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5月的第三个周末,青岛楼市突然热闹起来,多家地产商比拼,同推新盘,大都打出低价牌,尤其是城阳的多个楼盘价格回到房价大涨前的水平。在低价刺激下,多个项目日销量超百套,一扫今年以来的低迷,岛城楼市上演了一场“疯狂周末”。
周末楼市掀降价潮 房价似回到五年前
5月的第三个周末,楼市突然异常热闹起来。多个地产项目选择这个期间推出新盘,大搞促销,各种营销手段令人眼花缭乱。
城阳一项目17日开盘,推出特惠房源,起价5000元/平方米,引发抢购热潮。另一项目对外宣传,推出房源起价4980元/平方米。楼市分析人士张百忍告诉记者,目前城阳房价似乎一下回到了2007年的水平。
李沧的多个楼盘因为竞争激烈也纷纷使出绝招,低价吸引眼球。一楼盘推出买房送装修送物业费活动,起价7000余元每平方米；另一项目也低开起价,被业内认为基本是底价出货。
低价战略也确实收到了效果。据搜房网数据中心工作人员介绍,他们从各个项目了解到,开盘活动当天成交超百套的项目超过5个,“低价对购房者吸引力还是很大的,青岛市场还是以刚需为主,购房者对价格也非常敏感,所以只要开发商价格降到他们的心理价位就会出手。”
该工作人员介绍,在楼市持续低迷了一年多后,楼市这个周才首次热闹起来。
开发商不敢赌明天 降价占先机成共识
中置·青岛风景是最先尝到降价甜头的楼盘。在2011年9月,楼市遇冷,大多数开发商选择观望时,其选择率先降价主动出击,推出1500套房源,3000元/平方米起价,拉起了胶州湾北部楼盘的降价潮,而其短时间内就卖出1200多套房,让同行看到了降价的好处。
19日,该项目推出新房源,依然主打低价牌,20万元/套起的价格,又吸引了大批购房者,推出的200多套房源当天近乎
售罄。
其销售负责人告诉记者,从去年最严调控政策出台后,他们就对市场不再抱侥幸心理,而是给自己很准确的定位,就是让价格说话,主打刚需产品,“以前很多开发商以为今年6月前政策会松动,一直在那等着,现在来看松动的可能性很小了,也开始转变思路,降价求生存了,不过这已经丧失了市场先机,陷入被动。从目前市场情况看,卖得好的项目都是率先降价的项目,也是产品做得很务实的项目。”
张百忍告诉记者,从目前销售来看,低价小户型的毛坯项目卖得最好,而大户型精装修的项目,因为成本原因降价幅度有限,销售也最困难。
楼市库存居高不下 青岛房价连降6个月
18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅价格指数。其中,青岛的新房价格环比跌幅位列全国跌幅第4位。
根据统计数据,青岛房价连续第6个月出现环比下降,环比降幅达1.7%。同比房价下降3.8%,为近年来最大跌幅。
4月青岛市各类新建商品住宅价格都出现了环比下降。其中90平方米以下商品住宅环比价格下降1.6%,90平方米—140平方米价格环比下降1.3%,而144平方米以上的大户型下降2.4%。与2011年3月相比,降幅分别为3.7%、3.4%、4.4%。
4月青岛二手住宅价格环比下降0.3%,同比下降2.8%。其中,90平方米以下二手房价格环比下降0.3%,90平方米—140平方米下降0.4%,144平方米以上二手房价格环比持平。同比跌幅更大,90平方米—140平方米二手房价格同比均下降3%,144平方米以上大户型同比下降2.1%。
而另一方面,存量房数量依旧居高不下,截至20日,青岛存量住宅为106490套,存量住宅一直在10万套左右徘徊,不见减少。张百忍分析,楼市形势依旧严峻,开发商明智的选择就是降价快跑,等待政策松动、市场反弹只会错失最佳销售时机,后市更加被动。
