李平奎今年48岁，在南坪开了一家酒店。
酒店在3楼，从一楼到三楼，有一处7.95米的宽大楼梯。
楼梯连着一个140多平米的豪华门厅。
但是，要从这楼梯过，每月要交1万元！
酒店刚开业，楼梯就被封了
李平奎经营的酒店位于南坪江南大道27号江南明珠大厦。江南明珠大厦共36层，1层至3层为商用。
今年2月，江南明珠大厦3楼整层出租，整层楼总共1385平米，很适合经营酒店。李平奎考察后非常满意，而让他情有独钟的是，上下楼的主通道宽7.95米，还连着一个140多平米的豪华门厅。
“开门做生意，就讲究个门头敞亮！”李平奎立马租下了整层楼，转让费、装修费、花了三百万元。谁料想，开业不久，一道铁栅栏拦在了三楼与二楼之间的楼梯上。
无法上下，客人们只能绕行几十米外的另两处消防通道，生意大受影响。
这算怎么回事？李平奎找到了三楼的业主张女士。张女士边抱怨边抱出一大摞材料———为这事，她也伤透了脑筋。
张女士说，三楼是他们在2008年通过司法拍卖购得的。那时，一楼和二楼是整体出租给一家大型商场的，商场装修后也将这处主楼梯预留出来，大家都可以使用。
可到了2011年3月，商场搬走后，一楼和二楼分别出租给了一家游戏城和一家KTV歌城。紧接着，三楼上二楼的楼梯口，被一面砖墙牢牢堵住。二楼和三楼都上不了楼。
一楼封二楼，二楼就封三楼
“三楼当时租给一家商务酒店，没几个月，人家就被活活逼走了。”张女士赶紧跑到重庆市城建档案馆，复印了一张楼层的平面图。
图纸显示，被封堵的位置本来就是楼梯。1楼凭什么封墙？
但事情随后又发生了转机。几个月后，封住一楼和二楼的这堵砖墙被拆除了，楼梯和大厅又敞亮了出来，本以为相安无事了，现在的酒店负责人李平奎这才接手。但没想到，事情远远没这么简单。
三楼业主张女士向二楼业主打听到，原来，二楼的付给了一楼的每月3.5万元。两家以合作经营的形式签下了协议，游戏厅不参与经营，这3.5万元作为游戏厅的分红。
“这实际上就是买路钱嘛！”可让张女士不明白的是，这是大厦的楼梯，二楼的为什么就心甘情愿的给“买路钱”呢？
原来，二楼的到重庆市房屋所有权登记中心进行了查询，虽然楼梯是大厦的，但紧挨着一楼楼梯口的这140平米的大厅，产权却被一楼业主买走了，修的这堵墙，就在他产权范围内。
交了每月3.5万元后，二楼的紧跟着有了新动作，他在二楼和三楼之间的楼梯处，安装上了铁栅栏，三楼没法上下楼了！
交半年后，买路钱涨到1万5
看二楼付了钱，李平奎没辙了，刚装修好的酒店不可能不经营，思前想后，2月6日，李平奎开始向2楼的缴纳“通道费”，半年来，“通道费”共计缴纳了6万元整。
眼看“通道费”快要到期了，6月29日，李平奎再次见到了二楼KTV歌城的业主冯先生，没想到，“过路费”每月涨到了1.5万元。
交钱？过路费高达1.5万元，李平奎感觉已无力承受。不交？铁栅栏拦住了生意，位置就大打折扣了。
和李平奎一样，整栋楼的经营者都成了受害者。大家都想知道，为啥一楼的通道被出售了？这不就像有人买下了小区的电梯间一样？
说法>
一楼业主
是门面不是通道 收的是门面租金
昨天，记者联系上了1楼业主重庆天安化工有限公司，邱姓负责人表示，一楼与楼梯相连的140余平米并非通道，而是商业门面，公司购买了该门面，拥有产权。门面位于南坪步行街上，楼上商家选择由此过路，一是享受到了便捷，同时利用了其商业价值。二楼的每月3.5万元，相当于租下了这个商业门面。
二楼业主
买路钱难以承受 只好向三楼的要
二楼业主冯先生也承认，1楼楼梯口被砖墙封堵之后，他们1个月要支付3.5万元的租金，花这笔钱完全没有其他用途，仅相当于租用通道。而这笔高昂的租金让人难以承受，于是，他才如法炮制，用铁栅栏封闭了二楼与三楼之间的楼梯间，如果三楼的商家要用楼梯，就必须和他一起来承担3.5万元的租金。
房产部门
挨着楼梯的大厅 确实是属于1楼的
重庆市南岸区土地房屋权属登记中心作出的书面回答是：该楼第一层为非住宅，有1号、2号、3号三个楼梯。2004年，该楼的开发商（裕佳公司）将第一层的2-2号（140余平米门厅）申请办理了变更登记，并提交重庆市平正房地产测量事务所出具的分户登记测绘报告等资料，登记机关依法准予登记。现产权人重庆天安化工有限公司通过司法拍卖，获得该2-2号产权。
