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近期，外地媒体报道称工行建行放松首套房利率优惠政策，优质客户可以享受8.5折利率优惠。昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，重庆市房贷利率仍然按兵不动。
据了解，当前我市商业银行在发放首套房贷时，多数是执行基准利率，只有极少数银行是在基准利率的基础上打8.5折，但购房者须满足不少条件。业内人士透露，这些条件除了资信优质外，还需要在该行的存款达到300万元以上，真正能享受到的人很少。
“我们现在还是执行的基准利率。”市内某国有商业银行南岸支行，的一名工作人员表示，对于按揭购买首套房的市民，目前该行给出的是基准利率。“目前和我们合作的银行首套房贷款仍然是基准利率，没有折扣优惠。”重庆中原地产公司负责办理房贷的人士称，目前银行给予首套房贷仍然以基准利率为主。
“这次不对称降息后，银行存贷利差进一步缩小，银行出于盈利考虑对房贷已经失去了打折动力。”一国有商业银行个贷部负责人表示。
另一家国有银行个贷部经理给记者算了一笔账：央行此轮降息之后，5年期的存款利率为4.75%，贷款利率则为6.55%。如果执行8.5折优惠，那么实际的贷款利率只有5.56%，只有0.81%的息差，如果打到最低线7折，则为4.58%，远低于存款利率。
如果存款利率执行的是“一浮到顶”，将5年期的存款利率上浮10%的话，则意味着存款利率将达到5.225%，那么只要银行的贷款利率折扣低于7.9折，存贷利率就会出现倒挂。银行不仅不能在这笔房贷业务上赚钱，反而会倒贴。如果贷款利率打7折的话，银行就会倒亏0.645%。
我市一国有商业银行个人房贷部负责人透露，在央行降息并扩大贷款利率浮动区间以后，总行在个人房贷利率方面给予他们的自主权更大了，可以根据市场情况随时作出反应。从目前市内其余银行的动静来看，大家都没有酝酿调整的迹象。但只要有银行挑起首套房贷利率打折，预计还是会跟进。
该人士认为，央行此次扩大贷款利率浮动区间，说明利率市场化又进了一步，银行的流动性较以前更宽松，可以有更多的资金用于放贷。这使得首套房贷利率大仗已处于一触即发的状态，但目前要想大面积回归8.5折或者7折时代，暂无可能。
责任编辑：王爽
