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记者走访市内商业银行了解到，市内商业银行的房贷政策仍然按兵不动，不仅没有7折利率，最低也只能打8.5折……
昨日，有消息称监管部门正在酝酿出台“稳增长”具体信贷措施，内容或将包括允许支持中小套型房贷，这也使得关于楼市贷款政策近期或会松动的猜想开始浮现。昨日，记者走访市内商业银行了解到，市内商业银行的房贷政策仍然按兵不动，不仅没有7折利率，最低也只能打8.5折。银行人士分析认为，楼市贷款政策松动可能更多的将利好保障房或者公租房等，允许支持中小套型房贷，主要惠及的群体还是首次置业的刚需购房者。
昨日，记者了解到，当前市内商业银行在发放首套房贷时，多数是执行基准利率，只有少数银行执行基准利率至8.5折利率，但购房者须满足不少条件。对于二套房贷款仍然执行首付6成，利率上调1.1倍的政策。
“我们现在绝大部分都是执行的基准利率。”市内一大型国有商业银行个贷部负责人透露，对于按揭购买首套房的市民，当前该行给出的是从基准利率到8.5折之间按风险进行定价。市内另一国有商业银行人士也作出类似表态。
银行已做好价格战准备
“目前大家都处于观望状态，如果有一家作出下浮调整，很快就会有人跟进，我们已经做好了打价格战的准备。”市内一国有商业银行个人房贷部负责人透露，在央行此次降息并扩大贷款利率浮动区间以后，总行在个人房贷利率方面给予他们的自主权更大了，可以根据市场情况随时作出反应。但是，按照总行发出最新通知，首套房贷的最低下调幅度也只能是8折，并没有像外界盛传的打7折。
银行人士认为，一方面，央行此次扩大贷款利率浮动区间，说明利率市场化又近了一步，另一方面，银行的流动性较以前更宽松，可以有更多的资金用于放贷。这两个情况使得首套房贷利率大战已处于一触即发的状态。但对于二套房贷，目前放松的可能性很小。未来可能有微调，首先仍然是强调优先支持对保障房、廉租房、公租房项目的贷款。即使允许支持中低价位和中小套型住房贷款，也是针对初次买房的刚需购房者，不可能取消认房又认贷的“二套房”认定标准。
楼市分析
前5月投资783亿 楼市回暖
重庆商报讯(记者 谭亚)开发商投资楼市的热情随天气一般，正逐步回暖。昨日，市统计局发布了1~5月全市房地产开发市场运行数据，1~5月，全市房地产开发市场总体平稳，完成开发投资783.25亿元，同比增长20.1%，略高于全国平均18.5%的增幅。5月当月完成开发投资199.23亿元，环比增长35.2%。
5月开发投资环比增35.2%
数据显示，1~5月，我市完成商品住宅投资535.01亿元，同比增长16.5%，较1~4月回落了2.7个百分点。同期，全市房地产开发企业房屋施工面积17578.51万平方米，同比增长6.4%;房屋新开工面积2414.92万平方米，同比下降11.6%;房屋竣工面积1299.61万平方米，同比增长9.2%。5月当月，我市完成房地产开发投资近200亿元，环比增幅达35.2%。
重庆容磁咨询公司总经理王雪松分析，楼市5月份吸引资金进入，主要受到销售市场的影响，销售环节的热度反应到了投资领域，从而加快了开发商的开工进度，累积了数月的投资热情逐渐在5月份得到释放。
中原地产重庆公司副总经理何伟坚则认为，“主要是4月举行的房交会上，成交的多数房源都集中在5月份来签约，因此成交数据看上去增长比较明显”。开发商见状后加快投资的做法很正常。不过，何伟坚称，从市场反馈的信息看，1~5月总体投资和5月当月的数据差别并不如统计数据那么明显。
开发商拿地热情高涨
除了投资更积极，开发商拿地的热情也比较高涨。据统计，1~5月全市房地产开发企业完成土地购置面积781.35万平方米，同比增长40.9%，较1~4月提高5.4个百分点。土地购置费103.24亿元，同比增长21.0%。
“从数据上看比较乐观，涌入土地市场的资金明显增多，除了房地产行业的资本，部分行业外的资本也被吸引进来。这和市场回暖与政府加大推地的力度有紧密关系。”王雪松说。
何伟坚也持相同观点，根据他获悉的消息，“政府资金紧张，忙着甩掉土地”，目前本地房产开发地块的成交价格较低，政府集中推土地的热情也比较高涨，在价格合适的基础上加大了供应力度。开发商拿地会“因地制宜”，看能不能赚钱，只要土地价格合理，他们就会入手。
商业物业受到追捧
数据显示，1~5月，全市商品房销售面积1500.15万平方米几乎与去年持平，同比增长0.8%，增幅比1~4月回落0.8个百分点。其中，商品住宅销售面积同比下降2.1%，办公楼下降15.4%，商业营业用房增长45.9%。商铺和写字楼畅销。
“主要是商铺和商场物业的热销带动了商业营业用房的销售增长。”王雪松称，国家对住宅市场进行调控，但暂时还未涉及商业地产，部分购买力倾向于投资商业物业。在投资商品住宅的预期不被看好时，商业物业就受到了追捧。
何伟坚分析说，首先，调控未对商业地产下手，其次，发展阶段的城市，其商业物业极具投资潜力，住宅资金逐步流入商业物业。“开发商也会权衡，什么赚钱就做什么，比如龙湖时代天街的很大一部分商业就拿出来销售。这个阶段，开发住宅投资回报率相对较慢，他们会更多地投入商业物业的开发。”
