半年的二手房市场走势，何伟坚乐观估计，今年二手房市场将保持一个平稳上升的势头，整体市场行情将比去年有所好转。
