再有几天，就是两江新区成立2周年的日子，其首个新型安置房项目——和合家园一期工程将迎来首批入住的当地居民。他们不仅有了新家，还有了一套具有极大增值潜力的“完整产权房”。

　　土地“转性” 安置房有完整产权

　　会不会住进新家就开始一贫如洗？会不会有了大房子却失去了谋生手段？这些疑惑和曾经出现过的问题，在两江新区的和合家园里面，通过把安置房的用地性质转变，得到了完美的解决。

　　据悉，各地目前在征地拆迁中建设的农民安置房多为行政划拨用地，按规定5年内不得上市交易，5年后出售时还需补交一定数额的土地出让金。

　　两江新区修建的安置房采取了一种不同的方式。记者了解到，通过对建设用地进行“转性”，两江新区的安置房由划拨地改成了出让地，拆迁住户得到的具有完全产权的商品房，不仅可以自由出售，而且不必再缴纳土地出让金。仅此一项，当地政府就让利30多亿元。

　　当地农民购房时的价格是1900元一个平方，但是农民获得的拆迁补贴标准是2800元，刨去装修每平方米还有500元左右的固定资产增收空间，一家三口就可以增收5万元。

　　“六好”标准 每平方米增值3000元

　　目前，两江新区建好和在建的安置房都遵循地段好、户型好、质量好、环境好、配套好、物业好的“六好”标准，档次将可与中等以上档次的商品房媲美。

　　以和合家园为例，其位于龙兴工业园核心区，有一室一厅（35㎡）、两室一厅（70㎡）、三室两厅（105㎡）等多种户型，小区容积率为2.5，绿化率达到33%，还即将修建占地50亩的休闲广场，学校、医院、超市等配套设施也一应俱全。

　　两江新区相关负责人告诉记者，在龙兴镇，同品质商品房的售价为5000元/平方米左右，而拆迁农户购买安置房的价格仅为1900元/平方米，相比较已经获得了每平方米3000元左右的增值。

　　而且这些安置房都是定向销售给被征地拆迁的农民，成为定向销售商品房。记者在和合家园内看到，宽阔的小区道路和整齐的绿化，一点也不会给人档次差的感觉，其整体水平完全符合其定位的中等以上商品房小区。

　　住一套租一套 接房即成“包租公”

　　房子住大了，收入没有了？这种在不少安置房出现过的窘境如何避免？这个问题在两江新区被提到了非常重要的考虑范畴，最终的解决方案就是鼓励农民住小一点多要一点。

　　记者了解到，和合家园的安置标准是一人35平方米，在总面积不变的前提下，一家人可以多要点房子。以龙兴镇寨子村农民张毅为例，他家有3口人，就选购了两套安置房，一套70平米，一套35平米，他们村5口以上的人家，大多都要了三套房子。

　　按照张毅的计划，今后周围的工商业发展起来以后，大的房子自己住，小的就出租，这样一来每个月都会有稳定的收入，心里很踏实。

　　记者采访不少即将入住的村民了解到，虽然也有不少人觉得几十平米或者近百平米的房子和以前动辄数百平米的小楼房比小了点，但是房屋却有更好的质量和更好的小区配套，另外出门就有的学校、公交车和超市也是以前无法想象的。