主城多个小区停车费涨水近百元 业主伤不起

而最近，也有市民给本报打来热线，反映自己居住的小区车库又涨价了，在一些网站上，也有车主们议论自己小区车位月租的价格，一方面，业主们谈“涨”色变，另一方面，物管或者开发商也都有自己的理由。

重庆主城目前的小区车库收费是怎样一个水平?这几年究竟涨了多少?是否合理?带着这样的疑问，我们走访了主城近40个小区的业主、物管，进行了一番调查。

我们先来看下面的一组数据。

看看你周围的小区,停车费用是多少

渝北区

冉家坝天邻风景

小区情况：25栋32层楼房，约4500户，入住2000多户，约1000辆车。车库分上下两层，共3000多个车位，目前只开放了负一楼车库，停放约800辆车。物管公司温经理说，小区车库仍有大面积闲置。

车库月租：2008年6月车库启用时450元，后因为业主意见较大，经过协商，2008年底起下调为300元。

回兴街道枫桥水郡

小区情况：小区建于2004年，约有1000户，车库车位200多个，室外停车位100多个。小区周边公路边，规划了不少的固定停车位，一定程度上缓解了小区业主停车难的问题。

车库月租：根据位置不同，分为220元和240元两种，目前车库车位已满，室外车位为180元。

金童路奥林匹克花园新亚洲

小区情况：分东西两区，规划停车位约700个。小区室内停车位一直只卖不租，东区车位已卖光，西区还剩少许车位。

车库月租：业主如果没有买到车位的，就只有从有车位的业主那里租，东区一业主说，他的车位租金350元。

新牌坊北城阳光今典 小区情况：室内停车位有310个，近半空置。

车库月租：最初每月280元，2009年起涨至400元，今年6月1日，涨到500元。

回兴纳帕溪谷

小区情况：入住4年多，小区车库车位有200个，目前有近50个车位固定停车，车位空置率达到75%。

车库月租：物业罗经理说，之前小区车库停车费收300元，为鼓励业主将车停到车库去，一个月前才降价到250元。

人和康居小区

小区情况：小区属还建房，建成近8年。二期车库有74个车位，34个车位固定停车，空置率54.05%;三期车库有70个车位，固定停车位有28个，空置率达到60%。

车库月租：5年前为100元，2010年起涨至150元每月。

龙庭雅居

小区情况：2006年左右入住，室内停车位有70个，目前室内车位固定停车有20个。

车库月租：入住至今，室内停车位收费一直是250元每月;室外停车位每月100元。室内停车空置率约达71.43%。

万年锦苑

小区情况：2006年修建入住，有33个室内停车位，最近室外扩修了13个停车位，但仍不能满足需求。

车库月租：室内停车位250元，预计今年8月涨价，涨至300元，室外150元。室内停车位已全部停满。

江北区

南方上格林

车库月租：业主张先生称，室内停车费从300元涨到400元，室外停车位每月200元。

华新都市花园

小区情况：小区只有三期有地下车库，大约450个，地上停车位较多，已饱和。车库月租：室内400元，室外150元。2009年开始收取，无变化。

北城栖院

小区情况：室内停车位100多个，因处在洋河片区，车流量很大，室内室外停车都严重饱和。车库月租：室内480元，室外150元。业主臻先生称，室内停车费经历了380元、420元、450元到480元几个阶段。

北国风光

小区情况：小区车库现在只租不售，停车并不是特别难。

车库月租：室内400元，室外200元。

珠江太阳城

小区情况：首期入住大约在两三年前，附近小区较多，停车并不是特别难。车库月租：室内月租480元，如果购买车位，每个价格约在十二三万。

沙坪坝区

凤鸣山阳光小区

车库月租：2005年起入住，停车费一直是300元，没涨。

凤天路易城国际

小区情况：2008年入住，业主张先生说，小区附近有个沃尔玛超市，可免费停车。车库月租：最初为300元，去年涨到350元，今年涨到450元。

天星桥沙龙花园

车库月租：2011年从300元涨到400元。

龙泉路天一阁

车库月租：2008年起一直是400元，没涨。

大渡口区

天使花园

车库月租：2006年200元，2010年起涨至250元。

锦天佳园

车库月租：2007年300元，2010年涨至350元。

顺祥壹街区

车库月租：一直450元，租5个月送1个月。

锦天康都

车库月租：2009年350元，今年4月涨至400元。

南岸区

铜元局云满庭

车库月租：业主毕先生说，以前是400元，今年涨到450元。

弹子石腾龙大道

小区情况：小区是单体楼，原本车位就设计得不多，停车相当紧张。

车库月租：月租400元，如果年租，每月按300元收费。

骏逸江岸

小区情况：小区物管称，1~9栋的车位都已经出售，费用均由双方自行协商。

车库月租：唐女士说，她在私人手里租车位停车，每月350元。物管称，停车费约从350元到500元不等。

聚丰花园

小区情况：小区建成较早，入住时间超过10年，大约有110多个车位，五六百户业主，有些业主还不只一部车，车位缺口相当大。

车库租金：小区停车费一直比较稳定，每月350元。

海韵豪园

小区情况：入住时间七八年了，小区只有七八十个车位，但业主有300余户，车位的供求关系比较紧张。

车库租金：车库保安介绍，小区停车费从2007年至今，一直是340元。

渝中区

巴渝世家

车库月租：今年6月起涨至500元。

嘉华鑫城

车库月租：一直400元，但车位紧张。

渝州新都

车库月租：一直400元，但已饱和了。

竞地城市花园

车库月租：室内300元，室外280元。

聚丰锦绣盛世

车库月租：原来350元，确定今年8月份涨价。

巴南区

半岛康城

小区情况：2008年入住，车库基本饱和。

车库月租：2009年300元，现在涨至350元。

江南华都

小区情况：2008年入住，车库空置率很高。

车库月租：室内260元，室外为130元。

九龙坡区

直港大道佳锦园

小区情况：2006年入住，345户，106个车位。

车库月租：最早是200元，后来涨到了300元，2010后涨至400元。

石桥铺珠江华轩

小区情况：2005年开始入住2000多户，300多个车位。

车库月租：最早约200元，后来涨到350元，又涨到380元，去年4月，涨至450元。

石桥铺华宇名都

小区情况：2981户，车位500个。

车库月租：一直是400元。

在调查的几十个小区中，我们发现这样一些特点——

多数租金涨幅在百元左右

最高的超过200元

两三个小区租金反而降了

从几十个小区的数据中，我们发现这样一些特点。

车库租金水平——

大多数小区的室内停车位收费在三四百元左右，有部分地段较好，或是车位紧张的小区，室内停车费接近500元，另外，仍有一些老小区或者偏离中心地段的小区，收费仍处在一两百元水平。而在我们的调查中，大多数业主认为小区车位月租费偏高，超出了心理价位。

车库租金涨幅——

在我们调查的小区中，仍有约半数的小区，建成至今车位月租费并未改变，另外，在车库租金发生变化的小区中，大部分的涨幅在百元左右，不过，也有少数三四个小区，租金的涨幅超过200元。在我们的调查中，大多数业主认为最不能接受的，就是车位月租费一下子涨幅过大。

我们还发现，有两三个小区，或因为业主与物管协商，或因为物管为吸引车主停车入库，近年来，停车费还有所下降，下降幅度多在50元左右。

对于车库租金涨价，业主们有话要说

“涨幅这么大有根据吗?”

“是不是该和业主商量?”

那么，对于小区车位月租价格的现状，车主们怎么看待?是否满意?通过走访，我们发现，部分业主对此表示理解和接受，但也有业主提出了自己的疑问。

1.“又涨了?涨这么多?”

新牌坊北城阳光今典，建成以来，车库月租从最初280元，涨到400元，再到500元，业主协商未果。5栋郭先生因为接受不了涨幅，最后选择停在小区外面。

今年2月27日，我们也报道了南岸区回龙湾小区的车库月租，从250元上调到400元，涨幅达60%。这引来业主不满，抛出了许多问题。

我们昨天的报道，因为江北望海花园小区车库月租由260元涨到400元，涨幅54%，一些业主拒不接受，还引发交通拥堵。

2.“希望服务水平能提高些”

回兴纳帕溪谷1栋2单元业主贺先生说，车库收费不算太高。但管理也不太理想，有时会出现一些摩托车乱停站位现象，而且，有时业主为图方便，直接将车停在小区消防通道。“希望对停车的管理更规范些。”

3.“经常下班找不到停车位”

万年锦苑业主冯先生时常为下班找不到停车位心烦，曾给本报打电话请求关注。“小区共三栋楼，140几家业主，才33个车位，所以很多业主将车停到小区外。”

4.“涨价能和我们商量下吗?”

大渡口区锦天康都7栋彭先生说，小区今年4月就涨了一次，虽然只涨了50元，但也是物管张贴了涨价通知以后才知道的，他认为车位月租的涨价流程不透明。“虽然涨得不多，但单方面说涨就涨，总归让人不舒服。”

物管和业内人士怎么看?

“管理成本增加，市场行情上扬”

“修车库耗资千万，开发商要收回成本”

成本和市场行情都在往上走

新牌坊北城阳光今典小区物业负责人白主管说:“小区刚入住时，业主较少，车库设施也不到位，所以收费相对较低，现在小区车库完善设施后，业主入住越来越多，车库管理成本增加，所以决定涨价。”

晋愉·碧怡林畔物业部经理刘女士说，小区车位涨价前，物管会到当地财管所申请报批，还会对周边物业进行调查，人力成本增加，市场行情上扬，周围普遍水平都决定着车位是否涨价。

“各小区之间虎视眈眈，会跟风”

在某房产公司工作的张女士说，开发商修建一个200个左右车位的车库，需要上千万资金，当然就要收成本。一些急于收回资金的开发商，也会采取将车位出售。

张女士说，属于开发商产权的小区车位，在不超出法定界限下，可以自己定租金。但是，开发商制定价格时，也要考虑周边环境，和业主是否可以接受。所以在小区密集地段，各个小区之间都是虎视眈眈，一旦有一个小区有了动静，涨了停车费，其他小区很可能也会跟着上调。“

市物管协会：车位紧张也会推动价格上涨 我市已6年两次调整小区车库配套比例

市物管协会副秘书长、新闻发言人 巫大德认为，小区车位的月租价格，完全由市场价格水平来决定，也就是由供需关系决定。比如说，当原本只有100个车位的小区，变成有300辆甚至500辆车子等待停进来时，就开始发生了变化。如果原来月租价格只是100元，现在有人出150元，有人出200元，有人出350元，甚至更高，那么管理方在这个时候，往往就会综合一下，价格也就出来了：300元。

现在的标准比6年前翻番了

机械工业第三设计研究院工程师李可说，从2006年到现在，重庆市两次调整了建设项目停车位配建标准。对于普通住宅来说，在2006年以前，建筑面积达到300平方米，就要配一个车位;2006年以一直到2011年底，每100平方米就要配置0.6个车位;从今年开始，每100平方米就要配置0.8个车位。

简单说，假设一个小区的建筑面积是9万平方米，按照最早的标准，就有300个停车位;而依照如今的标准，则需要配套720个车位，比起6年前，翻了一番多。

至今年初主城大约已有60万辆车

今年上半年，市市政委也透露，根据去年底的数据统计，主城汽车数量约为58万辆，而截至今年1月31日，数字已达到59.75万辆，一个月时间，新增了约两万辆车。但目前主城的所有经营性停车位共有43.33万个，直接缺口达16.42万个。这就造成许多市民有了车，却没正规车位停放。

市物价局：小区车库月租涨幅没有相关规定

市物价局房价处的工作人员表示，按照我市目前规定，室内停车场分为特级与普通两个标准，特级车库，小型车24小时25元以内，普通车库，小型车24小时20元以内。按照这个标准计算，对于普通车库，每辆车月停车费最高不能超过600元。但工作人员也表示，这个标准是针对临时停车收费，而小区的月租、年租停车费不在政府指导价范围内。工作人员说，小区车库的月租、年租停车费，目前还是由车主和车库管理方协商定价。也就是说，只要室内收费标准不超过临时停车的价格，就不违规。

小区月租停车费之问：是否可以出台一套细化的收费标准 是否可以制定一个合理的调价机制

按照目前规定，由于小区月租停车费不在政府指导价范围内，所以，价格由车主或者业委会和车库管理方协商定价。如果能够协商成功，当然是好事，如果协商未果，那么，谁又来当“裁判”呢?

1.业委会应更积极地参与协调

也许业委会能起到一些调节作用。

溯源居小区业主邹先生说，小区2004年入住，目前车库月租仍为200元左右，“周边小区的业主都想到我们小区来停车呢。”他说，这得益于小区业委会多次主动与物管协商，并积极发挥协调作用，使得车库月租维持在令人满意的水平。

邹先生认为，“只要小区业委会真正发挥作用，积极协商，在车库租金这个问题上，还是‘有得商量’的。”

而昨天报道的望海花园事件，部分车主说，因为种种原因，小区并没有成立真正的业委会，车主和车库管理方曾试图协商，但对方不予配合，单方面宣布涨到400元，这也是他们无法接受的一个理由。

2.小区车库是否也可以细分等级

南坪昌龙城市花园业委会主任说，当管理方提出涨价，业委会应该积极地站出来协调，尽量多了解周围小区情况，在既考虑管理方诉求，也维护业主利益的前提下，努力调解。另一方面，也希望相关部门能将小区车库的等级进行细化，根据车库的地段、服务、安全等方面，分为几个等级，每个等级有不同的收费标准。那么，管理方要涨价，就需要提供更好的服务标准，这样，业主也会更加容易接受。

其实，南京市在2010年就试行规定，住宅小区室内车库业主租用车位，每车每月150~300元;室内车库业主专用车位，每车每月50~80元。访客临时停车，每次5元，一小时内免费。临时停车计次时间为1小时以上12小时以内，12小时内多次进出，按一次计费。

3.签合同时就约好物管费如何涨

朵力名都业委会主任龚和提出，现在有小区物管与业主签订合同时，就约定好以后的物管费如何涨幅，那么小区车位月租是不是也可以如此效仿呢。

2011年7月，武汉市物价局、武汉市房管局等相关部门，邀请小区业主代表、开发商、物业公司三方召开小区停车收费讨论会。会上透露，武汉中心城区小区停车收费标准拟定为：私家车每月200元，最高可上浮30%，下浮不限。

那么，是否可以根据物价上涨水平和市民收入增长水平，制定一个合理的小区停车费调整机制呢?