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随着6月大学生毕业季即将来临，春节假期后沉寂一段时间的租房市场又将迎来新一轮租赁高峰。新金融记者从本市多家中介门店了解到，5月中下旬开始，租赁业务量和咨询量都有明显增加。特别是那些临近各大高校和重点中小学的片区，因为即将离校的应届毕业生和重点中小学家长伴读的租赁需求显著上升，房源和需求比保持在一比二以上，个别区域甚至达到一比三。
【市场】租赁业务平均涨幅达15%
接受新金融记者采访的多家中介门店店长均表示，在毕业生租房的带动下，目前租赁成交量与上月相比整体出现了上涨态势，平均涨幅在10%-15%之间，尤其是紧邻高校的片区成交热度的上涨更明显，涨幅甚至能够达到20%-30%。
链家地产万德庄店C组店经理谭培贵对新金融记者表示，近日其所在中介门店也成交了不少大学生租客的租赁业务。“4月份我们店一共成交了20单租赁业务，而5月份截至20号已经成交了22单，其中至少50%是大学毕业生提前出来租房的。”谭培贵表示。中原地产三级市场部区域经理刘勋介绍，由于其所在店面平时并不主接租赁业务，一般月份月均租赁业务也就在10单左右，5月份至20号却也做了10多单租赁业务。“我们这边紧邻的高校只有医科大学，有毕业租赁需求的学生并不多，但因为临近重点中小学较多，家长伴读情况下的租房需求占大多数。现在基本上20%的租赁业务靠毕业学生，80%的租赁需求是家长伴读。”刘勋表示，虽然距应届大学生6月份毕业和中小学9月份开学还有一段时间，但不少有租赁需求的人为了稳妥起见，已经提前开始行动。我爱我家南开区鞍山西道龙井里店的经理庄月颖也表示，近期该店租赁客户中一半以上都是毕业生，店面的成交量也比上月同期上涨了30%以上。
与目前毕业学生和家长伴读需求为主的情况相适应，目前30-40平方米的一室房源成为租赁市场成交的主力。“现在一室房源是需求量最大的，租赁成交也是最多最快的。”谭培贵表示，其所在区域因为紧邻南开大学、天津大学，目前一室房源月租金在1500-1700元左右，两室房源月租金则在1800-2200元左右，不少一室房源租金甚至并未比两室房源低多少。
据刘勋介绍，4月底以来，不少房东看到租赁需求有所上升，在租房时纷纷提高了月租金，涨幅普遍在100元左右。我爱我家也表示，随着需求量的增多和成交量的上涨，部分热点房源的租金价格也出现了微幅上调，尤其家电家具等基本设施齐全的房源较为紧俏，其价格的上涨幅度相对较大，与上个月同期相比，月租金价格的涨幅在100-200元左右。
【建议】规范、多看、早出手
与春节过后许多租赁需求是出于换房后重新租赁不同，年中的这波租赁需求中，不少人都是第一次租房，缺少租房经验。业内人士建议，除了在租房区域、形式以及房屋挑选方面需要注意以外，还需要在合同签署、物业校验等多个环节多谨慎，考虑周全，以免在入住之后产生纠纷，甚至造成经济损失。
我爱我家相关负责人表示，在选定房源、准备签约时第一件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。其次，在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其是首次缴纳租金时，房东一般会要求用一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。第三，双方约定好责任和义务后，需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议。在约定内容上除写明租期、租金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额进行明确。此外，签订合同后与房东进行物业交验，一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。
“提高警惕，多看几处房源，最好选择正规的中介，以避免不必要的损失。”谭培贵表示，现在还处于租赁需求集中爆发的前期，接下来一两个月，随着高校毕业时间的临近，租赁需求会持续上升。刘勋表示，根据经验本轮租赁高峰会持续到9月底，目前高校周边租赁房源供需比已经在一比二以上，有的区域甚至达到一比三，后面可能还会继续加大。“与供需比加大相适应，高校周边热点板块的房屋月租金可能还会出现100-200元的涨幅，所以毕业生和中小学陪读家长应早些开始找房，这样选择余地大，租金也相对低一些。”刘勋对新金融记者表示，不过今年随着调控深入，不少原本打算将房子出售的二手房主，现在更多选择由售转租，会增加租房市场的房源供应量，所以除了高校和重点中小学周边外，其他区域的租赁市场走势会较为平稳。
