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由于部分开发商降价促销，在主城区一些区域，已经出现了一二手房价格“倒挂”，有的地方差距甚至达到1600元每平方米。中介公司透露，一些房东受此前成交量火热影响依然提高挂牌价，致使二手房成交略有下降。
现状
主城较偏地区价格倒挂
在渝北区冉家坝区域，记者看到前后相邻的两个楼盘，一个由我市某品牌开发商修建，全部为二手房，里面的未装修二手清水房价格均价在6000元左右。另外一个是新开盘，目前的价格在4400元每平方米左右。而按照一般的市场行情，二手房的总价大概是一手房价的七折。
倒挂的不止这一处，中原重庆地产的三级市场（二手房）负责人透露，在北部区域，不少地方都出现了“倒挂”，在江北区五里店区域，一知名楼盘，其清水二手房目前的价格为套内5500元每平方米左右，而该楼盘新开盘的项目，套内价格为4600元左右每平方米。
钢运置业董事长代育松透露，从钢运200多个门店的统计数据看，离市中心核心区域较远的地方，二手房比新房贵。比如说巴南区、渝北区空港区域、新牌坊以及九龙坡区的二郎片区等等。
投资客被套无钱买新盘
“一二手房价格倒挂，以前我肯定是去购买低价的一手房。”在广东做服装企业的李先生说，他是一个房产投资者，有700多万元的资金投入到楼市里面。“但是现在我没有多余的钱了，又舍不得降价卖掉手里的房子。”
像李先生这样的人并不少，从2006年开始，我市不少区县的市民在主城区购房，其中有部分属于投资，如今倒挂的价格让他们没有办法投入这一波行情。一家中介公司的负责人告诉记者，通过该公司的区县投资者有三十多个，他们购买的房子基本上都在北区，价格倒挂让他们全部套牢。
原因
新楼盘困境导致“倒挂”
“倒挂的主要原因是一手房降价。”中原地产该负责人说，春节后，不少区域的开发商进行了实在的降价，而二手房房东还没有反应过来，在这个市场期，就出现了一二手房价格倒挂。
据介绍，在北部新区，最近即将开盘的某一线知名开发商的楼房，把套内价格定在3500多元每平方米，而此前的建面价格就比这个高。据了解，在渝中区，某楼盘此前售出的楼房价格为七八千元每平方米，现在的价格为六千元每平方米左右。在此前，隆鑫地产曾经对旗下的部分物业打7.6折出售。除此之外，在春节之后的西区房交会上，一些开发商的折扣多为9折、8.8折，甚至还有其他优惠。
“除了开发商降价，部分购房者的心理因素也是重要原因。”三升房产公司负责人说，二手房是现房，可以让工程师傅检验，但新房不少为期房，特别是一些没有名气的小开发商，购房者担心质量问题，为求稳当所以选择二手房。
这样的情况导致了今年前两个月二手房成交量上涨。来自多家中介公司的数据显示，和去年12月相比，今年一二月的二手房成交量增幅在50%以上。
建议
真要买房子最好盯尾盘
“在目前情况下，如果的确要买房子，可以考虑尾盘。”中国指数研究院西南分院有关负责人说，所谓尾盘，不是那种卖得剩最后几套的房子，是指卖了一部分的楼房。特别是去年开盘的，经过一年左右的时间，有的已经封顶，工程质量可以检验，再说开发商把主体工程已经做完，出逃的几率非常低。
“买二手房如果不是特别着急，可以先淘一下。”该负责人说，如果一二手房价格倒挂过久，不少投资者的房屋就会卖不动，他们会急着降价。再从另外的角度看，一手房价格下调，传导给二手房也需要1个月左右。
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受一二月份二手房成交量走高影响，一些房东纷纷提高了自己的二手房挂牌价格。这致使中介机构三月以来的成交量开始下滑。记者从一些中介公司的门店了解到，手头持有2～5套房源的房东，都无一例外地提高了挂牌价，而持有8套以上的房东，只是略微提高。这样的情况让一些购房者开始犹豫。“一手房的价格，对我的诱惑力还是蛮大的，二手房买起是放心，但是价格和理想中有差距。”家住渝北区黄泥塝附近的黄先生的话比较有代表性。“从我们的成交量上反应出来，进入3月以后，周均成交量比2月份下降了10%多一点。”一家A级中介公司的负责人说。这样的情况得到了购房者网站联盟负责人的认可，不少中介公司都把房源免费存放在这个网站上，根据每周的重挂率就能体现销售情况。
记者 柴伟 实习生 刘梦莹
住建部：全国楼市成交量回暖
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